郑州来了一位不太守规矩的白色楼盘……

梦之看房产 2024-05-16 20:42:46

前段时间,有家房企25亿买了块地。晚上朋友问我:楼八,这块地你觉得开发商准备怎么搞?我说:肯定还是那老套路,老规矩!弄个带澡堂子地下会所,弄上铝板石材,去国外挖棵百年老树,差不多就是这样子。市场上99%豪宅都这么玩。他说:它会不会搞点创新呢?我说:可能性不大,技术都很成熟了。但事实上,这次我错了,有个楼盘完全不按规矩出牌啊,玩了完全不一样的花样。下个月,它的实景要出现在1000万郑州人民面前了,一起期待!本文,楼八提前剧透一下。【1】

地下生态首创

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动郑州城市进步。

我问朋友:做豪宅,它不搞地下会所搞啥?

结果,它把目光盯上车库。三岁小孩儿都知道,没个会所,现在都不好意思叫豪宅,至于运营情况,那都是后话。为了不损容,主流豪宅只能做地下会所:弄个露天中庭,中庭周围做上健身房、会客室、儿童课堂、茶室……等等。完事!郑州豪宅基本都是这路子。但这个楼盘,她特立独行。她有露天中庭,但不止一处,除了用作会所,她还在思考一个问题:地下车库舒适度。正常住宅里,包括豪宅,地下车库是黑暗的,所以白天,也需要用日光灯采光。郑州倒是有一二个“自然采光”的项目,但都是面积极小的天井采光,比如泰和,比如善水。最终,这个楼盘是这么做的。如下图:

上图:车库采光露台效果图上图中的红色圈圈就是地下车库中行驶的汽车。这是郑州第一个采用了露天花园的地下停车场,同时,在花园内还设计了环形步梯及观光电梯,所以,这还是郑州第一个有观光电梯的地下车库。这部分空间被她叫做“流光庭院”:让流动的阳光自然地照进了地下车库层,让如园似画的生态享受替代往日地下车库的昏暗单调的压抑沉闷。这不仅仅是郑州设计首创,而且是地下车库的二次革命。目前,豪宅还在因为成本问题纠结于“水磨石与否”,纠结于吊顶是“局部通体”,地下空间的生态舒适度问题对他们来说是高维度问题,他们还没精力思考。从普通水泥或环氧地坪的1.0时代,到水磨石的2.0时代,只是低维度材质层面问题,而空间舒服度问题将引领地下车库进入3.0时代。

上图:流光庭院下的地下车库效果图看上图,你能想象到在这种空间下开车停车的场面吗?这光线和景色,小姐姐倒库一把就够了吧。这应该是郑州第一个真正关注地下空间视野、空间、光线以及舒适度的项目。这就是降维打击。这个楼盘要说的点很多,我为什么先说这个,因为我觉得越是顶级豪宅小区,地下车库层的使用频次越高,远远高于地面景观层,比如马云回家,你觉得他会走地面层,还是走地下车库层?楼八觉得马云走10次地下车库才会走1次地面景观层,越是有钱人,越喜欢“地下活动”。既然如此,高端豪宅领域,为什么开发商要把大成本花在地面层,而对地下层如此苛刻呢?是不是方向错了?醒悟吧!这个流光庭院应该是高端豪宅的未来发展方向,房地产行业发展到今天,建材内卷时代该结束了,地下车库需要光,需要大自然的天然馈赠。【2】

降维打击的立面

我问朋友:做豪宅,不用铝板石材她用啥?

结果,她用了GFRP。我想起了华润幸福里去年一次小纠纷。原因是项目大面积铝板之外,有很小的一部分比例不是铝板,华润官方宣称的数据是5%的比例,客观的讲,这个比例不算高。这个案例很典型。前些年,铝板立面是个稀罕玩意,只有城市顶级豪宅才能用,即便是这二年,也只有高端豪宅才能用,而且很多还不舍得全铝板。前二天文章还说,普通真实漆每平一二百,但铝板要一千多,5倍成本鸿沟差距。200还是要2000?巨大的成本差异让铝板成为高端豪宅的必选项,于是,铝板自然也就成了衡量豪宅最重要标志。但这个盘虽然有部分铝板,它大面积却是GFRP,一个成本又是铝板好几倍的材质。楼八曾花一个晚上研究过这种材质,不禁感慨科技的力量,有兴趣的可以搜搜。因为GFRP的成本实在太高,往往它只用在国际知名公建领域,比如香奈儿移动艺术馆。

上图:GFRP材质的香奈儿移动艺术馆GFRP产品的自洁力很强。涂料,真石漆用时间长了容易坏,铝板用时间长了容易脏,住宅不是写字楼,不可能天天清洗外立面,GFRP的自洁力作用在这里就体现出来了。铝板很多项目使用深色,不敢使用白色,就是因为易脏,而这个盘用的就是米白色的GFRP,不怕脏,所以颜色选择就任性了。又是郑州第一个,又是划时代革新。同时,由于GFRP是一种质量轻强度高的复合材料,其密度只有普通钢材的四分之一,所以,它还具备易造型的重要特点,这就保证了项目可以把外立面进行浑然一体的塑造。看,下图就是它的外立面。

上图:项目外立面效果图她纯乳白色的外立面就像一朵朵云彩,漂浮在空中,没有“自洁力GFRP”,她敢用这么白的色彩吗?她的造型浑然一体,拼接处极少,基本不需要对缝。重大问题的解决方案往往不在问题本身,未来,也许有一天,随着材料科技的持续进步,或许对缝技术就失传了。这就是降维打击。精细化双子星永威和金沙一个月后肯定会来参观这个项目,楼八估计,他们看完,一定不停念叨:时代变了,时代变了……的确!科技改变生活。为了确保整体的观感,她不仅在外立面上下功夫,阳台她也没放过。大家有没有注意到另外一个问题,很多楼盘的外立面材质还可以,但阳台封得乱七八糟,严重影响了视野?这种项目完全不存在这种情况,原因三点:1、阳台2层挑空成露台,不封闭。2、露台超大进深已成为独立室外空间。3、露台未来就是空中花园,近7米竖向空间让花园充满无限山水想象。

上图:项目阳台空间效果图其实,它的作法已经是第四代住宅了,但因为她的其它方面实在太过于出众优秀,四代宅的光环就被遮盖了。你们不知道吧,杨幂的毛笔字也是一流!材质+空间的双革新,让这个楼盘在外立面领域赢下了郑州全部豪宅,是all,不服的留言区露个脸。【3】

真正的山水景观

我问朋友:做豪宅,不搞百年老树她搞啥?

结果,她搞山水画卷。其实文章的原标题是《郑州楼市过去20年吹过的牛,谁来兑现?》,说的就是景观。过去,我们的“楼盘宣传片”说到景观,几乎每一个楼盘都说自己是“原生态、回归自然”,回忆一下,是不是这样?结果呢?最好的景观也无非是石头多一些,水景多一些,树多一些,并未有“回归自然”的特色设计,如果非说有,思念果岭算一下。这个楼盘厉害了,她真的有!景观上,她要打造一种“中国山水画”般的诗意生活。她通过三点去实现这一理想。1、平面走向立体,打破95%传统豪宅手法。几乎所有的楼盘,包括大部分豪宅的景观都是在一个平面上进行的发挥,稍微有点创新的会通过“局部坡地景观”实现一些“平面上”的突破,但真正实现立体的景观,郑州还没有。走向立体比较典型的就是大量的凸出山丘以及凹入下沉空间,正是这些上上下下的设计,让景观完成从“平面到立体”的升级。

上图:项目光映水台景观效果图以项目的“光映水台”为例。这是一个洞穴状半开放下沉空间,设计沿用中国园林“隐与放”手法,让整体看起来若隐若现,一眼望去,你看不到什么,仔细看看又在丛林植被花草中看到有人在园区里休憩,这就是立体中“下沉”的价值。2、让洞穴回归自然小孩子都喜欢藏在洞里捉迷藏。

上图:项目景观效果图找一个极其隐蔽的角落藏起来,看着外面人来人往的事物,你能看到他们,他们看不到你,这种快乐不但对于小孩子来说是极致的快乐,连大人们也很喜欢。3、寄情山水慰藉心灵寄情山水,不能只是一句营销说辞。抬头,不能只是建筑,前望,不能只是马路,低头不能只是草坪,她应该有流淌的小溪,有覆盖了丛林的山谷,有空中盛开的花朵,有阴凉隐蔽的洞穴,这才应该是能寄托情思的山水。下图,这项目实现了我们想象中的场景:

上图:项目的建筑效果图站在小区的任何一个角落,抬头看天空,你眼中不是冰冷的建筑,甚至不是铝板玻璃幕的豪宅,而是一片片乳白色的云朵,灵芝林,中间还有绿叶红花;平视看前方,是松林,是山丘,是洞穴;低下头,是流淌的小溪……这个盘面积不大,但未来,它可能是郑州最浓缩的山水盆景。景观上,她没有轰轰烈烈的技术创新,但她在中国传统山水上实现了精神传承,她的目的很简单,她希望能给流恋在其中的业主以心灵上的治愈。当“回家之旅就是度假的开始”还是别人家楼盘推广营销语的时候,她已经真正做到了。【4】

推动房地产行业革命

有些人已经看出来了,没错,它就是北龙湖皇冠上的超级明珠:松苑。一个月后,她将正式实景亮相!它的设计师MAD马岩松说:松苑所传递出来的山水意境批判的就是传统住宅的所谓豪华。传统的豪宅,大多是一些华丽代名词及建筑材料的堆积,很少关注到人的温度。我明白马先生的意思。对于松苑,《楼八》也有自己的理解。她的出现,更像是房地产行业以及建筑行业的一次革命,她让人们的目光从建筑的奢华和园林的名贵转向对人文的关怀。这件事只有她能去做,别的楼盘很难承担这一伟大的历史使命。原因一:她位置极好,几乎是北龙湖最后的一块黄金宝地上图:松苑和三大豪宅位置图壹号院、上和院和金茂府是北龙湖的三大豪宅,松苑和其中的上和院一路之隔,是整个北龙湖南站距离北龙湖“南岸核心景观区”最近、资源占有度最强的楼盘,位置可谓是无以复加。原因二:她成本很高据楼八估计,松苑的综合成本在北龙湖应该是一线水平,这几乎是北龙湖90%项目售价的天花板了,这也是她敢进行技术革新的底气。原因三:她指标优异松苑占地97亩,规模适中,在北龙湖被极限分割的不利条件下,这样的规模十分难得;项目容积率1.7,适中;总户数300户,适中;项目210-550㎡的面积段,纯高端顶级改善。正是这三个条件,赋予了松苑引领行业革新的资本。天赋异禀+资金实力,她就敢去创新,敢去革命,敢去挑战普通豪宅所不敢挑战的维度升级,将一座伟大的时代产品带给郑州人民。松苑,将推动行业的一次大步伐。希望有一天,我们在看豪宅时,不是去看它的用材多么名贵,而是去体验它带给我们的视觉、听觉,甚至嗅觉舒不舒服。希望有一天,我们在看豪宅时,不是去想她售价多少,她造价多少,而是去感受她能否把我们在城市里产生的那份浮躁消除掉,能否让我们的心静下来。希望有一天,我们在看豪宅时,不仅要考虑她将来能否让我们的钱包鼓起来,还要看她能否给我们心灵上的慰藉和治愈。盼望着,盼望着……MAD马岩松老师的这座山水城市巨作终于要从童话故事里走出来了!下个月,我们将首次看到山水城市的真面目,感受GFRP带给我们的现场震撼。下个月,下面这张效果图的实景就做好了,她讲美美地呈现给1000万郑州人民。

上图:松苑会所(售楼部)效果图不知道你们是否期待,而我已经迫不及待了。结尾

楼八的话

我能想象,未来的松苑,只有二种颜色,白色的建筑和绿色的山水。如果让楼八一句话说松苑,那就是:一位不守规矩的白色骑士,为行业革新而来!哪您呢?您想对松苑说一句什么话?欢迎在评论区留言。感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。
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