中海丰和叁號院去年10月底，自中海地产以54.4亿元拿下中海丰和叁號院地块后，它就是一个天生的网红——黑红也是红，地块底下有房山线和9号线双地铁通过。

有人说，这是一颗“毒丸”，无解。

请相信中海地产的操盘能力，它很快就给出了一个惊艳的方案：1、地铁之上，打造万平米的私家公园，公园里挖一个大湖；2、东边地块打造“高低配”产品，4栋25层超高层，3栋8层产品；3、西边留出的三角形小地块，建成3座四合院。

仅从规划上看，它有着化腐朽为神奇的力量。

从3月底拿证至今，中海丰和叁號院网签了28套住宅，去化率为6.8%，成交均价8.8万元/平米，总金额4.59亿元。

这个成绩虽不佳，但比那些在个位数边缘徘徊的，总是要好些。如：丰台区的中建和颂九里开盘3月网签3套，京能西贤府网开盘3月签8套、华润中环悦府开盘6月网签11套，海淀西山观复开盘3月网签5套。

按常理，中海丰和叁號院的容积率只有2.2，研究它的日照没啥意义，但由于它出现了“高低配”产品，高区部分的容积率可能到了3.5，那日照好坏就变得很有必要了。

今天，花姐来补一份中海丰和叁號院在冬至的日照分析。反正，它还有384套没有网签——不包括那3套四合院，为时并不晚。

一、1号楼日照分析：东端户可以晒到下午四点

1号楼是一个25层的住宅楼，有三个单元。

早上八点，1号楼东边三户的9层以下和西边三户的5层以下，被来自右边其它社区的楼挡住了阳光。到了9点，1号楼全部暴露在阳光之下。

冬日的阳光，十分美好，业主们享受了约4个小时阳光之后，到了12:50，1号楼开始被2#遮挡了，从西往东，阴影一点点地吞噬着阳光。

住在东端户的业主，是最幸运的，他们的阳光可以一直晒到4点。所以，从选房的角度看，东边户要好于西边户。

二、2号楼日照分析：16层以上享受全天候阳光

2号楼是一个25层的住宅楼，只有1个单元。

早上八点，它的绝大部分楼层充满了阳光，除了东边户的6层以下户型被东南方向的3#遮挡，直到10:20，它的阴影全部消除。

到了11:40,西南方向的4#开始用阴影笼罩它，从西端户的16层以下开始，直到15:10才解除。

选16层以上，那就可以享受全天候的阳光。

三、3号楼日照分析：下午2点半来自5#的阴影

3号楼是楼王，只有8层的洋房，共计三个单元，东边单元的阳光最充足。

早上八点，西边的两个单元5层以下，被南面的7栋遮挡了，一直到9:30分才全部解除。

享受了5个小时的阳光之后，时间来到了14:30左右，西南侧的5#开始用阴影笼罩它了，一直笼罩到日落。

3号楼的选房逻辑和1#差不多，尽量往东边选。东边单元的太阳，基本可以是全天享受了。

四、4号楼日照分析：与2#半斤八两

4号楼是一个25层的住宅楼，只有1个单元。它位于小区的第二排，其日照情况和2#相差不大。

早上八点，它的绝大部分楼层充满了阳光，除了东边户的6层以下户型被东南方向的6#遮挡，直到9:20——比2#早了一个小时，它的阴影全部消除。

到了11:00，西南方向的5#开始用阴影笼罩它，从西端户的16层以下开始，直到15:10才解除。

4#选16层以上，那就可以享受全天候的阳光。但它的日照时间长度，和2#旗鼓相当。4#矮楼层被遮挡时间短1个小时，但高楼层被遮挡时间多了30分钟。

五、5号楼日照分析：被南面的邻居给害了

4号楼是一个25层的住宅楼，只有1个单元。它位于小区的第一排。

早上八点，5#的西端户主卧就很不幸，被正南向、一路之隔的高层住宅遮挡了——22层以下都被遮挡。

随着太阳由东往西慢慢第一栋，被遮挡的楼层逐渐降低，直到12:40，才完全解除阴影问题。这个排头兵，被遮挡了将近5个小时。遮挡最严重的时刻，是在10:40分，它有13层以下同时出于阴影之下。

12:40分之后，5号楼就不再被遮挡了，而是区挡4号楼、3号楼了。

从遮挡的角度上选房，5#的位置不如2号楼和4#。

六、6号楼日照分析：夕阳反复出现了

6号楼是8层洋房，共计两个单元，位于小区第一排的中间位置。

早上八点，一路之隔的楼层把它挡了一半有余，4-5以下基本看不到阳光。冬天，刚好可以多睡会儿。直到9：20，阴影全部被解除。

下午13:20左右，一路之隔的那栋高层，开始要笼罩它了，从西往东。

到15：00，3#全部生活在它的阴影之下。然后，西边户又开始有阳光了，不过，那时的太阳很温柔，接近夕阳西下。

这个夕阳，一直照耀着3#，直至日落。有点阳光，总是灿烂的。

七、7号楼日照分析：阳光之王

7号楼是8层洋房，共计两个单元，位于小区第一排的最东边。因为它靠边，所以反而阳光最佳，虽然噪音大些。

早上八点，西边户的4层以下被遮挡了，其余都有阳光。但这个遮挡，在一个小时之后就全部消失了。

直到下午15:30，6#才迎来新的遮挡。其实，这个遮挡已经无所谓了，反正太阳已经快下山了，业主们已经晒够了。

从整个小区看，7#是日照最充足的一栋，如果你喜欢阳光，那就优选它。

八、日照总分析：上午好阳光，下午阴影笼罩

中海丰和叁號院东边有7栋楼，中间是公园，西北角是三栋四合院。

早上八点，西北三栋四合院在5#及其南面楼的阴影之下，而5号楼自身的西边户21层以下也开始有遮挡了。6#号楼的3-4层以下、3#西边两个单元的4层以下、1号楼东边的9层以下、西边4层以下、2号楼东单元6层以下、4号楼4层以下，都被挡住了阳光。

八点以后，除了5号楼17层以下被遮挡之外，其它楼栋可以完全享受阳光的快乐，直到11:20，4号楼开始进入阴影时间，2号楼也紧随跟进。在12:40，5号楼反倒解脱了，1号楼和6号楼的阴影陆续到来。

到14:40，3号楼也进入阴影时刻。13:10左右，4号楼、2号楼的阴影解除，1号楼、3号楼、6号楼、7#号楼的阴影一直伴随，直到天黑。

整体来看，中海丰和叁號院上午的阳光充足，从上午11:20-13:10之间，主要是2号楼和3号楼被遮挡，13:10以后，1号楼、3号楼、6号楼、7号楼基本活着四栋高层的阴影之下。7号楼是小区的阳光之王。