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沉寂多时的桃源，终于激起了一丝浪花。

就在上周五，一延再延的拱墅宝龙广场，终于开业。一时间，全城瞩目。

作为宝龙地产在杭州开建的第十座商场，拱墅宝龙广场主打“杭州新青年引力场”。引进的150+品牌里，不乏杭鲸选超市、吉姆菲斯运动、星巴克、manner、喜茶、食牛獣、绿茶等大众品牌。

时尚之余，价格还分外亲民，与桃源宜居的氛围不谋而合。

这不，刚开业就不乏带着孩子的一家三口、祖孙两代人、小年轻等跑来打卡，好不热闹。

桃源上一次发光发热，还得追溯到2019-2021年间。那时，板块内多个商品房轮番上新，恰逢杭州楼市上行期，没点运气就想在桃源买套房，还真不容易。

但，仅止步于此。随着市场大行情的下行，桃源在楼市里的那点光亮，逐渐散去。

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随着拱墅宝龙广场的开业，桃源人民的心也跟着活络开来。

这一年多来，桃源之所以在楼市沉寂，很大一部分原因是：板块内刚交付的次新房破发了。

最典型的，就是杭玥府。88㎡的次新房，房东买入价305万，最终248万卖出；

北秀观云境况也差不多。96㎡的次新房，房东买入价330万，最终288万卖出；

沁语晓庭略好些，虽不至于破发，但目前的二手成交价跟买入价差的也不多；

相对坚挺的瑧蓝府，也是现阶段桃源最能卖出价格的次新小区，高层101㎡还能卖到310-320万，但相比巅峰时期动辄370-380万，还是回落不少。

“我是去年9月入的瑧蓝府，买了之后二手房价就一直跌。”正在装修的新杭州人胡先生说，好在是自住的，除了偶尔感叹下做了高位接盘下，胡先生倒是没想太多。

但对巅峰时期涌入的投资客来说，这样的结果多少难以接受。

自2018年瑧蓝府入市起，长达三年多时间里，要想在桃源买套商品房，并不容易。

不论是瑧蓝府、溪语宸庐还是沁语晓庭，中签率都不高。尤其是瑧蓝府，中签率最低才7%上下。

饶是后期的北秀观云、杭玥府，新房中签率也在40-50%左右。2020年底，北秀观云最后一期房源加推时，中签率最高。348套房源，仅462人登记，但还是摇起号来。

要是能预知，当年拼了运气摇中的新房，最后竟连保本都难，怕是都不想好运降临吧。

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当然，桃源破发并不是特例。

现如今，杭州除了部分顶级地段，房东买套房能稳赚上百万外，不少板块都已处于破发边缘，甚至接近破发。

但随着价格下行，近一两个月桃源二手房成交量有了明显回升。

“只要是房东急售，报价又不高的，基本都能卖掉，速度还很快。”桃源中介小吴说，瑧蓝府的边套高层，因为房东急卖，这个月已经成交了3套，总价在315-320万之间。

还有破发的杭玥府，前前后后卖了十来套，现在88㎡便宜的房子都快出完了。

更早之前的商品房，像是香悦郡，光是网签，3、4月份各有6套、5月至今签了7套。“以前行情好的时候，89㎡能卖320万，现在就260万，买的人还挺多。”

差不多同一时期开发的锦绣桃源，由于房东价格摒得牢，就没什么成交。

随着这批低价房源的清空，如今桃源一带可选择的低价房源少了不少。加之楼市大环境放松，房东并不急着降价，买家也不着急买，双方进入相持阶段。

而要打破这一“僵局”，要么房东继续降价，要么买家提高预算。

而就在此时，拱墅宝龙广场如期开业，桃源最后一块短板也被补齐。

虽然桃源与华丰、新天地相邻，周边不乏中大银泰、丁桥天街等综合体，但由于上塘河跟留石高架的阻隔 ，交通上并不便利，哪及得上家门口的宝龙广场来得便捷。

从定位、体量上看，拱墅宝龙或不及滨江宝龙，但对板块内的住户来说，生活无疑更方便了。

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利好消息傍身，房东摒牢价格不卖，属于楼市常态。

更何况，还是在“破发”过的桃源。

对房东来说，桃源本身房价亲民（新房精装限价3万4），周边教育、交通、配套算不得顶级，但也是应有尽有。如今，投资客该抢跑的都已成功抢跑，不急卖的房东价格上也不愿过多让利，面上二手房价多少能稳住。

桃源像是拱墅版“丁桥”，据新商网数据，宝龙广场3公里范围内，拥有常住人口超30万，居民小区165个，办公写字楼81座，内生的居住氛围极强。

要不然，也不会引来广宇、万科、滨江、建发等一众品牌房企参与。

宝龙广场是桃源商业的“前站”。接下去，吴家角港站附近还有两宗商业用地，若能引来大型房企操盘，商业能更上一层楼。

更重要的是，桃源未来还有不少地块。只要还有待开发地块，未来就不缺想象空间。