今天的会议是超预期，楼市的未来是光明的！

首先，这次大会传递出了两个信号，一个是地方债务危机的化解，另一个就是加杠杆！

目前我们的财政赤字是4.06万亿，还有1万亿的超长期国债，以及28.55万亿的公共预算支出；

说了这些问题之后，紧接着给出了一揽子政策：

1，加大支持地方发债，给更多额度，让地方促发展保民生；

2，特别国债支持国有大行补充一级资本；

3，叠加地方专项债、专项资金、税收政策等，支持房地产止跌回稳；

4，支持民生，下一步针对学生加大奖励助困力度；

最后，大会谈到了房地产：

1，允许专项债用于土地储备，使用专项资金回收存量土地或新增储备；

2，支持收购存量商品房，两项支持措施：

第一，用好专项债券收购存量商品房；

第二，继续用好保障性安居工程补助资金；

3，及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究取消土地增值税政策；

以上三点，对楼市来说，就是王炸，简单概括，就是央行发债来帮助地方政府买地，收购存量房；

截止到今天晚上，上面再次提到，要加快信贷审批，扩大白名单范围；

可见这件事情是目前房地产领域中的重中之重，后续还会有更多利好政策出台，如果学习美国模式，就是组建一个房地产银行，直接下场来买房子，楼市回暖速度就会加快；

大家要清晰意识到，只要中央愿意发债去做一件事情，就没有做不好的！

所以说，今天的会议是超预期的！

第一，如果要实现今年定下来的5%经济增速，那我们的楼市必须回暖，否则这个目标是完不成的，至少今年要有8-10座城市楼市回暖，然后拉动后面10-20座城市回暖，只有这样，才能稳定大势！

为啥只有楼市回暖，才能拉动整个经济回暖？没办法，因为楼市撬动起来的上下游产业，就超过50个，带动20%的社融增量，30%的GDP增量，40%的财政收入，承载了60%以上的家庭财富。

因此，楼市不回暖，今年经济就会摆烂，所以，倒推一下，没有任何理由，楼市不回暖！

第二，全球进入降息周期，货币进入贬值通道，这也会推动核心资产，尤其是核心城市房价上涨！

第三，供需关系也在慢慢转变，虽然说房子具备金融属性，但它本质还是商品，是商品都逃离不出供需逻辑，过去几年，刚需和改善需求都被压制了，一旦政策放松，需求会集中释放，必定会扭转大家对楼市的预期，所以，没有任何理由，接下来看空楼市。

最后我想告诉大家，买房需要建立一套逆向思维，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处，千万不要等着市场火热了再去买房，那个时候，价格已经有泡沫了！

看好房子，价格够低，就大胆抄底！人与人之间的财富差距，就体现在，一个人是否敢在自己确定的赛道里面，看好时机下重注！

你做到了，你就赢了，做不到，你就输了！没有中间状态！

退一万步讲，如果这一波股市救不起来，我认为接下来的楼市涨幅，会更加凶猛！

为啥呢？因为股市救市失败，那么经济就会面临更残酷的负螺旋通道，到时候为了拉升经济，只能对楼市进行孤注一掷，大水漫灌，房价在10年内，可能是500%的行情；

好，如果这一轮股市救市成功呢？对不起，楼市也会涨，核心城市核心地段，也会有翻倍的行情！

也就是说，不管股市救不救得起来，房价都会涨！

这里面的底层逻辑并不复杂，我简单跟大家说一下：

1，当前我们的社会生产效率，创造财富的速度，并没有显著提升，那么依靠产业变革来拉动经济，短期内没戏，这个我不能细说，说多了，就有喝茶的风险了。

2，走到这一步，目前拉动经济最好的方案，就是刺激股市，让火车头先跑起来，一方面可以为新质生产力输血，另一方面，也会通过股市，给大股东带来财富效应，拉动经济和消费，带动就业，给员工加工资，从而拉升楼市的预期。

3，具体做法很明确，那就是国家队带头进入股市，全体发力，上下一心，跑出一个牛市来！

但不得不说，我们的预期管理水平还不及格，所以，股市这一波能够拉动起来，目前很难说，真的到了拉不动来那一天，自然而然，会把所有的子弹都用在楼市里面，到时候，楼市就是一飞冲天，深圳湾豪宅直奔100万一平米的单价。

北上深的均价，有望被拉伸3-5倍，到时候满大街都是单价在20万、30万的房子！

那么会不会出现第三种情况，就是日本消失三十年呢？

大概率是不会出现的，因为国情不同，我们有14亿人口，大市场，还有一带一路，内外双循环，还有新质生产力，还有城镇化10%的增长空间！

打个比方，一个年轻小伙，在一线城市创业失败了，他还有退路，大不了回农村老家，家里有山有水、有田有菜，闲庭信步，悠然自得！

我们是有退路的，有底线的，所以，我们有理由相信，楼市必将回暖，2-5倍行情已成定局！

当下，我认为广州和深圳已经超跌，现在入手，就是最好时机！

深圳买房攻略：

我上个月就说过，深圳楼市已经筑底了，现在就是买房的好时机！

我为什么会有这样一个判断呢？

深圳房价从最高位的7.5万，目前已经跌到了4.5万，跌了差不过40%，基本上跟2016年的房价持平了；

因此深圳也是四大一线城市里面，房价回调最充分的城市；

但是，大家想过没有，2016年深圳GDP才2万亿多点，现在呢？3.5万亿了，过两年直冲4万亿，深圳的经济增速，在国内大城市里面，都是靠前的，进出口贸易规模全国首位，接下来，全球货币放水，深圳作为进出口体量最大城市，接水能力也是最强的。

其次，深圳的发展，也因为面积小而受到了限制，因此人地矛盾突出，使得真正的商品房更加稀缺，按照人均购买力来讲，深圳目前的楼市已经非常健康了。

蒋老师有一种预感，很强烈的预感，这一波想来深圳抄底的朋友，你们一定要赶在2025年的3月小阳春之前，就来买房，如果你想卖出深圳的房子，也要等到2025年的小阳春，这是一个关键节点！

按照我的价值评判，如果深圳这一轮楼市行情一旦持续3个月，就不太可能回调了，但这并不是告诉大家，现在可以来深圳闭眼买房了，不现实！

很多人对楼市的分化一无所知，总认为在核心城市可以闭眼买房，不管怎么买都能赚，这种认知太吓人了，我遇到这种人一般会教育一下，如果教育不成功， 我就把他拉黑，因为是危险分子！

乱买房是会亏钱的！预算不够的人，买房也是会亏钱的！

深圳买房，只能选第一梯队和第二梯队：

所谓第一梯队，就是南山和福田；

所谓第二梯队，就是宝安、罗湖、龙华和光明；

但大家要记住，南山和福田，也有不能碰的板块，比如说南头、南油、华强南、八卦岭，这些地方不要买！

第二梯队的龙华，不要买观澜，罗湖不要买泥岗、清水河、国贸、草铺；光明只能买凤凰城和光明大街一带；

深圳第三梯队，不要去碰，比如说龙岗、盐田、坪山、大鹏、深汕，这里面水很深。

深圳是一座年轻的城市，我的建议是买新不买旧，因为年轻人多，对楼龄的要求比较高。

广州买房攻略：

广州这座城市，这些年发展脉络不清晰，东搞搞、西搞搞、南边再搞搞，没有往一个方向去突破，再加上广州面积也大，所以整座城市的房价被摊薄了！

广州买房的策略，我也分为几个梯队：

第一梯队，买天河，天河的价值依次是：珠江新城、金融城-鱼珠、天河公园、天河北、员村、智慧城-奥体；

第二梯队，选择越秀，价值梯度依次是：二沙岛、环市东、东风东、东山、市府、五羊新城、五羊西、桂花岗；

第三梯队，就是海珠和荔湾

海珠优先考虑：琶洲东西南中、滨江东、广州大道中、滨江西、滨江中、同福西、工业大道北中南；

荔湾考虑：白鹅潭、广钢新城、老荔湾、花地湾；

番禺、白云、黄埔

这些都是刚需板块，就不给大家一一点出来了，广州买房，大家优先选择前面三个梯队，比较靠谱！