最近，花儿姐得到消息，邕熙华庭终于首次对外公售了。与此同时，其4个兄弟盘德泽苑、润泽苑、臻泽苑以及邕熙华府也组队登陆市场。
邕熙华庭可能大家知之不多，但与它紧挨着的兄弟盘邕熙华府却是大有来头的。
不知道还有多少人记得，2019年9月9日晚上在广西医科大运动场上的那一次开盘活动，7710人到场抢264套房，摇号中签率只有3.4%，绝大部分的人铩羽而归。
创造了这场南宁历史上罕见的抢房大战的楼盘，正是位于五象蟠龙板块的邕熙华府，此役之后被尊为“神盘”。
这次，邕熙华庭“率众”而来，能续写当年的销售神话吗？
01
蟠龙这地段，堪称集万千宠爱于一身
从地图上看，蟠龙被邕江玉带缠腰，形如浅“C”字。而蟠龙在南宁众多住宅板块中的地位，形副其实，也堪称C位。
蟠龙的地位，主要来自于地段。如果地段有段位，蟠龙板块在很多购房者心中一定是王者。
这种王者段位来自于周边各种王者级别的城市资源的叠加。
我们来简单盘点一下蟠龙的压缩包里，都打包了哪些资源。
先往南看。很多楼盘就算隔得很远，也总喜欢和五象总部基地认近亲，描述自己距离总部基地“仅有XX分钟”，为什么？因为总部基地是南宁王者级别的CBD，和它“沾亲带故”的通通都能获得不同程度上的价值加成。
▲图片来源：潮刘摄影
但要跟蟠龙比起来，别的板块最多只能算是总部基地的远亲。因为蟠龙和总部基地之间，仅仅隔了一条五象大道，属于“骨肉相连”的两个板块。花儿姐在邕熙华庭踩盘时，目测从项目到五象航洋城、龙光国际广场，直线距离就是几百米。
想想那些住在蟠龙，工作在总部基地的人，每天溜着弯一样去上班，不担心堵车不担心迟到，得多爽？
再看看北边。风景北边独好，邕江一带碧水绕蟠龙而过，给蟠龙带来了江景和滨江公园。每天傍晚，滨江公园里跑步的人、散步的人来往如织，到了周末，露营的更是人满为患。可见这一江一公园给蟠龙带来了多高的居住舒适度的提升。
蟠龙往北的风景是有远近层次的，邕江北岸就是南宁唯一的5A级景区青秀山，王者级别的城市景观资源。蟠龙的居民，在家时就能一饱看青秀山的眼福，站在阳台上，“我见青山多妩媚，料青山见我应如是”。
再看交通。地铁3#4#线都途径蟠龙，五象大桥、南宁大桥、良庆大桥三桥飞渡邕江，五象新区的“黄金中轴线”平乐大道从蟠龙腹地穿过，南宁最宽的主干道五象大道紧贴着蟠龙……蟠龙在交通路网上的便利都是“利不单行”，得到的全部是双份甚至多份。
其中，3号线的市博物馆站就在邕熙华庭、润泽苑、臻泽苑、邕熙华府旁边，而4号线的玉象路站就紧挨着德泽苑，去哪都方便。
还有广西艺术中心、广西体育中心、南宁博物馆等等地标，要么在蟠龙要么在蟠龙附近。
但从地段上来看，蟠龙很难找得到短板。
02
新时代的大院
其实，就算没有花儿姐在这里的一番赘述，蟠龙地段很“香”这件事这在市场上是早有共识的。
那么，回到项目本身，邕熙华庭、邕熙华府、润泽苑、臻泽苑、德泽苑这5大项目和其它楼盘最大的不同是什么？
上周，花儿姐实地了解了之后，有一个很深刻的印象：这5个小区简直是七八十年代最让人艳羡的大院的重现。
什么是大院呢？说白了，就是由一大群同属一个单位或者机构的高知人群共同组成的生活小区，有着普通小区难以比拟的纯粹圈层。
大院的高知属性给大院带来了不少光环，也给大院里居住的人带来了很多属性加成，因此也造就了很多人的成功。比如，在中国的文化文艺领域里，就有一个标签鲜明的群体，叫做“北京大院子弟”，包括作家王朔、收藏家马未都、导演和演员姜文、冯小刚等等，个个都是名噪一时的人物。
大院就像块肥沃的土壤，往往能培育出长得更高大更枝繁叶茂的树来。
花儿姐很喜欢的一个演员，因在《漫长的季节》中扮演傅卫军而火起来的蒋奇明，据说就是在南宁的文化大院里成长起来的。
但是，这几年，随着旧改的快速推进，很多南宁的大院消失了，比如原南宁地委大院、大板二区等，还有一批尚存但已经走到了拆迁边缘，比如桃源大院等。
为什么说邕熙华庭、德泽苑、润泽苑、臻泽苑、邕熙华府很像曾经的大院？因为这几个项目的业主很多是医科大的职工，因此构成了一个相对纯粹的高知圈层，让这些小区具备了和曾经的大院同款的气质。
花儿姐在邕熙华庭和臻泽苑走访时，看到小区内已经有了比较浓厚的居住氛围，和几位带小孩在园林里玩耍的阿姨聊天得知，她们中就有人是医科大职工的家属。
不是花儿姐要掉书袋，只是写到这里突然想起荀子的一句话：君子居必择乡，游必就士。意思是君子安家落户，一定要选环境好的地方；外出游历，要跟贤人结交。这强调的就是圈层的重要性。
邕熙华庭等5个项目，主打之一就是高知圈层。
03
高等学府旗下的老牌企业
写到这里，估计有人心里的问号就冒出来了，为什么邕熙华庭等5个项目会形成医科大教职工的一个圈层？
搜索资料，我们不难发现，这5大项目的开发商名叫南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司（下文简称天鑫泽）。
而早在2004年，广西医科大学购买了天鑫泽的全部股份，成为了广西高等学府旗下的一家国企。
到了2010年，经自治区人民政府同意，天鑫泽进行股权分割，2175户教职工股东占公司75.24%股权，广西医科大学占公司24.76%股权。自此，天鑫泽成为了国有参股的民营企业。
本文一开始就说，现在邕熙华庭等5大项目开始公售，相信你也听出潜台词来了——在此之前，这几个项目都是“内部消化”，也就是由医科大的教职工等群体优先购买。高知圈层，就是这么来的。
如今，既然对外公售，购房者难免会问：这房子买了安全吗？能交付吗？
其实，这些问题的答案，上面已经含蓄地回答过了。
首先，天鑫泽作为一家有国企背景的开发商，交付是相对稳很多的。
其次，此前购买了邕熙华府、德泽苑等项目的，很多都是医科大的教职工，而医科大的2175户教职工又是天鑫泽的股东，这无疑给交付上了双保险。
另外，从花儿姐实地探盘的情况来看，邕熙华府、德泽苑等4个项目都是现房，邕熙华庭也是准现房，交付更加没问题。
从户型来看，主打81-169平方米的两房到四房，可选房源多样。无论是首次买房的刚需，还是想要改善的客群，都有得选。
▲81平两房户型，适合想要低门槛入住蟠龙的小年轻
▲107平户型，适合一家三口，十分舒适的标准三房。
▲南宁人最青睐的南北通透四房户型，南北双阳台尺度都很大
▲146平改善大四房，超奢阔的主卧，主人的尊贵感拉满
▲169平奢改户型，可以做大四房，也可以根据需要改造为五房
最后，跟大家同步一个信息，11月5号，邕熙华庭营销中心将正式开放，感兴趣的购房者可以到现场去了解更多的优惠信息、房源信息。
