北京的房价是怎么推高的？我为何不提全国的房价或者其他城市的房价，因为北京的房价有其个性或者有其独特的综合性，有的人说北京房价是全国各地的炒房者炒起来的，那我就反问你一个问题，炒房者如果能把一个城市的房价炒高，为什么不能把房价给炒跌下来呢？为什么现在很多人说房价太高了，很多人都说买不起的房，房价为什么下不来呢？这个问题有人深思熟虑过吗？ 还有的人说高房价是政府的土地财政造成的，说北京市现在出让地块的地价逐步在提升，每年的土地的溢价率都在10%，甚至个别的都触顶了上限，说政府一定是幕后的推手。其实政府在出让土地的时候定那么高的价格，开发商可以选择不买啊，开发商不买就流拍了，再上新还流拍，政府还能定这么高的土地价格吗？所以显然不是这个原因，北京这些宅地挂出来大部分稍微好一点的位置很少有流拍的情况，为什么开发商已经非常清楚现在北京土拍价格逐年在上涨但还要拿地呢？这一点有人想过吗？开发商为什么对北京的房价有这么大信心？是什么原因导致的呢？ 是市场需求还是政府的行政命令使北京的房价不能下跌？行政命令是一方面，是控制一个城市房价快速增长或快速变化的一种行政手段而已，北京现在是全中国为数不多几个还在全面执行限购的城市之一，但北京的房价还是高居不下，证明了还是有需求，市场的个体消费者的需求推高了北京的房价，真正的核心原因是一系列综合因素叠加在一起，导致一个核心点就是市场需求在北京市场支撑着北京的房价，听起来很绕嘴，但核心还是对于北京这个城市综合因素的一个显象。 现在人们生活水平好了，其实有很多的老百姓在不知不觉当中没有感觉所谓的生活水平好，但是要对比20年前甚至更久以前，大家会感觉整个中国人民的生活是翻天覆地的变化，住房需求以及老百姓手中的钱也是一样的，我还是那句话，人是分圈层的，买房的群体也是分三六九等的，举个例子，像西城区国安府的三期，每平米达到了17万，一套房子总价三四千万以上，几天的时间就去化几十套，国安府的一期想出一套二手房都很难，出一套二手房每平米价格25万左右，基本上几天就可以成交，为什么？这就是人的圈层不一样，圈层不一样思维和眼界以及所接触的事物是不一样的，有些人认为的没钱可能在另外一个圈层觉得那不是事儿，所以北京的房价高就是综合的市场需求，它面向的是全国的消费者以及是全国资源的聚集型、复合型的城市，这种情况下北京的房价怎么可能降得下来呢？