11月LPR报价利率公布！但多个城市却上调房贷利率，我该不该调整3个月的重定价周期？
随着存量房贷利率下降，大家都在等下一个重定价更新最优利率。毕竟好多人的重定价都是明年的1月1号，所以在这个之前都希望今年LPR还有所下调。
所以今年的11月和12月的LPR调整，许多人都很关注。
毕竟LPR的下降或上升都牵动着每一个人的神经。有人盼着它降，好减轻房贷压力；有人盼着它涨，好增加存款收益。
这不，在11月20号，央行发布了最新LPR。
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
可以看出这个LPR和10月份是保持不变的。
可以说当前国家调控这个，走的是比较稳妥谨慎的路线。
毕竟当前经济形势也比较复杂，要防止通货膨胀又要兼顾实体经济的发展，还有人们的情绪，经济社会各种压力等。
1.11月LPR报价保持不变，为何？
据相关人士说道，11月LPR报价保持稳定，是符合预期的。
一是作为LPR报价的定价基础，9月降息之后政策利率（央行7天期逆回购利率）保持稳定，已在很大程度上预示11月LPR报价会保持不变；
据悉，11月14日人民银行以固定利率、数量招标方式开展了3282亿元逆回购操作，期限为7天，操作利率为1.5%，与此前持平。
而逆回购的操作是跟着利率息息相关的，这个信息可以通过图片知道。
二是前面LPR已经下降了三回，10月的lpr已经达到了3.6%，幅度还是比较大的，而且银行这边净息差也会有一些压力，所以在11月份就会保持不变。
再加上经过1系列的政策调整后，国内经济复苏日趋明显，在这个关键阶段，11月调整LPR并无迫切性。
好多人的存量房贷利率下调调整期基本上都是临近明年1月1日，所以还需观察。
为引导企业和居民融资成本下行，持续激发投资和消费动能。11月LPR报价保持不变，是有理由的。
三是国外形势放缓，比如说美联储降息将暂缓。
据悉，11月15日，鲍威尔发表关于经济前景和货币政策路径的讲话，表示目前美国经济表现强劲，劳动力市场稳健，通胀已从峰值回落，没有迫切降息的必要。
2.那么今年11月LPR保持不变，那么明年还有没有下降空间？
很多专家，认为今年LPR大幅下降可以带动企业的融资，居民的信贷成本下降，而前期这个政策的实施，也正在给国内经济带来了一些好的现象。
本期LPR保持不变符合市场预期，但明年仍有下降空间。
3.但是也发现有一些城市上调了最新房贷利率，意味着未来会不会大涨？
为实施央行10月份3.6%LPR报价利率，有一些城市在调整实施后，发现了一些利率是低于3%，这与银行的收益有所下降有关。
由此有一些城市就会“因地施策”，因地制宜的有限度的取消利率下降下限，比如说不低于3%，各地银行的新发商业个人住房贷款只能在一个比较狭窄的区间里自行确定。
之前就有广州、南京、苏州、杭州、等多地银行首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%等。
而后全国又有多个城市进一步上调房贷利率。譬如：
上海最新房贷利率为：
首套：3.6％-45BP=3.15%
二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%。
北京：首套，下限是LPR-45BP，即3.15%；二套，下限是LPR-25BP=3.35%。
深圳：首套，下限是LPR-45BP，即3.15%；二套，下限是LPR-5BP=3.55%。
成都：首套，下限是LPR-60BP，即3%；二套，下限是LPR-30BP=3.3%
重庆：LPR-45BP，即3.15%。
盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。
扬州：新发房贷利率重回“3”字头，最低为3.05%。
武汉：首套商贷利率按3.1%执行，二套房利率按3.325%执行。
马鞍山：11月1日起，市区不再区分首套、二套，房贷利率均按3.3%（LPR-30BP）执行。
所以这些只是部分城市上调，符合政策。全国各地普遍利率都是3点多左右。按全国利率下降的趋势来看，未来3～5年不会大涨。所以大家还是放宽心，努力搞钱吧。
4.部分有人说自己是固定利率，4点多不想调。
首先之前我一个朋友就是选的固定利率，怕银行设坑。但是近几年房贷利率都是下降的，他没有调为浮动利率的时候就相当于多付了一些利息。后面随着时间发展，他果断转浮动了，选3个月重定价周期，优先享受当前的优惠利率。如果它涨，那么在5年之内一定会把它还完。况且应该也不会涨到之前5~6点多的利率。
而且他自己的贷款余额也不多了，所以很痛苦就选择三个月的。
5.也有一些已经调到了3.6左右，问需不需要尽快调整三个月周期？
如果你的是100万的房贷，即便是3.6%的利息，但跟3.3的利率还不是最优利率。
要多付利息，为何不选少付利息的呢？按照大多数人认为这个利率下降应该会持续3~5年，先省这几年的利息再说。
毕竟大众选择的应该没有错。国家也不可能跟着几亿人对着来吧？
而且虽然说你贷款是二三十年，但是我相信大部分人都不会说要二三十年以后才能还完，基本都会提前还款，在10年内还完是大多数，在这期间优先享受最新利率，也省了好多利息的。
所以还没有调整的，赶紧想想自己该选择哪一个重定价周期吧。
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