“药效”已过3月,杭州新房还这么多人买,外地人要计一大功?

浩航层楼 2024-08-10 18:03:02

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40°+的极端高温,依然无法阻挡人们买房的热情。

蓄力多时的潮语鸣翠轩,上个月底首开,80套房子、678组登记,中签率11.8%,差一点就触发社保排序。

超乎预期的低中签率,让业内、乃至整个杭州,对钱二的期待值又添上一分。

二开的沁百合、潮起、奥印潮观府,一如既往地不是拼社保,就是限售。

还有宁围的奥语时光、宸樾世纪轩,勾庄的锦海棠,临平新城的山和院,纷纷摇起号来。

二手房也不逊色。

杭州贝壳研究院数据显示,7月杭州十区网签房源8341套,连续5个月突破8000大关。且比去年同期(4841套),大涨72.3%。

唱主角的,依然是200万内的刚需房。不过,改善家庭也在加速出手,120-150㎡户型的成交占比接近20%,环比上涨1.7%。

“517新政”发布至今,已近3个月。按理“药效”渐退,可杭州楼市热度还在,除了本地人的执着外,功劳簿上少不得外地人那一笔。

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比如,报名潮语鸣翠轩的678组客户中,数量最多的,竟是温州籍人士,足有130组,占比25.39%;

杭州籍人士报名120组,占比23.44%,排在第二位。

此外,金华籍、台州籍人士也不少,分别占12%、11%;另有24%的客户,来自浙江省外。

奥印潮观府二开数据也颇为雷同。入围的980组客户里,杭州籍人士仅372人,占比不过47%。

余下一半多,要么是省内籍贯的客户,要么就是外省的,像是安徽、江西、江苏、湖北等地。

锦海棠外地客户占比更高。最近一次加推,杭州籍人士报名量占比不过25%,而省外人士的占比高达45%。

当然,籍贯只是显性数据。不少人虽不是杭州籍,可人在杭州生活、工作、求学,某种意义上,也被视为“本地人”。

不过,确实有不少售楼处反馈,现在外地人来杭州摇新房的还是有。

最显著的便是未科云城。

比如周六即将二次开盘的枫揽华庭,首开房源里,外地购房者的比例占了近八分之一。

还有其他好些热门新盘,多多少少都有外地购房者的身影在。有的新盘,先前全然未在杭州之外的其他地方做过宣传,完全是客户自发跑来买房。

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一江两岸的房东实名羡慕,外地购房者要是接他们的二手房该多好啊。

原先,杭州一江两岸、尤其是奥体世纪城的次新二手房,甬台温等外地购房者,一直是接盘主力,屡屡创下板块二手房价新高。

最近,大热门的日耀之城非低楼层,挂出一套250㎡,房东单价6万2出货,迟迟无人接盘。

上个月,该小区成交的3套250㎡,单价还要6万8-7万5不等。短短一个月,市值跌去100多万。

要说外地人不买杭州的二手房,倒也不是。上个月凤起钱潮才网签了2套240多㎡的合院,总价3600-3700万上下。据悉,买家也是“外地人”。

其实,外地购房者不是不想接亚运村的二手房,实在是现在的价格,不敢轻易下手。

6万2的日耀之城滨水大户型,单价确实比上个月便宜,可相比房东的买入价,价差仍有1万+,溢价率并不低。

4000万不到的凤起钱潮合院,总价看似更贵,为什么有人愿意接盘?根源在于这价格跟房东新房买入价相差不大,买家不用担心“高位站岗”。

现在外地人冲进杭州楼市买房,说白了是来“捡宝贝”的。

既然是抱着“捡宝贝”的心态来杭州买房,溢价率高的二手房自然要放弃,专心摇新房。

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首先,新房的售价是锚定的。

限价区自不用说,新房售价普遍低于周边二手房;非限价区虽然定价权放开了,可开发商轻易也不敢涨价。怎么看摇新房都像“两头不亏”的选择。

大城西一开发商表示,房源优惠力度打开后,不论外地还是本地人,下单速度明显加快。“新房上的优惠,就是未来房东卖房的底气。”

潮语鸣翠轩首开11.8%的低中签率,很多人都表示意外。在外界看来,钱二的宅地流拍、接下去又面临“天量”二手房交付,怎么看都是负面消息缠身。

但是,钱二宅地流拍,并不是开发商不想拿,而是拿地资金未到位。

再说“天量”二手房交付,确实不假,毕竟业主们的预期是未来能卖八九十万一平,竞争激烈、不好卖再正常不过。

但新房不是啊。潮语鸣翠轩限价才5万1,产品在整个钱二又属上乘。买家们不傻,不然也不会才叫到146号就全部选完。

其次,杭州的次新房,但凡价格合适,多少都会有人接盘。

日耀之城交付不过1个多月,网签房源39套,平均一套卖一套;市中心的锦尚和品府,4月19日至今,也有76套网签。

这些成功卖房的房东,真正亏本的极少。

还有一则数据,上个月杭州二手房成交量排名靠前的小区,几乎清一色全是次新小区。

把时间维度拉长,杭州绝大多数新房最后都是赚钱的。起码,跟省内三四线城市的房子比起来,安全阈值更高。

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