相比与汽车抵押来说，房产抵押是一个相对复杂的借款方式，以下是办理房产抵押的大致流程，希望能帮助你顺利解决资金周转的困难。

1.准备资料

身份证、信用报告、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、资金流水

2.评估房产价值

3.提交申请

向银行或典当行等金融机构提交申请资料

4.审批

银行或金融机构会审核申请资料，并且会评估借款人的信用记录+和还款能力等情况，然后决定是否审批通过

5.签署合同

审批通过后，签订合同，明确抵押金额、利率、年限、还款方式等

6.办理抵押登记

办理抵押登记

7.放款

发放借款

那么什么样的房子可以抵押呢？

并不是所有的房子都能进行抵押，需要满足以下的条件:

1，所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰，产权人必须全部出面签字，商品房、公寓、铺面、车位均可

2，房龄一般要求在40年之内，有一定的价值

抵押额度怎么计算?

房屋抵押一般在房屋估价的7成，也就是100万的房子最多能做:100*0.7=70万

如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金，比如，这套100万的房子还有30万本金未还。那可贷额度就是:100*0.7-30=40万。

注:如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右，

一般来说，在银行抵押需要一周左右甚至长达半个月才能完成，而典当行当天或者第二天就能完成，但典当行的利率高于银行，因此大家可以根据自身的紧急程度选择适合自己的机构。