重磅!SIC超级总部中心润府最新规划方案出炉!

梦之看房产 2024-03-12 07:38:33

文章历史参考资料:

①《超级总部基地11宗地块详解!召集4289名大平层业主!含银河湾&大来国际》②《摘下“超级总部基地”首宗土地,华润老总猛抽3包烟……》

③《华润又来了!经三路东已瑟瑟发抖!》

近日,华润SIC超级总部中心润府(暂定案名,最终以实际推广为准)最新、最全的规划终于出炉了。

赶紧跟着《楼八》看一看吧!

感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,专注城市发展和高端地产研究。

本文我们分三部分:产品、景观和配套。

本周,楼八将在公司(北三环金明路北200米)举办一场润府项目产品交流分享会,现场分享项目信息,名额15名,对该项目有兴趣读者可以添加文章末尾楼八的二维码预约参加,活动免费。

【1】

产品解读一、总平图

项目总平图如下:

上图:华润润府总平图

项目一期共计6栋楼:

住宅1号楼(26层)住宅2号楼(26层)住宅3号楼(26层)社区服务楼(1层、局部2层)研发1号楼(4层)研发2号楼(2层裙楼+11层)

其中研发2号楼,未来可能作为高端公寓产品面世。

住宅部分的户型分布如下:

上图:润府面积段分布

如上图:

1号楼2个单元,二梯三户,分别是119㎡户型和143㎡户型

2号楼2个单元,西单元二梯三户,分别是119㎡和143㎡,东单元二梯二户,分别是南厅的170㎡户型

3号楼1个单元,二梯二户,分别是南厅的170㎡户型和端厅的168㎡户型

具体的户型配比如下:

上图:润府户型配比

119㎡户型一共72户,占比19%143㎡户型一共154户,占比41%170㎡户型一共101户,占比27%168㎡户型一共52户,占比14%

以上占比均采用四舍五入,总体看,143㎡以上户型套数总占比为81%,以预计29000元/㎡(精装修)的售价看,400万总价产品占比八成,小区的高端改善属性还是十分明显。

上图:瀚海晴宇孤独的9年

东广场片区上一个高端改善的楼盘是谁?2015年开盘的瀚海晴宇,9年,整整9年,你们知道晴宇业主这9年是怎么过来的吗!太孤独了!9年后,晴宇终于等来了它的小伙伴,喜极而泣。

二、户型图

1号楼东西单元以及2号楼的西单元

上图:1号楼东西单元&2号楼西单元

1号楼和2号楼西单元均采用的是二梯三户的设计,其中南向为119㎡的三房二厅,边侧为143㎡的四房二厅。

其中,119㎡的北向卧室有一半部分属于半面积赠送,143㎡的北向卧室之一全部属于半面积赠送。而整个楼栋的南侧部分均属于全赠送的飘窗。

2号楼东单元

上图:2号楼东单元

2号楼的东单元采用了170㎡的二梯二户设计,其中北卧室有一半部分属于半面积赠送,南侧也全部属于全面积赠送的飘窗。

3号楼

上图:3号楼东西单元

这是3号楼的西单元,东单元为镜像,即168㎡为边户的端厅,而170㎡为中间户的南厅。

这2个户型属于目前市场上最为主流的户型。

其中170㎡为南向客厅+3卧室,北侧为1卧室+厨卫,这种适合比较传统的客户,十分适合中原地区客户的口味。

其中168㎡则是最近比较时尚的双边采光的端厅+南2卧室+北2卧室的设计,最主要的特点是客厅在里侧,主卧在门口。比较时尚的人喜欢这种户型。

根据赠送的面积的粗略计算,润府的得房率大概范围为:83%-89%,其中168㎡边厅户型最高,接近90%的得房率。

三、精装

相比幸福里,上面讲到,润府为了提升得房率,加上飘窗和阳台的赠送和半赠送,但由于项目是精装交付,所以,在验收后,这些飘窗和阳台是要拆掉的,而拆除和改造的费用在8-10万之间,这些是直接可以给客户省掉的。

所以,加上拆改费,项目的精装标准是高于幸福里的。

所以,润园的精装可以这么理解:基本同档次,可完全参考幸福里,超出的费用是成本的问题。

关于精装,润玺府最关键的一点就是配备了华为全屋智能化系统。

【2】

梵克景观

关于景观,《楼八》就要重点讲解了。

润府的景观三个关键词是:

国际风尚+极致精工+奢享森境

项目的主大门设在2号楼和3号楼之间,景观示范区也在这个位置。

上图:项目景观示范区位置

可以看到,2号楼和3号楼之间的楼间距为50.4米,比1号楼和2号楼之间的45米宽出11%,选在这里,也无可厚非。

来看整体平面图

上图:润府景观示范区总平图

一、景观绿化

把景观部分放大,我们看。

上图:核心景观区

项目的景观主题是:精工再现 梵克绿都

上图能体现出这种奢侈绿的主色调,同时,项目有大面积的水域面积,从面积看,应该都是镜水面。

润府的景观属于“双峰”式坡地景观,虽然范围很小,但景观区最高海报高达89.80米,而大门处的海拔为87米,也就是说,景观中心比入口处高了2.8米,这个高度基本相当于一层楼。

如下图:

上图:实景示范区高差

来看一下,景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

上图:项目景观效果图

二、项目大门

下图为大门的整体效果图,不解释,自己看。

上图:项目大门效果图

上图:项目大门效果图

上图:项目大门效果图

上图:项目大门效果图

上图:项目大门效果图

三、项目用材

项目的主要选材以“温暖米黄色系搭配绿色奢石”,以呼应项目“精工再现,梵克绿都”的主体,主要选材有:

暖灰色PC墙面都灵岩画水底幻影蓝色黄岗岩墙面宝格绿大理石黑色钢化玻璃

古铜&仿古铜以及流水板

【3】

配套及其他

一、学校

每一个项目最关心的就是学校。

根据目前的情况,项目大概率对应的学校应该是郑东新区春华学校,这个学校和瀚海晴宇一河之隔,中间为东风渠。

如下图:

上图:项目和春华学校关系图

春华学校当初的设立,主要是为了解决龙子湖高校园区的子女入学问题,春华学校和96中同属于2018年成立的96中教育集团,目前该集团也只有这2所学校。

2023年,春华学校初中部240人参加中考,大三甲过线12人,小三甲过线28人,一批次高中过线率为62.7%。

2023年4月,一份关于郑州76所初中七年级上期末考试平均分汇总图片在朋友圈疯传,而表现最抢眼是郑东新区春华学校,位居第三位,仅次于名校枫杨和经开外国语,而且春华学校成为东区公办初中第一名。

总体看,春华学校还算是家长们比较倾慕的。

二、交付时间

据说,如果快的话,项目精装修的交付时间为2025年12月,如果说项目4月份开盘,那开盘到精装交付的时间就是18个月,这就是幸福里的时间;如果6月份开盘,那就是16个月,如果是8月份开盘,就是14个月。

现在看,最快也要4月份开盘,看来,能超越华润的,只有华润。

三、销售价格

项目的精装限价是29600元/㎡,楼八预计,大概率达不到限价,但如果最终能落位春华学校,卖个27000元/㎡左右应该是很轻松的。

结语

楼八的话

超级总部基地是一个大项目,一期是定调,现在来看,华润也算是下了功夫的,也算是给超级总部基地开了一个好头,对于这个项目,楼八觉得还是十分值得期待的。

感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

0 阅读:38