按照目前的趋势发展下去，北京本月的二手房实际成交量很难超过6月，5.17新政后的成交量上升，透支了6.26新政后的成交量，从数据上来看，5.17后成交量上升持续了24天，6.26后成交量上升持续了仅5天，政策后的狂欢没有看到，不过让人欣慰的是，政策后终于有了点立竿见影的效果，不像之前的那些政策（9.1认房不认贷新政除外）。

调整周期还没完，近期的成交量上升，让房价跌幅放缓了很多，局部已经企稳，个体之间的差距很大，好房子稍微降点就好卖，差房子要大降价才能成交，近期库存虽然在缓慢下降，但总量摆在那里，16万+，涨价很难，无非就是多降点还是少降点的问题，有抢房的情况，才容易涨价，现在已经很难看到抢房的景象了。

这么看，下半年的市场堪忧？还真不一定，预期很难一下子改变，但是可以一点点转变，纵观市场调整以来，成交量基本是靠政策支撑的，因为政策可以改变预期，下半年一定还会有利好，成交量不会一直低迷下去，时高时低，会是常态，出政策了，高一阵子，过一阵子后，开始下滑走低，这样反复，可能会持续相当长一段时间。

博弈还在继续，耐性很重要，等不等得起，是一个重要的筹码，现在交易的，很多是等不起的，买方要结婚、上学、养老等，卖方要换房、急用资金等，理论上讲，只要卖方等的时间足够长，是可以高价卖出去的，买方等的时间足够长，是能以更低的价格买到房的，低多少不好说，跌多少才能买呢，全凭感觉。

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