乐居新媒体2024-11-18 09:13 1.5w阅读

乐居新媒体 徐迪 11月7日，北京功意房地产开发有限公司成立，注册资本51.75亿元，法人陆建强，由北京尊诚置业有限公司100%持股，隶属于绿城中国。

11月14日，北京海臻置业有限公司成立，注册资本63.825亿元，法人董毅，由武汉康景实业投资有限公司100%持股，为越秀地产旗下。

在11月5日功德寺双子星地块的土拍现场，尊诚置业和武汉康景分别摇中西侧001地块和东侧002地块。时隔数日，地块开发主体相继成立。

值得注意的是，这两家项目公司的注册地址在同一处：海淀上地信息路19号1号楼3层321室，进一步印证了绿城和越秀联合开发功德寺地块的传闻。

11月5日，备受关注的功德寺双子星地块均溢价15%出让，总成交价超115亿元。两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的土地合理上限价格，进入摇号环节。最终，绿城摇中西侧的001地块，成交价51.75亿元，楼板价约7.1万元/㎡；越秀地产摇中东侧面积更大一些的002地块，成交价63.83亿元，楼板价近7.2万元/㎡。

其中西侧001地块占地3.47公顷，地上建筑规模7.28万㎡，起拍价45亿元，楼面价约61792元/㎡；

东侧002地块占地4.25公顷，地上建筑规模8.92㎡，起拍价55.5亿元，起始楼面价约62238元/㎡。

地块商品房销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。根据控高30米、容积率2.1的指标，预计会做中低层洋房产品，面向区域改善客群。

《多规合一”协同平台供地审核意见函》显示，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易进行。

功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置。北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求。