摘要：为何过去百年美国楼市没有出现大崩盘？搞清楚了就明白并认同接下来的美国楼市，将在2024开始出现大崩盘是大概率了。美国人口瓶颈，世界城镇化潮瓶颈。美国太大，如没有新增的收割，就只能崩盘。

各国各地楼市发展都是从农业转向工业化、城镇化、货币化的发展过程，这期间发展非常迅速。建设潮规模非常庞大，且集中度非常高。就如一个行业的量产过程。开始高杠杆资金涌入，量产后又因瓶颈，导致杠杆断裂而破灭。

近百年世界发展是农业社会快速转向现代工业社会的大跨越，也是财富分配，资源地位掠夺的超级爆发窗口，也是杠杆最猛的窗口。但这个大窗口现在正在完成。

正文：

从农业转向城镇化货币化都出现一个大建设潮，而且都在这个建设潮结束后大崩盘。美国也崩盘，在1933年美国城镇化完成出现了大崩盘大萧条。运气好是美国是地大物博的国家。成功借助二战完成进入世界顶层，同时最运气更好的是，进入顶层后，世界发展城镇化还没瓶颈，还有巨大 的空间，进而才救了美国，也推动了美国走出百年大牛市。现在世界城镇化要全搞完了，崩盘将是自然。

各国各地楼市大崩盘的共同特点：农业→工业化、城镇化、全面货币化→杠杆资金出逃或美国加息收割引爆杠杆资金。走不走都是死，走还能可能活，所以就出现割肉引发崩盘大跌。

美国百年楼市股市的成功：农业→工业化、城镇化、全面货币化→杠杆资金断裂大崩盘。在1933年大萧条前完成了。集体建设的城镇化潮，是楼市大崩盘的毕竟之路。美国在1933年就完成了，后面全是外来资金与收割世界资金推动的再建设。而其它国家大崩盘后起不来，是瓶颈了，自己没空间了。多出来的跑去美国了。

近百年世界主要房地产市场危机：

1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与1933大萧条。

1986-1991年日本房地产泡沫与失去的20年。

1992-1993年中国海南房地产泡沫。

1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴。

2008-2012年美国房地产次贷危机。

用另一种形容词再说一下。世界各地各国楼市大崩盘 与 美国楼市大崩盘的不同如下：

美国之外的国家和地区楼市崩盘规律：农业→现代工业化城镇化→瓶颈后，风险家跑路、富豪移民，抽掉资金杠杆断裂→全面崩溃进入萧条。持续横盘僵局。

美国楼市大崩盘的过程，跟其它国家一样的，但这在1933年大萧条时完成了。

美国楼市崩盘前规律：灭掉农业印第安人→现代工业城镇化大爆发→瓶颈后崩盘大萧条（然后……妈的就是美国有这个然后才牛到现在）→出口大爆发收割世界+世界移民进来。持续的世界局部冲突和各类冲突，推动世界资金和人口持续推动美国增长。

美国楼市何时崩盘？：全球工业化、城镇化、货币化结束，美国人口与杠杆资金大瓶颈→杠杆资金无路可去→大崩盘。进入长期滞涨横盘，但大量杠杆机构与资金及中产，如没有侵略来补充，只能崩盘。

美国经济大萧条发生时间：1929年 至 1933年。大萧条（The Great Depression），是指1929年至1933年之间发源于美国。其实这就是美国从农业社会→发展完工业化、城镇化→过剩无处可去，杠杆断裂崩盘的过程。

美国大萧条后的百年楼市+股市大牛市。是全球人口与资金持续移动流入美国，不断消化了美国新增的杠杆风险。同时美国1933大萧条后，楼市不是进入大建设潮，因为1933年之前的城镇化大建设潮就搞完了，后面全是小扩张，涉资金面少，国际资金流入填补，持续了百年。

二战欧洲资金进入美国，接着日本富豪进入美国，又接着苏联崩盘，富豪们进入美国。美国之外各地各国城镇化后，先富资金赚到的钱都跑去美国，因为这些资金就如恒大相似，全是杠杠或者怕守不住的资金，积极的去了美国。有效的让美国持续增长到现在，美国百年大牛市就这样支撑了。

现在，对，就是现在，美国人口瓶颈，全球工业化、城镇化、货币化即将结束。美国体量太大，世界养不起了，就是最佳崩盘点，会有杠杆资金提前跑。早跑早活，就是崩盘前的规律。

现在2023美国GDP为27.37万亿美元，过去几年的大放水，在努力收割世界来填饱自己的缺口。现在收割欧洲与俄罗斯，借助主要地区冲突，完成收割来补充美国自己的杠杆缺口。

如果东方与印度扛得住，美国就崩溃。只要不给美国收割，美国杠杆就断裂。

同时最大重点，世界工业化、城镇化、楼市货币化结束。所有能杠杆的都杠杆了，后面就剩下爆裂了。

美国房价大涨是在70年代后，那时美元与黄金脱钩，世界进入浮动利率时代，同时推动这个变化的也是世界城镇化大发展潮的开始。之前除了欧美是城镇化，其它全是农业社会时代。二战后城镇化才开始从欧美扩大到世界，进入亚太，先是亚洲四小龙在70年代开始，进入2000年是中国城镇化大巨头爆发，现在到印度14亿人口城镇化大爆发。叠加非洲、亚太全面城镇化大爆发，这些城镇化也是货币化的大过程，因此美国楼市、股市近10年能在高位再大涨就是这个原因。

二战之后，殖民地时代结束，世界全面加速复制工业化、城镇化货币化。特别是城镇化货币化，几乎每个国家都有快速城镇化发展30年-40年的过程。这期间都有疯狂的建设潮，也是杠杆最猛的时间窗口。

这期间，农业社会快速发展成为工业现代社会，快速建设需求高潮。这期间一般在30年左右。然后基建大开发大建设，城镇大开发大建设结束。如没有其它经济支撑，或没有侵略来填补。杠杠过高，就会引发楼市大危机。因为城镇化结束，也就意味着贷款杠杠炒房结束。全都发展完了，后面就小行情，自然支撑不起之前快速积累的大杠杆，这时就出现大崩盘的需求。对，就是需求。

美国百年来为何没有出现楼市超级大崩盘，那种大跌超70%，然后还起不来的那种崩盘呢？因为美国与世界其它国家的城镇化不同。美国是在百年前完成了城镇化，1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条完成了整个建设潮。

之后二战快速推动了美国需求，这需求就是人口。大萧条后世界大战，富豪移民美国增加强美国经济实力，难民也移民美国增强了人口。出现了近百年罕见的人口持续流入的超级现象。钱在流入美国，人也流入美国，然后美国还大。这就是持续百年没有超级大危机，甚至有2008年危机还能快速自救的原因。体量大，吸引力大，快速补充漏洞的能力强。特别是2008年爆发危机时，中国刚刚经济刚刚大爆发，大量的城镇化和货币化，救了美国。

但是当美国人口出现瓶颈或增速达不到杠杆需求，支撑不了杠杆时，一样会出现大崩盘。现在美国人口3.3亿，已是世界第三大人口国。面临经济国内矛盾，动不动就打起来，同时杠杆过大，当没有新的经济增长点，和超级资金进来养美国，那就是超级世纪大崩盘，也世界换主的大崩盘。这种崩盘，跟日本，跟其它大国一样，一崩盘后就再也起不来了，一直萧条、沉淀再萧条，横盘横盘再横盘，但不是核心地方就是死盘，有价无市，甚至负增长成负担。

2008年美国楼市次贷大危机下，刚碰巧中国经济大爆发救了美国。现在2024年美国发生大危机，谁能来救，又有谁能来填补这个缺口？印度吗，目前印度跟我国2008年相似，处在经济大爆发周期。这个经济大爆发就是印度城镇化大爆发。货币化大爆发的过程。如果这次美国收割欧洲，同时能收割印度，就能度过大危机。但目前看，印度并不想做傻子，他们接盘美国总统很有想法，但接盘美国是不接受的。

房地产有多重要？都说10次危机9次地产。美国这次大崩盘常规上与世界其它地区的楼市崩盘相似。一般极端的个例会大跌超50%，甚至达到70%。收割的是中产，移动去美国的中产。美国楼市的大跌幅度，会引发非农爆雷，加速扩大跌幅。如果美国能从中快速进行0利率或负利率，或直接更多的学习中国限制交易，控制房价才能有效的缓解，就怕美国动作慢。因为危机下处理危机慢不得。

楼市发展是过程，后期进入滞涨周期，世界出现新的架构下，固化完成后。飘着的中产就是被收割的主要目标。所以说为什么在城镇化货币化过程中，各国控制的是土地，掠夺的是核心资产。因为核心最为重要，最稳固。

万物都有瓶颈，世界也有瓶颈，接下来城镇化完成，比的是货币化规模，背景就是人口规模。这也是摩根大通预测未来GDP规模排名与人口高度重合的原因。第一名我国，第二名印度，第三名美国，第四名尼日利亚，第五印尼。如果美国想永远第一，除非它统一非洲，同时搞乱亚太。不然，这次崩盘，基本上起不来了。

中国央行原行长周小川在2019年11月21日在北京出席2019年创新经济论坛时表示，中国的利率不像很多发达国家那么低，如果再次发生全球金融危机，中国仍有足够的货币政策空间来进行扩张。

2019年以来，全球出现“降息潮”，多个经济体已出现负利率状况。周小川认为，只要能够管理好微观货币政策，中国应可以尽量避免快速地进入到负利率时代，同时也可以不用那么依赖非常规货币政策。

回顾这个讲话，我们可以发现，各国都在城镇化过程中高息推动的现象，城镇化完成后就快速降息，甚至再也很难有高息。甚至大周期上，全球货币大方向是降息、降息、再降息。现在美国为何还能高息？因为他现在还有收割世界的能力，世界还有能喂饱美国缺口的资源。但是接下来，随着美国规模发展大到世界养不起时，自己壮士断腕的现象就会在美国身上上演。

就两个方向，一是世界城镇化全快搞完了。二是美国人口增长整体达到瓶颈了。美国高杠杆的资金与机构，哪个先跑先活。最后比快，导致了现在黄金疯狂大涨。没办法，不去黄金能去哪里？至少当下对于美国热钱高杠杠的钱来说，黄金最合适他们。

特朗普2016年上位时主打口号就是美国优先，就是说优先收割世界。但别忘记了，特朗普还推动了一个大动作，就是特朗普计划废除“出生公民权”。停止世界进来薅美国羊毛。因为肥归肥，薅羊毛太多了，再肥也给薅崩盘了。

特斯拉马斯克已在三年前提前清仓房产，近期美国商业地产又出现半个世纪以来最大暴跌，接下来离住宅地产崩盘又还能有多远？就是现在了，美国只要一降息，美国楼市的裂痕就嘎嘎响。黄金而受益，核心资产受益，大国核心资产受益。只要印度不下作，亚太就可以全面崛起。东方就可以崛起。

世界城镇化货币化建设高潮结束，就是制造业与农业支撑的新经济底盘。而消费，娱乐影视，或者说现在叫短视频业等娱乐将是未来年轻人的机会点。都是这样了，美国当年大萧条后，什么发展都没得搞，跟种地一样，越种越穷，最后大家都娱乐业了。

2023年全世界的GDP为126.06万亿元美元。美国GDP为27.37万亿美元，美国债务总量现在为34万亿美金。目前市场预计2024年亚洲GDP规模占全球比重预计为49%。现在亚太独立性越来越强，世界未来前4大经济体，3个在亚太，中国、印度、印尼。只要一带一路完成，高铁全覆盖。美国扛不住。