根据国家统计局的数据显示：截止到2018年底，我国的城镇居民人均住房面积约39平方米，比欧美等发达国家的人均33平方米，还要多6平方米。无独有偶，我国著名的经济学家任泽平表示：我国的存量房产约合3.11亿套。3.11亿套存量房产说明了什么问题？如果按照一套房子可容纳3人居住（3口之家），那么，约合3.11亿套存量房产，则可供约9.33亿人居住，但是，根据相关数据显示，截止到2019年末，我国的城镇常住人口还不足8.5亿人。

房产

从以上两组数据我们可以看出：我国的住房资源实际上已经过剩了。可能有人会说，城镇常住人口虽然不足8.5亿人，但是还有大量的城镇流动人口呢？是的，城镇流动人口的数量也是不少的，但是，大家要知道，我国的住房资源除了商品房以外，还有大量的小产权房以及社会保障房（公租房等），仅小产权房一项，总量与商品房的总量几乎旗鼓相当。比如深圳，根据相关数据显示，深圳的小产权房占全市住房总套数的56%左右，也就是说，有一半的深圳人居住在小产权房中，这样一来，住房资源过剩的推断也就不难理解了。前不久，易居研究院也曾公开表示：我国的商品房已呈现“供大于求”的现象。

深圳

既然如此，为何在近5年间，我国的房价还能“快速增长”一轮呢？造成“房价上涨”的原因有很多，但是，主要原因是因为：住房资源的分配不均。简而言之，就是我们经常提到的“炒房”现象，某些个人或者公司，大量囤积房产，造成住房分配不均，导致真正的刚需客买房困难。

根据央行的数据显示，我国有超过41%的城镇家庭拥有2套以上的住房。此外，根据相关数据显示，在A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.3万亿的房产。当然了，还有未上市的公司呢？炒房团呢？以及一些个人炒房客呢？所持有的房产总量会更多，根据媒体报道，上海有一女房东，自己就有“两栋楼”，看清楚，是“两栋”不是“两套”！这样的操作，让那些和笔者一样，一套房都买不起的人“情何以堪”？

房产

随着“炒房“乱象的“肆意生长”，人们对于“高房价”已然“心生厌恶”。所以，在2016年的时候，国家提出了“房住不炒”，指出：房子是用来住的，不是用来炒的。4年来，相关部门以及各城市围绕着这个“中心思想”进行了多达上千次的调控，根据相关数据显示，仅2019年一年，楼市调控就达到了600多次，调控范围也是涵盖了房地产从拿地到开发到销售的各个环节。当然了，效果也是很明显的，房价“持续增长”的苗头已经被遏制住了。

尤其是在今年的8月底，住建部和央行联合召开“房地产座谈会”，制定关于房企的“三道红线”，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。简单来说，就是要求房企主动“降负债”“去杠杆”，这可不是一道选做题，而是一道房企的“必做题”。根据相关数据显示，只有极少数的房企可以满足“三道红线”的要求，绝大多数的房企是不满足要求的。

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既然不满足要求，那么，就要想办法满足要求。首先，融资受阻时肯定的，负债本来就高，还会继续提高负债吗？这是房地产主管部门不允许的。其次，减少负债，也可以说“抓紧还钱”。融资受阻，还要抓紧还钱，怎么办？这个时候，“以价换量”就成了最行之有效的办法，大多数房企也在用，比如“打折促销”“买房送车位”“买房送汽车”等等办法。

但是，房企的负债不是多卖一套、两套房就可以还清的，而是有一定的“持久性”的，毕竟，房企的负债率在那摆着呢！这样一来，像是类似“打折促销”的活动，也就不会存在一天两天，而是带有持续性的。

当然了，这对于刚需购房者来说是好事，毕竟，可以省下一部分购房资金。但是，对于囤房者，多套房持有者来说，那就是“艰难时刻”了，尤其是，从明年开始，随着“三道红线”的深度影响，囤房者也就越艰难。

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这一点也很好理解，囤房的目的是什么？通过囤房来获取财富增值，如果房价不再“快速增长”也就意味着财富增值速度放缓，或者不增值。随着楼市各项调控政策的持续收紧，房价也会越来越稳定，从而导致囤房的收益越来越少，甚至还会“贬值”。这一点，从各地二手房挂牌量的激增就可以看出来，这些二手房从哪里来的？毫无疑问，从囤房者手里来的。

随着楼市的调控不断收紧，囤房者也会慢慢变得“艰难”，直到退出楼市舞台。那个时候，房价的变化将主要由“供需”来主导，房地产的发展也会更加合理化，常态化，你觉得呢？

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