深南大道从西往东到华强北后，中间的绿化带没有了，不仅绿化带没有了，周围的辅道也变少了，不仅辅道变少了，建筑物离深南大道也更近了。

深南大道从华强北继续往东，建筑越来越多，绿化越来越少，道路越来越拥挤， 城市面貌越来越差。从华强北掉头沿深南大道往西，建筑物越来越少，道路越来越宽阔，建筑物离深南大道很远，绿化越来越多，连深南大道中间也有了超宽绿化带，城市面貌更好了。

华强北以东的生活氛围和配套非常完善，去深圳其它地方也很方便，但是过去十多年除好的学区房溢价外，华强北往东的房价是深圳涨幅最慢的之一，新房也是深圳核心地段最先卖不动的。华强北往东房价涨幅较慢的原因，除整体房子比较老，城市面貌和密度是影响房价向上的关键。

现在新房的密度都很高，很多人在关注新房密度的同时没有关注片区密度，新房的产品和密度决定新房未来在片区的价值，片区密度和面貌决定片区未来的价值，特别是深圳核心地段。

不管过去深圳一路向北还是一路向西发展，高房价片区里的房子在深圳不一定是最好的，但是高房价的片区密度在深圳一定是比较低的，高房价的片区城市面貌一定很好。比如房价比较高的香蜜湖片区，华侨城片区和深圳湾片区等等，都具备这样的条件，过去深圳房价下跌，这些片区相对更加稳定。再比如过去的大冲片区，虽然片区很新，房子很新，楼盘品质好，但是在深圳房价下行中跌幅比较大，房价也不稳定，大冲片区对比华侨城和深圳湾片区整体密度高和城市面貌更差是房价下行更多的原因。

以上讲的城市面貌不仅仅是片区新，比如大冲华润城片区很新，但是片区密度大，片区整体绿化率低，片区拥挤杂乱，未来可塑性低，整体空间面貌很差。这方面很好的对比是福田中心区和深圳湾片区，站在市民中心广场看出去，能感觉到很开阔，看出去周围的建筑是景观的一部分。站在人才公园的桥上和沙河西路上看深圳湾总部基地也是一样的，看出去深圳湾就是一幅画。深圳湾和市民中心看出去都是景观，片区的建筑看出去也是景观的一部分。再对比一下现在前海的建筑，看出去只有建筑，一堆建筑堆在一起，没有整体排列和规划的美感。

片区密度高，绿化率低，整体面貌差，哪怕现在很新，品质很高，未来可塑性减少，变老后都会有华强北以东的问题。大片区中一个楼盘好也很难独善其身，好的片区哪怕楼盘弱一些也可以带起来。

深圳核心地段未来类似华侨城、香蜜湖和深圳湾的片区会越来越少。类似于华强北以东的片区很多，还会越来越多，比如龙华老城区，福田老城、南山老城区，宝安大部分片区等等。这也是为什么之前写一路向西止于前海，因为宝安大部分片区城市面貌都很差，绿化率低，后期能旧改改变城市硬化面貌的可能性小，最多在现有基础上无限拔高，不可能有规划和排列的美感。