高层定调!央企学铁商大城,挑战“好房子”天花板

楼氏菌 2024-07-21 22:12:32

5.17全国新政,把潜在的购房需求逼了出来。

从整体来看,6月全国楼市热度飙升,多地出现翘尾收官。佛山6月最后一周新房成交量也创下了2024年以来的峰值。

值此背景下,三中全会的召开再次为房地产定调,提出建造好房子,解决“住得好”的需求。

对购房者来说,如何“选好房”成为一个重要的议题。

选好房的第一步,一定是跟随城市发展的脚步。

楼市君认为,大湾区高度融合大年,地铁路网中的“超级联系人”——TOD将是新的爆点。

在深中通道通车、全国最长地铁运营...在路网轨道枢纽的缝合下,一个人口8600万、GDP超14万亿的超级城市群正式诞生。

TOD的威力有多强?来,我们举个栗子。

以广州南站TOD为例,串联4条高铁线路、3条城际轨道、4条城市轨道,半小时直抵佛山、东莞;1小时内畅达深圳、香港,覆盖大湾区所有城市,年虹吸客流过亿。

今年暑期广州南站预计到发旅客3933.6万人次,日均到发63.45万人次。(来源:广州南站)

|广州南站客流实景

|佛山楼市发布摄

而湾区1号线开通,广州南站不仅站在湾区中心,更进一步缩短了广州与佛山、深圳、东莞、香港等5座城市之间的时差,让更多的流量、财富涌入这里。

不难发现,广州南站是集高铁+地铁+城际轨道于一身的湾区超级枢纽,它就像一只有力的抓手,串联起“南站-长隆-万博”黄金走廊,化流量为“留量”。

其所牵动的经济线,远超出你的想象。

在官方的定调中我们能看到,广州南站商务区、长隆万博商务区组成的黄金轴,不仅被称为“广州南CBD”,更是未来的湾区会客厅。

|万博CBD航拍图

|佛山楼市发布 摄

它们既是TOD,又是轨道上的CBD,这种模式将缔造出一个世界级地标商圈。

由此看来,未来城市的主角,一定是在超级枢纽之中,在TOD之上。

作为未来城市的增长极,TOD+CBD模式中的交通串联只是前菜,枢纽之上的造城大计才是主菜。

地铁枢纽的意义在于,城市大部分客流都要输送给它,然后由它来分流。

也就是说,靠近流量之王——地铁枢纽的商业,自带“吸金体质”。

事实上,年客流过亿的广州南站,全国TOP1的地位无可替代。

但流量高、留人难的难题也一直是广州南站发展的瓶颈。不过,接下来随着南站ICC、万博K11等商业的落成,南站将彻底改命。

|广州南站航拍

|佛山楼市发布 摄

又比如长隆万博商务区,去年已成为千亿级产业平台,跻身广州CBD头部阵营。

在轨道的带动下,其产业发展、生活环境、消费需求达到均衡时,其价值也在不断向珠江新城靠拢,剑指大湾区轨道商圈的头部阵营。

同理,接下来广州南站商业的补给,也将进一步降低“地段水位差”。

|长隆万博商务区航拍

|佛山楼市发布 摄

只不过,如今的广州南站商务区、万博长隆商务区,都在珠江新城看齐,这也意味着,它现有的机会只留给少部分人。

但其实,在轨道枢纽的带动下,顺着广州南站这把抓手向西看,佛山林岳西TOD——中交泷湾云城隐藏着巨大的机遇。

一方面,在轨道、路网的双重链接下,中交泷湾云城无缝融入“湾区会客厅”。

从中交泷湾云城出发,无论是搭乘佛山地铁2号线、还是自驾途经南大干线,13分钟内即可抵达广州南站、20分钟即达万博长隆商务区。(时间测算来源:百度地图)

另一方面,拥有约70万平体量的中交泷湾云城,正向“湾区会客厅”看齐。

通过数据对比可以看出,中交泷湾云城拥有3地铁+1城轨,不仅轨道密集程度与广州南站、长隆万博不相上下,还是广佛同城背景下,不折不扣的超级枢纽。

更进一步来看,项目所在的三山CTD汇聚欢聚、虎牙等500强企业和季华实验室等顶尖科创产业,牢牢掌握人才流向。

不仅如此,中交泷湾云城自身约70万方的规模,融合交通、商业、教育、住宅、公共配套等功能,与广州南CBD的发展同频。

如此前瞻性的规划,也决定了它的站位:现在是TOD,未来是CBD。

面对大湾区缝合的机遇,中交泷湾云城这座全能大城,重新定义了“造好房、住得好”的标准。

与一般的TOD不同,它无需依赖于城市配套的成熟,而是城市投资发展的领路人,更是城市综合开发运营的先驱。

毕竟,项目约70万平的体量,决定了自身就有极强的“造血”能力。

|中交泷湾云城实景图

|佛山楼市发布 摄

一般来说,市面上很多大盘项目会优先考虑利润而忽视客户需求,当市场调整期来临,低价跑量也是常有的事。

但中交泷湾云城不一样,它从城市发展、人文生活出发,考虑的是如何提高生活效率、更好地融入湾区会客厅的前进步伐。

既要在公建配套、商业设计、出行方式、产品打造等方面,做全面的思考与突破,又规避过往CBD出现的产业空置,商住不平衡等通病。

经过深思熟虑,它在规划之初,便为居者超前搭建出一套未来立体生活体系,并坚持配套先行,处处体现央企责任担当。

这也是它能在市场行情中,保持价格企稳的重要原因。

下班回家时,地铁穿梭在繁华的长隆万博、广州南站CBD,你随时可以切换状态,拂去今日“班味”,纵享繁华夜生活。

也可以在广州南站换乘,2站回到林岳西TOD,沿着立体连廊快速回到家,卸下了工作压力。

回家路上,沿路的商业精准覆盖生活所需,放学后的孩子们组团在体育公园嬉戏,满满的活力最抚人心。

这些场面,每一项单拎出来都令人向往,但在中交泷湾云城,它是你的日常生活。

|社区公园实景

|项目供图

当购房者还在纠结于学、铁、商该如何权衡轻重时,中交泷湾云城直接甩出王炸——“学铁商”全拿下!

现在回过头来看,中交泷湾云城“吹过的牛”确确实实高质量兑现了。

论轨道,已开通的佛山2号线、南海新交通之外,未来还有4、11号线在此汇聚。

站在人生事业高度来看,中交泷湾云城不仅能快速链接“南站-长隆-万博”超级CBD资源,所处的三山又有实打实的科创产业托底,自身还拥有立体TOD生活。

亲友来访,给予提供足够的体面;临时出差,也能开倍速抵达湾区甚至全国各地。

|长隆万博CBD航拍

|佛山楼市发布 摄

论商业,项目规划约2.6万平云端商业街,打开生活万花筒。

在项目北侧,商业街直接与地铁站相连,目前已签约麦当劳。

众所周知,麦当劳所到之处必是流量中心、消费中心,所以麦当劳的进驻也是对项目预期的一种认可。

除此之外,美宜佳、大参林、阳光超市和全屋家装等知名商家也都已签约进驻,预计今年三季度开业。

更有其他餐饮、宠物和快递等生活配套类也在火热招商中,项目还特别提供前三年免租运营招商政策,加速兑现商业氛围。

不难预见,未来业主下楼就能体验多元消费,无论便利店、药店等日常所需,还是各国美食、娱乐消费都能来一个大满足。

|商业效果图

|项目供图

论教育,龙湾实验学校去年9月已开学,孩子成长路上名校相伴。

作为桂城首家九年一贯制公办学校,按省级硬件标准打造,它不仅保证了教育的连贯性,业主家长也不必为了升学焦虑。

|泷湾实验学校实景图

|项目供图

更重要的是,该校归属南海外国语学校教育集团,“南外”的办学成果有目共睹,中考高分段学子连年攀升,备受家长们追捧。

不仅如此,龙湾实验学校还与季华实验室联合探索特色科技教学课程。

这意味着,中交泷湾云城业主的孩子们不仅赢在起跑线上,更加入了高质量的“成才模式”。

正因如此,当市场有任何风吹草动时,中交泷湾云城总能最先接到反馈。

例如,今年佛山落地买房送户口、开放异地公积金贷款、下调首付比例等利好不断,不少番禺买家顺着地铁来看房,并且决策期很短。

即便是第一次购房的客户,也会被项目的全能性和未来想象空间所打动。

这也是家长看完,都会打满分的房子:

广州楼市发布

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论生活,眼见为实的体育公园,为健康生活加分。

选择中交泷湾云城的业主,已无需等配套“长熟”。

现在,项目已经为业主打造出一个约4.6万平的体育公园,无论男女老幼,下楼就能享受到最便捷、最尽兴的“公园20分钟”。

如果小区公园玩腻了,附近还有三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园等4大氧吧,孩子们从小就能与大自然亲密接触。

|社区公园实景

|项目供图

这座专属“后花园”是不是已经很震撼?

但它仅仅是中交泷湾云城生活万花筒中的一个镜头。

转过身后你会发现,社区内的体育馆外立面装修已完成,正式开放运营后,你可以约上邻居好友一起健身、打羽毛球,享受运动的快感。

别人需要特意寻找的场地,早已在你身旁。

|体育馆实景图

|项目供图

别说广佛,放眼整个大湾区,也极少有项目能提供如此全能的“万花筒”生活。

除了确定性满满的立体生活,选择中交泷湾云城能享受到的,还有“以人为先”的品质人居。

在市中心很难摆脱高密度住房,而中交泷湾云城实现了约80米的宽阔楼距,媲美一众豪宅。

但项目置业门槛却十分亲民,产品涵盖约85-139平三至五房,覆盖不同买家的置业需求。

更具突破性的是,项目在产品迭代上彻底摒弃“刚需心态”,与华为签约全屋智能战略合作协议,打造佛山首个华为全屋智能5.0的项目。

要知道,目前在广州引入华为智能家居的普遍是豪宅,而佛山其他项目尚且还是营销概念,真正把全景智慧体验做出来的,中交泷湾云城是第一个。

|华为智能家居

|项目供图

当房子注入科技力量,将给生活带来怎样的改变?

华为智能家居带来的第一个改变是,全龄化的运用。

中交泷湾云城实景体验板房,推出了家庭桌面Overview模式,各个空间的状态一目了然,一屏一键即可掌控全局设备。

对比市面上的智能家居,它消除了智能链接不顺畅、控制不灵敏、语音听不懂、老人小孩难操作等难题。

|华为智能家居场景

|项目供图

华为智能家居带来的第二个改变是,断网也智能,智慧生活不停摆。

在中交泷湾云城的华为全屋智能方案中,首创PLC有线连接与WIFI6+无线实现全屋信号覆盖。

也就是说,即使夜晚出现突发断网等情况,智能系统也不会瘫痪,依然能稳定操控。

在华为智能家居的守护下,下班回家就是一种幸福生活的享受。

|华为智能家居场景

|项目供图

总的来看,这样的项目放眼整个佛山乃至湾区,其价值都是无可替代的,它的居住质感也进化出新level。

如果你也有置业计划,中交泷湾云城这座全能大城一定要看!

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