刚过去的2021年，房市雷声阵阵，房企频现危机。

潮水退去，才知道谁在裸泳，有不少裸泳的房企现形，但随着潮水退去，也有房企露出了华丽丽的外衣。

最近听说，观音桥有一个绝版地段的房子，正式交房了，这在当下市场，的确是个不可多得的好消息，现在还能坚持按质按量兑现交房的房企，是一种绝对实力的体现。

这个实力房企是哪一家呢？如果你是有心人，你可能已经知道答案了。

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不动产一直是比较好的投资渠道，前些年，住宅是投资的首要选择，但是现在房市正在面临前所未有的大调整，想投资住宅短期获利的机会在未来几乎都被堵死了。

商铺就不说了，往往商业价值越高的商铺总价就越高，再加上商铺首付五成，首付需要一笔庞大的资金。而位置偏僻、商业价值较低的铺面首付压力是不大，但买来既不好租更不好卖，最后的结果往往是压在手上，而且还需要在未来十年承担高昂的月供。

当然你可以说，我可以自己拿来做生意啊。没错，自己做生意是没问题，问题是商业价值低意味着商铺的位置不怎么好，人流量小，能吸引的人气也少，没有人这生意怎么做？而且，自己开店至少还要占用人手在那忙活，一个月下来，刨去各种成本，可能赚的钱还不如打工，你说你这店还能开得下去吗？

（图源网络）

所以，如果你的手上的资金不多的话，可以转换一下投资思路。投资，不就是要让手上有限的钱，找一个稳妥的方式生出更多的钱，甚至源源不断吗？

综合比较，投资核心地段的公寓，可能是当下一个更好的选择。正常来说，公寓产品因为投资较低回报较高，大约十几年就可以收回成本，其租金也随着城市发展会节节攀升，而公寓资产的价值也随着城市的扩张和发展在增涨，未来都是稳赚。

当然，公寓也是不能乱投资的，投资得不好，肯定也是亏，我一个表哥就是上了贪图便宜的当，三间公寓现在砸手上，既不好租也不好卖。

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作为商业资产的一种，公寓的投资价值是它的商业价值。投资公寓需要注意什么呢？我总结了几个公寓的投资要点：

①一定要选择核心地段的公寓。

公寓的地段非常重要，核心地段的公寓才有较高的商业价值。

公寓地段好，意味着人流密集，用途也更为广泛。它可以用作民宿、办公、居住等用途，也可以做一个空中商铺展示商品，还可以作为美发美甲化妆工作室，甚至开一个创意餐吧也是不错的选择。在网络的加持下，核心地段的公寓被渗透了更多的商业用途，需求也比以前更大。

因此，地段好，城市资源集中，是提升公寓商业价值的重要加分项。

②交通一定要方便。

不管是商用还是居住，买公寓的目的中重要的一点肯定是因为交通方便了。毫无疑问，离轨道站越近的公寓，商业价值也就越大。

③楼下最好有大型中高档商场，周边有中高档写字楼。

很少有独立修建的单栋公寓，公寓建筑往往是“裙楼+塔楼”形式中的塔楼部分，它的裙楼往往是一个有一定规模的商业体，如果下面的商业体是一个大中型的、中高档的购物中心，周边还有中高档写字楼，往往对公寓的商业价值也是更好的提升。

④公寓自身的配置、档次也是就高不就低。

这个肯定不用我多说，能选择高档次的公寓，肯定不会去将就一个配套设施管理各方面都不算很好的公寓。公寓的外立面形象、内部设施配置、公区装修档次、公寓的管理水准和服务，当然是越高越好。

⑤有专业的公司进行租售运营，后期收益才能得到保障。

投资公寓的目的是租出去后有长远稳定的收益，急需用钱的时候，还能快速变现。因此，公寓后期的租售运营也需要专业公司进行管理，减少资产空置期，实现资产价值的变现、增长和盈收。

（图源网络）

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之前提到的那个交房的项目名字，相信你已可以呼之欲出了吧。没错，它就是位于观音桥核心地段的重庆时代中心。

如果你对比一下前述公寓的投资要点，你会发现，重庆时代中心的公寓几乎达到了公寓投资的最高标准，妥妥的投资精品，它不但地段绝版，在品质上也是目前重庆公寓市场上数一数二的高端产品，而且它后期还引进了专业公司进行运营，投资收益也很有保障。

核心、绝版、稀缺、顶级......

位于观音桥步行街内核的重庆时代中心，值得用这些看似夸张的词语来形容它。纵观重庆主城，貌似比它位置更好的公寓楼盘屈指可数，在北区，说它是独一无二也毫不夸张。

据悉，2021年12月6日——12月12日，重庆时代中心T3塔楼进行了为期7天的集中交付。仅相隔约一个月，在昨天，也就是1月10日，它的T2塔楼也开始正式交房。

这意味着，它进入全现房发售阶段，你可以对房屋的户型、朝向、配套、管理等进行全方位的实地考察，所见即所得。

（重庆时代中心效果图，图源网络）

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相信很多人很好奇它的开发商是何方神圣，我也一样，跟一大帮我们早就耳熟能详的国字头、央字头的房企相比，“中诚”完全名不见经传。

明面上，它是由重庆华诚投资有限公司开发的，股权结构显示，中诚信托占了该公司99%的股份，是华诚和重庆时代中心的控制人。

（图源网络）

我本想，能一下子投入30亿元接手观音桥绝版地段项目，中诚信托公司肯定不简单，但它的来头和实力还是让我太意外。

中诚信托的官网显示，它不仅是国家大型金融机构，还是中国首批得到金融许可证的信托机构，也是中国信托业协会首届会长单位。

打开中诚信托的股权图，几乎清一色的国企央企，其中合计占股约53%的两家大股东，分别是中国人保和国华能源。

（图源网络）

中国人保，1949年10月1日成立，是新中国保险事业的开拓者和奠基人，世界最大的保险集团之一。中国人保多有钱呢？官网信息显示，它的总资产超过6000亿元，2020年总保费高达4331.87亿元，相当于每天就有11.87亿元的保费入账。

国华能源则隶属于央字辈的大型国企国家能投，管理的总资产超过1000亿元。2020年实现营业收入114亿元，实现利润43亿元。

除了以上两家巨无霸央字号国企外，中诚信托的股东名单上，还有山东能源、河南农投金控、天正投资、招商局中国基金等企业，几乎个个都是资金雄厚的资本大佬。

看到这里，我总算明白为什么重庆时代中心能兑现交房，它绝非侥幸，而是真正实力的体现，因为它根本就——不差钱。

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最后，我们再来审视一下这个项目自身。

它地理位置非常独特，作为观音桥步行街内唯一在售的项目，它几乎身处江北区乃至整个北区最为集中的城市资源的包围中。

（重庆时代中心周边城市资源汇聚，图源网络）

轨道交通3号线、9号线在此交汇与重庆时代中心无缝衔接，通过地下商业便可直接进入重庆时代中心，还有多达30多条公交线路可以通达全城。据最新消息，9号线在本月底即将通车，届时，重庆时代中心的交通将全面完善。

（重庆时代中心交通系统示意图，图源网络）

它由一座约8万方国际商业旗舰购物中心，以及2栋33层塔楼公寓和1栋249米66层的精奢住宅组合而成，总建筑面积约38万方，配备有2500个停车位，是观音桥步行街内停车位最为充足的项目。

重庆时代中心T2、T3塔楼配备了12米挑高的五星级大堂、酒店入户设计、单元式LOW-E全落地玻璃幕墙、智能中央空调系统、9部世界知名品牌瑞士迅达电梯，这些高端配置是观音桥步行街内公寓项目中当之无愧的No.1。

去年5月，远东百货正式签约进驻重庆时代中心，将以全新商业配置标准和国际品牌资源，打造8万方的购物中心；另外，金科酒店管理集团旗下高端品牌金科圣嘉酒店也入驻T3塔楼，将以四星级的标准打造观音桥商圈的旗舰酒店；除此之外，项目全部由第一太平戴维斯进行酒店式管理和服务。这三大知名品牌的加盟，让公寓的商业价值又有了更多提升。

（图源网络）

值得一提的是，重庆时代中心还引进了韬工场进行专业的租售管理服务。

韬工场是专注商办资产全周期运营的专业服务商，先后与龙湖、融创、棕榈泉、金融街等名企进行过合作，已为4万余家企业提供办公选址和2万多个商家提供选址投资服务。韬工场有强大的商业资源，有丰富的商办租售服务经验，它的运营将使公寓收益得到强有力的保障。

（韬工场的专业服务人员，图源网络）

另外，虽然T2、T3的公寓属于商业性质，但是他们全部都通天然气，是市面上少有的水、电、气三通的商业性质的公寓项目。

目前，重庆时代中心T2/T3塔楼建面约51-71㎡精品公寓正在现房发售，总款93万—125万。

跟公寓同步发售的还有总高249米、66层的绝版天际住宅——观音桥1号，如果你喜欢住在城市中心，喜欢俯瞰高楼大厦，喜欢出门即是繁华，那你可以多多关注它的销售信息。

基于它自身独特的优势，它的塔楼自2019年12月面市以来，得到了市场的充分认可，连续两年蝉联重庆公寓年度销售金额TOP1，共计1452套公寓，已经热销了1200多套，仅剩最后200余套。

观音桥步行街内的硬核优质公寓资产现房，卖一套就少一套，机会不多，不容错过！