绿城约48亿拿下徐汇滨江地块,刚刚,全国新“地王”诞生了!

曹洪看房产 2024-08-08 18:08:53

8月7日,上海2024年第四批次土拍上演“地王争夺战”。

万众瞩目下,徐汇区斜土街道xh128D-07地块,以48.048亿的总价,折合楼面地价13.1万元/㎡被绿城中国成功斩获。

参与竞拍的开发是共7家,包含:1保利发展、2华润置地、3中海发展+西岸集团、4宸嘉发展、5越秀地产+象屿地产、6招商蛇口+徐汇城投、7绿城中国。

因徐汇滨江地理位置优越,全中国的豪宅开发商几乎都参与了该地块的竞标。这场土拍大战大幕在今天下午正式拉开。竞拍一开始,各家开发是势在必得的气势,随即触顶30%最高溢价,开启摇号环节,最终4家进入了最终的摇号环节(标红开发商)最终绿城中国幸运摇得该地块,时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录,一举成为新地王。

占地面积:16666.04 平方米 容积率:2.2地上建筑面积:36665 平方米 商品房面积:34825 平方米 装修标准:5,000 元/平方米 总价:480,480 万元 起始总价:369,600 万元 溢价率:30% 楼板价:13.1 万元/平方米 商品房楼板价:14.2万元/平方米(含土地契税)套数、中小套型:无规定

该项目地块紧邻西岸金融城,位于17.8万/㎡的启元和单价13.1万/㎡的汇元玺之间,直线距离黄浦江边仅约400米,加上其他成本,保守估计最终新房售价或将达到启元17.8万左右的售价。

徐汇滨江诞生新地王,地价水涨船高,最大收益者是近两年买入徐汇滨江新房的购房者:2020年徐汇滨江融创壹号院均价11.5万/㎡,2021年尚海湾二期12.5万/㎡,2022年御江廷13.1万/㎡,2023年/2024年汇元玺13.1万/㎡,以及最近的中海领邸·玖序14.6万/㎡,徐汇滨江的豪宅入席门槛年年增长。

而该地块出让后,徐汇滨江的核心板块(WS3与WS5单元)的一手住宅土地资源基本出让完毕,仅剩下最南侧的287A-2街坊还有10万平方米左右的住宅供应,相当于500套左右200平方米户型。

目前,上海土地市场已经取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定,进一步提升土地资源市场化配置效率。此外,土地出让文件中,房地联动价也已取消。徐汇滨江地块的保本价格接近18万元/平方米,比周边一手房价格稍高,但是依然低于徐汇滨江头部项目的二手成交价格,楼典采访了几家参拍开发商,依然对区域市场充满信心。

随着溢价率上限放开,上海一手土地市场价格将更趋市场化,修复市场的价格机制。再度恭喜上海,时隔八年,打破中国土地成交单价纪录,引领中国资产价值回归。

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