文 | 浮云
就在昨天，重庆住建委提出：提速打造中心城区15个城市功能品质提升示范项目，形成全市大力实施城市更新攻坚行动的整体态势。
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很明显，这些项目就是今年城市更新的重点，势必会带动一大批周围的小区焕然一新，住在这些项目附近的业主有福了!
通过上面的重庆今年城市更新重点，我们也可以发现如今拆改是2025年住建部的重点工程。
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哪些房子将进行城中村改造
不久前住建部表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
注意全面完成这个词，这说明楼龄超过25年的房子，基本上今年全都会纳入改造范围，一个阶段将要过去了。
在这之后呢？很有可能就是要改造楼龄超过20年的房子。
总的来说，2000年前建成的和2000年左右建成的房子，迎来拆改的机会可能会更高。
我结合重庆发布的2025城建“六大攻坚行动”，发现重庆今年将完成3万户城中村改造。
这3万户会落到哪些区域？会不会轮到他们？
其实从之前的城市更新规划，我们就可以推测出本次城中村改造的大致范围。
早在2022年，市规划和自然资源局发布了《重庆中心城区城市更新规划》，对中心城区要进行城市更新的区域进行了细致划分。
重点更新区域分布图：
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可以看到，城中村改造的大部分区域都在内环里，也就是我们常说的核心区。
接下来，我们详细的看看各区的拆改范围：
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重庆今年各区重点拆改区域
今年重庆要拆改，各个区都有重点区域，我们来详细看看有没有你家？
渝中区：几乎全区都在城市更新范围中。
江北区：观音桥、华新街、鲤鱼池、大石坝附近是城市更新重点区域，其他像江北嘴、海尔路、寸滩、唐家沱也在更新范围中。
九龙坡区：谢家湾、杨家坪、石坪桥、石桥铺、九龙半岛、二郎、彩云湖、重庆动物园、华岩等区域。
南岸区：主要集中在弹子石、南滨路、南坪、上新街沿线、铜元局、茶园也有小部分。
沙坪坝区：主要集中在小龙坎土湾、新桥、上桥、沙磁、石井坡、井口、陈家桥、曾家等片区。
渝北区：主要集中在嘉州、花卉园、花园新村等，在两路、双龙湖公园、空港等区域也有分布。
巴南区：主要分布于在鱼洞、花溪、李家沱等区域。
大渡口区：主要分布在九宫庙、钓鱼嘴半岛、刘家坝、跳磴等区域。
北碚区：主要分布在北碚老城区、歇马、水土等区域。
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渝中区：
渝中区的老房子实在是太多了，其中不乏楼龄超过25年的老房子，所以我们需要结合渝中区的政策来看。
在2023年，渝中区发布了十大旧城改造项目，分别是长滨路沿线旧城改造项目、大坪正街旧城改造项目、中山三路旧城改造项目、金银湾旧城改造项目、菜园坝滨江新城、黄花园产业园项目、煤建新村项目、大鹅岭景区项目、解放碑CBD项目、朝天门市场改造项目。
毫无疑问，这些项目包含或附近的小区，拆改的几率更高。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
江北区：
相较于渝中区，江北区的城市更新不算多，主要是集中在观音桥、鲤鱼池、大石坝等区域，这些区域老旧小区扎堆，可能会迎来成片的城市更新。
同时江北也会有针对两江四岸的提升，不过涉及的老旧小区很少。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
九龙坡区：
坡区和渝中区相连，同样许多房子建成年限久，因此城市更新的范围也大，同时还有众多大型更新项目，如已经完成的民主村一期，已经确定的上游村五社、幸福三社等，规模相当庞大。
可以明晰的是，九龙坡区的城市更新还有很长一段路要走，随着政策的不断加码，越来越多的小区会被惠及到。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
南岸区：
南岸区的城中村改造主要集中在弹子石、南坪和南滨路，同样也面临着老旧小区众多、建成年限较早等问题。
可以说，这里有着一大批老旧小区等待着拆改，如果能全部纳入改造的话，南坪必然焕发新生。但是这里拆改的声音一直很小，不知道能不能凭借这次政策起飞。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
沙坪坝区：
基本上传统商圈附近都需要大力改造，沙区也不例外。除了三峡广场外，像沙正街、石井坡、双碑、井口等都有较多老旧小区或厂区。
近年来重庆向西发展，沙区的地位也水涨船高，很多地方都成了热门的置业区域，像石井坡、双碑这些地方，都具有不错的发展潜力。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
渝北区：
渝北的城市更新主要集中在和江北接驳的区域，以及像两路、空港等一些建成较早的区域。
总的来说，渝北区的大多房子都开发较晚，楼龄较新，渝北的城中村改造并不像渝中区、九龙坡区那么急迫，范围也相对更小。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
巴南区：
巴南区的城中村改造主要集中在李家沱、龙洲湾、鱼洞等地方，事实上对这些区域的征拆工作一直在进行之中，网上时不时就有这些地方征拆的消息。
其中很多土地征拆以后就是为了滨江沿线的建设，这说明巴南对巴滨路的打造十分重视，这也是为什么之前巴滨路在楼市中也很火热的原因之一。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
大渡口区：
大渡口区的城市更新同样是围绕着其内的商圈，除此之外便是一些老旧厂区的更新。
同时，目前大渡口区正在进行两个大型城中村改造项目的建设，分别是五一互助片区城中村改造项目和民新民乐片区城中村改造项目。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
北碚区：
北碚区的城市更新基本都是在北碚老城区，蔡家、水土的房子建成年代较近，离城市更新还早。
同时，北碚区的城市更新力度与其他主城区相比也较小，2024年北碚区城市更新项目年度计划共12个，年度计划投资为11.42亿元。
（个人整理，仅作展示，不作参考）
除此之外，就算这一轮城中村改造没轮到也不要灰心，因为城中村改造力度有望加大。
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城中村改造力度有望加大
从上面来看，住建部已经明确表示：将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。
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仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套，所以目前这100万套是远远不够的。
从城市来看，重庆的城中村改造，一直跑在全国前列。
根据《中国（35城）城市更新活跃度年度观察2024》显示，2023年重庆项目更新规划数量达到798个，断层领先于其他城市。
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再加上刚开年重庆就已确定今年要拆改3万户，重庆在城中村改造方面的积极程度可见一斑！
之前我就分析过，现有的城中村改造100万套不是平均分配，而是先到先得，启动速度快的城市能得到更多政策的倾斜。
按照重庆现在的速度，完全有可能争取到更多的份额，4万套、5万套都有可能。
另一方面，2025年重庆在各方面的投资力度都在加大，城中村改造作为今年工作的重点之一，势必也会得到更多的投资。
目前在重庆市公共资源交易网，就有不少关于老旧小区改造的招标公告。
比如九龙坡谢家湾正街片区老旧小区改造总投资约1.09亿，重庆长滨片区治理提升总投资约23.53亿等等。
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大家要知道，年初并不是投资进场最集中的时候，后续肯定会有更多投资不断进场。随着投资的增加，重庆城中村改造项目也会越来越多。
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结语
相信大家也能感受到，上面对于城中村改造高度重视，重庆对于城中村改造也在以前所未有的力度大力推进。
随着这3万户拆改的不断推进，相信越来越多的人们都能从中受益，很多人的生活都会在2025年迎来转机。
希望大家都能在2025年暴富！
