华景新城值得推荐的小区——历德雅舍

房地产高手拿铁 2024-05-24 12:40:44

说到华景,大家印象里可能都会想到密密麻麻的小区建筑群。

这个纯居住板块的出入道路很狭窄,上下班高峰常常很拥堵。

而历德雅舍处于华景新城东边的出入口,中山大道BRT在小区南边,出行而言在华景里算方便的了。

小区楼龄虽谈不上次新,但仍然风韵犹存。

至于景观和休闲配套,小区过天桥就是天河公园,很好地占据了板块内的地段和景观。

小区占地有3万多方,有人车分流的独立小区园林,绿化郁郁葱葱,很多高树和灌木,其中就有一棵据说已有100多年树龄的古树。

内部建有凉亭、儿童游乐设施、网球场、篮球场、泳池和会所。

在华景新城众多小区里面,历德雅舍配套齐全、曲水流溪、园景交融、环境宜人。

历德雅舍共有8栋楼,分为三期,接近1100户,一期ABC三栋建于2003年,2梯8户(AB栋)或2梯9户(C栋),梯户比密度大,靠路边有噪音,不过很多户型可以南向望天河公园景观。

二期EFGH四栋建于2005年,2梯4户,位于小区里面,噪音小,偏南向中低楼层望小区花园,中高楼层也可以看到天河公园,产品更受欢迎。

三期D栋建于2008年,不过是特殊的复式住宅产品,3梯11户,复式的二楼层高才2米,低于一般住宅规定的2.95米,略显压抑。

小区户型面积跨度大,从40㎡的一房到400㎡的大户型,再到两套打通的276㎡的6房都有。主力户型是80㎡+的两房到160㎡+的五房。

历德雅舍的两房户型,无论是82㎡还是86㎡都不够方正,半圆弧阳台也是合生系的产品特色。

82㎡2室1厅

86㎡2室1厅

历德雅舍的小三房是96㎡,大三房是116㎡。

96㎡3室2卫

116㎡3室2卫

像历德雅舍这种平层也有、复式也有的小区,没有明确的产品定位属性,它谈不上改善,更不是豪宅。

刚需、改善、豪宅混在一起,缺乏产品纯粹性。

除此之外,这个小区的很多户型、阳台不是方正的,厨房和卫生间很多也没有窗户。

单纯看户型,很多户型产品不是那种一眼就中盘的户型设计,但历德雅舍其他方面的基础硬件,还是很有优势的,尤其是位置、小区花园、内部配套等。

时至今日,历德雅舍缺少精致、缺点品质,魅力虽减,但风韵犹存。

在天河中心区比上不足、比下有余,依然能够支撑起它在华景板块的标杆小区地位。

加上华景小学和113中学的双学位加持,综合实力在楼龄偏旧、密度大、内部交通拥挤的华景新城中依然是首屈一指,成为很多学位买家的优先选择。

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