刚刚，西安以旧换新第二批名单公示了！这次依旧是房协发布！

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刚刚！新增39盘！

西安以旧换新第二批名单公示！

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，积极响应我市5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出的建立“以旧换新”购房模式的号召，结合我市实际情况，6月3日西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议。

自活动启动以来，西安市各房地产开发企业、房产经纪机构、商业银行积极参与，分别给与换房人相应的“以旧换新”专项优惠政策，活动热度不断攀升，进一步打通一二手商品住房市场循环，效果良好。截至7月26日，参与“以旧换新”的房地产项目已从首批64个增加至103个，参与的房地产经纪机构从首批11家增至20家，参与的商业银行从首批的6家增加至7家。

自首批项目发布后，房企反馈多个“以旧换新”活动参与项目咨询量迎新高潮。如碑林区某项目营销负责人反馈：“自活动开始，咨询参与“以旧换新”购房的具体流程及细节的电话和来访客激增近三成”。

另一方面，换房人对品牌和产品已十分认可，但碍于“卖一买一”的时间周期不确定，迟迟无法下决心认购。通过“以旧换新”活动极大消除了客户顾虑，之前因不确定卖房周期而不敢下定的客户纷纷回流，选定了满意的房源。

目前，西安市很多参与住房“以旧换新”的开发企业纷纷推出各自的服务细则，很多房企已与中介机构签署合作协议，联手为相应客户群提供定制化服务：包括旧房拍片、销售文案写作、定价指导、市场咨询、渠道拓展等。

本次活动进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面，更多的开发企业、经纪机构、商业银行积极参与到了活动当中，激活市场经营主体力量，促进了西安市“5.9”楼市新政后的市场回暖。

第二批名单如下：

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产开发企业及项目名单

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产经纪机构名单：

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的商业银行名单：

西安市住房“以旧换新”活动流程图

西安市住房“ 以旧换新 ”活动问答

问1：西安市房地产行业协会与西安市房地产中介行业协会共同开展西安住房“以旧换新”活动，请问此次活动目的是什么？

答：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，降低购房成本，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

问2：做为计划卖掉旧房购买新房的换房人，如何参加本次住房“以旧换新”活动，具体流程是什么？

答：

一、报名参与：换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关企业或前往项目现场报名。

二、选购新房：待了解新房项目信息后，选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）、新房保留期限（建议不少于90天），锁定换房人选定的新房房源。

三、出售旧房：换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。

四、完成新房交易（或退订）： 在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

问3：请问参与活动的房地产项目、经纪机构、商业银行能够给与“以旧换新换房人”怎样的专项优惠政策？

答：房地产项目：如：陕西白云房地产开发有限公司开发的“兴庆御苑”项目，在目前所有的优惠基础上，额外再给与换房人总房款1%的“以旧换新”专项优惠政策；经纪机构：如：通过西安顺邦房地产信息咨询有限公司出售房屋的，可以享受中介费85折优惠，租赁住房周转的，对首次租赁可以免费提供中介服务；商业银行：如：陕西秦农农村商业银行股份有限公司，

1.向“以旧换新”客户提供一定利率优惠，通过发送利率优惠券的方式，向客户减免还款利息总额额度，降低客户还款压力；

2.发挥“带押过户”业务模式优势，积极协调各商业银行办理跨行“带押过户”业务，加快二手房客户交易效率，降低客户房屋交易所需资金成本等。因参与活动的公司、机构、银行较多，优惠政策有所不同，建议通过名单中的电话或到现场进行咨询。

问 4：请问此项活动中若出现纠纷该怎么处理？

答：上述活动中出现纠纷的，可通过西安市房地产纠纷人民调解委员会进行调解（电话：87620542），调解未果的可通过法律途径解决。

问5：请问若要参与此项活动需要额外缴纳活动费用吗？

答：参与此项活动没有任何费用。

问6：请问目前有多少家企业参与此次活动？

答：截至目前，已有103个房地产项目、20家经纪机构、7家商业银行报名了参与西安住房“以旧换新”活动。协会将定期通过网站向社会发布参与活动的企业及项目名称，供大家查阅。

问7：请问有其他开发企业、经纪机构、商业银行也想参与此项活动，怎么报名？

答：开发企业、商业银行可以致电西安市房地产行业协会，（电话：87639625)，经纪机构可致电西安市房地产中介行业协会，(电话：81138717)进行咨询。

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以旧换新！

火了！西安首套已签约！

据了解，6月3日发布的倡议书，6月5日就签约了首套，而且是兴庆御苑打破了这个记录。

详情可查看：

刚刚！西安突发新政！涉及房票、政府下场收房、以旧换新......

64盘！西安首批“以旧换新”名单出炉！

从这则新闻中，我们提炼出了三点重要的针对购房者的优惠信息：

1、开发商给予优惠：总房款1%的“以旧换新”专项补贴优惠。

2、中介给给予优惠：优先推广旧房和中介费打85折。

3、商业银行给予优惠：当前市场最优利率+抵押登记费、担保费、评估费用+"绿色通道“服务费。

关于具体怎么执行，银行、中介等都有最新回复，详情查看《西安“以旧换新”细则最新解读》

“以旧换新”活动有了第一个，后面就会有更多，我觉得参加活动前最重要的是大家还是选择楼盘至关重要，这个才是重点。

其实，房博士建议大家全面了解一下西安的楼盘，然后再选择，虽然有的楼盘暂时没有加入以旧换新，但是未来大概率有可能加入。

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以旧换新！

西安人到底要不要换？

西安的以旧换新才刚刚开始，据参与制定该流程计划的人透漏，后续会跟据实际置换的过程中存在问题，还会继续优化改进此流程。

要我说啊，西安版本的“以旧换新”说白了就是官方给三方搭了个台子，撮合起来，至于怎么置换，细节还是不够明朗。

西安人到底要不要换？

关于是否要参加“以旧换新”活动，我觉得要根据自己的实际情况来分析。

假如你的房子楼龄比较高，或者你急切想要置换的刚性人群，比如优质学区房，可以考虑参与这个活动，因为学区房未来一定会降温，现在越早出手越好。

如果你的房子楼龄比较小，折旧值比较低的话，可以考虑等一等，看看是否有更好的政策出台，不过，最近“老破小”成交还比较火，建议你能卖就现在挂出去卖，卖不掉了再走“以旧换新”也可以。

总之，西安房协推出的“以旧换新”政策为购房者提供了更多的选择和优惠，但是在参与活动之前，购房者还需要仔细了解活动细则，提前了解好项目，做好充分的准备。

除了关注以旧换新，我相信此时此刻，大家最关注的应该是二手房的最新成交情况，这样才能更好地评估自己旧房的价值。