斜土路以南的五里桥地区，城市界面比商业繁华的打浦桥更安静，民生配套和住宅小区也更集中。商品房多建于2000-2005年，除个别楼盘外，大部分的规模都小，一两排楼的占地，品质也接近。业主的“含沪量”高，很多都是原始业主买进自住，不再置换。

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海悦花园

海悦花园由中海房产开发，2001-2005年分批建成，26-39层电梯高层，容积率3.8，绿化率45%，中海自持物业，费用2.7元/平·月，步行至4号线鲁班路站约210米，9号线打浦桥站约700米，对口海华小学+卢湾中学。

楼盘立面以黄色面砖为主，绿色隔热玻璃搭配，外观有明显污渍，贴高架的楼栋更为明显。南侧的窗墙比较高，不过阳台造型各异，一眼看去凹凹凸凸，不平整。小区大门敞开进出，虽有安保站岗，但盘问不严。北面的楼栋大堂布置简单，放了个沙发，墙上有不少宣传单撕后的粘胶印。南面楼栋大厅非常有型，分内外厅，外厅两层挑高，落地窗采光明亮，照映窗外的池塘水景，白色和橘色的吊顶搭配时尚，外厅有楼梯直通地下车库。

小区绿化是板块中的佼佼者，栋距开阔，在公区组成多个景观组团，有下沉式广场、亭台竹林小桥、假山流水回廊、大片阳光草坪，还设置独立的篮球场、网球场。路面无车辆，绿化高低错落，枝繁叶茂悠然成荫，老人和孩子可以放心的在花园散步玩耍。

板块中难得的人车分流小区，车位比1:0.4，地下车位很紧张，曾创下了产权车位153万成交的板块纪录，好在马路对面超市有包月停车，可缓解一二。

项目共15个单元，分为两梯两户、两梯三户和两梯四户。

​​两房88-112平，全南户型，一卫，次卧向后退台，小户型的厨卫有斜角且靠南北高架；三房133-155平南北通，两南一北或一南两北或飞机户型，双卫；四房173平南北通，双卫。

海悦花园家门口配套虽然不如日月光和凯德晶萃那么集中，但沿街餐饮也十分丰富。品质达到板块标杆的水准，整体不输给淡水湾和永业公寓2期，再加上卢湾中学的加持，受中青年家庭为主的青睐，特别是小户型的换手率较高。不过毕竟小区位于黄浦末流的地段，又紧贴高架，看过去密密麻麻一片，相比区内其他板块的标杆，海悦的市场表现并不亮眼。

明德坊

​明德坊由永业集团开发，1999年建成， 20/24层电梯高层，容积率2.9，绿化率25%，金玉兰物业，费用1.9元/平·月，步行至4号线鲁班路站约610米，9号线打浦桥站约680米，对口海华小学+卢湾中学。

楼盘外立面为浅褐色涂料，有明显的灰渍和色差。大门敞开进出，安保盘问不严。楼门厅采用白色大理石纹的墙砖和地砖，比较亮堂，除了墙上的宣传告示，没多余装饰。

楼盘规模小，就3栋，花园空间更有限，绿植高大茂盛，围绕一个半圆形的休憩广场，坐椅对着一排车辆和围墙，没啥风景可赏。几个健身机械缩在角落里，。

人车不分流，车位配比1:0.2，非常紧张，导致过道都停满车辆，路面只能单向通行。产权车位报价约90万。

项目共3个单元，二梯四户和二梯六户，得房率较低。

两房85/90平，卧室朝南厅朝东/东南，一卫；125平南北通，一南两北，厅朝西北，双卫。

明德坊与海悦花园比邻而居，规模户型环境都乏善可陈，小区没什么存在感。本地居民自住也很少换手。

郁金香花苑

​郁金香花苑由上实集团开发，2000年建成，8-16层电梯小高层，容积率2.8，绿化率35%，自持物业，费用1.8元/平·月。步行至地铁9号线打浦桥站约610米，4号线鲁班路站约810米，对口二梯队海华小学+卢湾中学。

外立面为浅红色和白色面砖相拼，砖面灰蒙蒙，有点年代感。大门敞开进出，安保盘问不严。楼栋门厅稍有些昏暗，四四方方一小间，墙上贴着很多宣传告示，部分楼栋配上沙发之外，也再无其他。

小区没有集中景观，绿化组团分布，植被高大茂盛，雕塑驻立于草坪，苗圃喷泉的旁边放置了休憩坐椅。穿过回廊到最南侧，遮蔽在树荫之下还有一处健身天地。小小的地块上，花园和活动空间一个也没拉下。

人车不分流，车位比1:0.4，小区没有地下车库，地面停车并加盖了机械车库，道路两边满满当当，很紧张。

项目共12个单元，一梯两户。

一房74平双南；两房88/126平南北通，一卫及双卫；三房137-150平南北错通，双卫；四房190平南北通，三南一北，双卫；还有少量196/203/227平复式房。

郁金香花苑位于斜土路，对面就是卢湾中学和海华小学，沿街不免嘈杂。品质比上不足比下有余，只是户型的面积段设置拉得有点大，大户型市场认可度较低，多为南卢湾本地的原始业主买入自住，很少换手。

扬子江家园

​扬子江家园由香港万业集团与上海中远置业联合开发，2006年建成，11-18层板电梯小高层，容积率2.5，绿化率35%，开发商自持物业，费用2元/平·月，步行至4号线鲁班路站约500米，9号线打浦桥站约630米，对口海华小学+卢湾中学。

建筑外立面为灰色面砖，保养得挺好，污渍色差都不明显。小区大门进出，安保会不盘问。楼大堂很气派，尤其3号4号单元楼，北进门，南向一排大落地玻璃窗正对园林景观，赏心悦目。虽然挑高不多，但空间很宽敞，没过多装饰，简约大气。不过吊顶工艺很复杂，凹槽处理太多，后期想翻新会比较困难。

小区规模比郁金香还要小，就一排楼，地块呈长方形，楼栋前后都有点绿化，有限的空间内，尽量做到了精致。地面通铺地砖，两侧绿植相迎，通路连接南侧的阶梯亭台。北面是木质连廊与篮球场地，整体布局很合理。绿化之中还有些许花卉点缀，修剪养护都不错。

人车不分流，车位比1:0.4，地下车位太少，地面还是全部被利用，停车还算有序。产权车位报价约120万。

项目共6个单元，一梯两户和两梯三户。

一房80平双南；两房111平全南，123平南北通；三房140平飞机户型。

扬子江家园的小区静谧，公区和环境都很有质感，户型也方方正正，特别宜居。业主多为卢湾本地土著中老年家庭，买入后租售极少，几乎都选择自住。

东泰花园

​东泰花园由卢湾市政建设开发，2002年建成，8-28层电梯小高层、高层，容积率3.5，绿化率45%，建发物业，费用1.77-2.3元/平·月。步行至4号线鲁班路站约480米，9号线打浦桥站约630米，对口海华小学+卢湾中学。

楼盘外立面为浅灰色涂料，斑斑点点的脱落痕迹显眼，大门敞开进出。楼门厅狭长，消防管道外露掉漆，过道厅没其他装饰。

​​小区围合式布局，一大片中央花园，长度达到80米。葱郁的草坪上面团簇着枝叶茂盛的绿植，草坪上没有设置道路，看养护状态随意行走的居民并不多。健身器材局促地放置在人行通道旁，基本没啥人会去用。

​人车不分流，车位比1:0.5，虽有地下车库，但都是物业统一租赁，地面停车紧张，道路两侧空地都被利用了。

项目共8个单元，一梯两户和两梯三户。

​一房80平，卧室朝南厅朝东；两房100-115平南北通，都是一卫；三房140平飞机户型，144平双卧和客厅朝南，一卧朝东。

东泰花园与扬子江花园隔打浦路相望，附近居民小区数量多，烟火气浓郁。公区的品质介于郁金香和扬子江之间，而绿化在三个之中最好。业主多为卢湾中老年土著家庭。

瑞南新苑

​瑞南新苑由城建集团开发，1999-2001年建成，19-33层电梯高层，容积率2.5，绿化率45%，上实物业，费用2.5元/平·月，步行至9号线打浦桥站约670米，4号线鲁班路站约780米，对口海华小学+卢湾中学。

板楼外立面为浅灰色涂料，侧墙的斑斑点点的脱落痕迹较为显眼。小区大门敞开，进出无人盘问。楼栋大堂宽敞整洁，一侧设有安保室，一侧为休憩区，竹编坐椅茶几，配上黑白色的山水国画，古朴雅致。公区品相维持得还不错。

小区的楼间距比较近，楼体都采用了梯形退台的设计，来保证每户尽可能的采光，然而这种板塔结合的结构，会影响到户型的方正。小区的花园在西侧，整体垫高了2层左右，分流了车辆，让孩童可以放心玩耍。花园中心是带有雕塑喷泉的广场平台，连接两边的绿植园林，有亭台坐椅和活动区。绿化虽然不是很多，但独特的布局也令人记忆深刻。

人车不分流，车位比1:0.4，停车紧张，小区大门口车辆停得横七竖八，内部更需要保安来调度挪车。产权车位报价约80万。

项目共6个单元，分为两梯三户、两梯四户和三梯六户，得房率低。

一房84平全南；两房94-115平，小户型一卫，大户型两卫。一种卧室双南、厅朝北/东南/西南；另一种主卧和客厅朝南，次卧朝东或西。三房137/144平，两卧朝南，一卧和厅朝北；134平南北错通；155平卧室和厅全南，其中一卧向后退台。

瑞新南苑位于瑞金南路和斜土路的交界口，两侧大路包夹，有噪音影响。小区1-3号楼为早期的福利分房，4-6号楼是商品房。业主多为卢湾本地土著，有不少退休的体制内老干部居住。

名盛苑

​名盛苑由浦东本地的民企开发，2003年建成，由5层楼梯房、7-18层电梯洋房小高层组成。容积率2.4，绿化率41%。永业集团下复欣物业，费用1.69-2.2元/平·月。步行至4号线鲁班路站约600米，9号线打浦桥站约1公里，对口海华小学+卢湾中学。

楼盘外立面为灰色涂料，些许灰渍，总体不会觉得太旧。大门刷卡进出，安保还算负责。楼门厅不大，一半被楼梯间占据，侧面有落地玻璃采光，大厅内没有装饰，涂料墙面多显斑驳。

小区一进门就是个石景小广场，后面连接着大片中央景观，大片草坪上高低错落栽种着各种绿植，疏密相间。正中是一个流线型的大水池，水薄薄一层，池底马赛克砖缝道间的泥垢太多，有些影响水质和观感。沿小路通往东面是一片竹林，边上开辟了儿童活动区，周围有坐椅供大人休憩。

人车不分流，车位配比1:0.7在板块中算是很高了，即便如此，停车也只是勉强够用，地面依然有车辆占据人行通道。产权车位报价60-70万。

项目共16个单元，得房率高。

楼梯1复2，4复5，面积约198/225平，三楼为平层一梯两户。109平南北通两房和129平的飞机三房。

电梯房两梯两户。两房104-113平南北通，一卫或双卫，部分户型为暗卫；三房131-147平飞机户型；四房156平南北通，两南两北；167平三南一北，厅朝西，双卫。还有少量217-234平顶楼复式。

名盛苑一路之隔就是徐汇区，但小区位于板块末端，接近打浦路老隧道口，以前算是很荒僻的地段，如今距离板块的集中配套也较远。小区相对安静，园林漂亮，更没有高层林立的压抑感，户型南北通透，车位和物业管理都属于板块中上水准，整体非常适合自住。本地业主抛盘也一直不多。

复兴南苑

​复兴南苑由永业集团开发，2000-2002年建成，5-6层和18层的电梯洋房和小高层，容积率2，绿化率37%，本地民企物业，费用1.85元/平·月，步行至4号线鲁班路站约300米，9号线打浦桥站约950米，对口海华小学+卢湾中学。

楼盘外立面为浅黄色涂料，明显污渍和脱落痕迹。小区大门敞开进出，安保形同虚设。楼栋门厅狭小，地面铺砖，墙壁白色涂料已经老化。公区的品质低于板块商品房的平均水准。

小区前两排是小高层，最后一排是洋房，洋房与前楼的栋距比较开阔。小高层两排之间有个精致的水塘，水质清澈，养了小鱼游水，上有石阶小路可通过，配上凉亭和形状色彩各异的盆栽，很漂亮的小园林。中间一排小高层的底层全部架空，做了活动区，风雨无阻。

人车不分流，车位比1:0.6，地下车库不大，地面可停车的通道也不多，停车较为拥挤。产权车位报价80-100万。

项目共7个单元 ，一梯两户，得房率较高。

两房104/112平南北通，一卫；三房130平飞机户型。

复兴南苑门口是条小马路，小区体量又小，特别安静，板块内的存在感不高。优秀的户型和园林，能弥补公区外观老化带来的负面影响，与上文的几个小区一样，都是很适合自住的小区，因而本地业主租售极少。

东晖花苑

​东晖花苑由南方实业集团开发，1997-2004年建成，30-32层电梯高层，容积率4，绿化率30%，永业集团下复欣物业，费用2.2元/平·月，步行至4号线鲁班路站约320米，9号线打浦桥站约960米。

楼盘1-3号楼外立面，分别为红色、黄色、湖绿色面砖，4号楼的外立面为红色和蓝色面砖相拼，色彩丰富就像红绿灯。墙面灰渍点点，遮不住的老旧感。小区大门敞开进出，没什么门禁管理。楼门厅采用白色地砖和墙砖，打扫干净，没有装饰的过道厅。其中4号楼的门厅从打浦路马路上直接进入，低层是商用裙房。

小区的栋距很窄，进门就被高层包围，抬头满满的压迫感。在道路两边有些高高低低的绿植，角落里辟出一小块活动区，也没啥景观可言。

人车不分流，车位比1:0.5，停车紧张，地面望去都是车，转角处和楼门口全停满。产权车位报价60万。

项目共4个单元 ，两梯六户和三梯八户。

一房71-81平，双南或双北或卧室朝南厅朝北；两房89-107平，全南或全东或卧室朝南厅朝东南/西南，都是一卫；三房113平，两卧朝南，一卧带南阳台北面也开窗，厅朝北；126平两卧朝南，一卧朝西北，厅朝西南。都是一卫。

东晖花苑在板块最南部，远离了徐家汇路的喧嚣，仍保留了一份烟火气。小区有商务楼，租客也多，来往人员混杂。又没小区环境，缺少居家氛围。业主多为市中心上班的刚需家庭，由于塔楼户型不周正，梯户比高密度高，居住舒适度差，很多住不了几年就会置换。