房产销量不佳的情况下，土拍市场却异常火爆。

楼市土拍降温

楼市土拍从成交规模及成交价格来看，土地市场降温明显。全国300城土地总成交建筑面积为19624万m²，环比下降约24.3%；土地成交共计3276幅，环比下降约20.6%；成交总金额5603亿元，相比下降了近27.8%。成交价在7月份平均楼面价下滑，为2855元/m²，比6月份下滑近4.6%。

楼市成交楼面价下滑

那么，在土拍市场大“降温”的环境下，房企开发商不拿地建房了吗？

第一，房住不炒的坚持，开发商担忧多。

今年楼市调控304次，而重点还是强调房住不炒。上半年已经有7个城市集体楼市出现调控。其中有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个城市。在楼市调控的背景下，开发商也不敢轻举妄动，深怕下半年楼市不景气，而栽在钢筋混凝土中不起，毕竟很多房企早已开始谋求多元化发展之路，房企开发商不再局限于楼市市场，比如汽车、养殖、医疗等各行业都进行投资，避免资金过于集中。故楼市调控加严之下，开发商拿地少了，土拍降温都是正常现象。

房住不炒的坚持，开发商担忧多

第二，房企压力大，销售目标高，不敢轻易“拍地”。

恒大地产，其销售额目标6500亿元，目标完成率接近6成。离销售目标甚远。另一房企大佬就是万科集团，楼市销售总额为3795亿元，与恒大楼市销售额相当，但是同比还是跌了0.7%。万科销售额更是一度下滑，其楼市销售总额与销售面积分别下降19.55%和21.43%，跌幅有点出人意料。但，无论是恒大还是万科等名声过实的房企，他们一样在顶着高压力，高目标而负重前行，不敢大肆厥辞的拍地也是暂缓楼市不景气的局面。

恒大与万科集团

第三，上半年拿地多，下半年赶工建房。

而回过头，其实全国各地土拍市场火热程度也是不一般。北京，杭州，厦门，深圳各地楼市土拍频现百亿“地王”。上半年300城土地出让金总额达到了2.54万亿元，上半年把该卖的好地都拍好了，土拍量下降，其实还是房企已经做好建房打算，总不可能只拿地，不建房吧。最重要还是尽早赶工建好房出售，才算是落袋为安。

新建房源

未来，楼市土拍还有机会上涨吗？

笔者认为没有。

首先，拿地的前提是去库存后资金回笼。目前各房企去库存周期平均时间长达3年。并且负债率居高不下。拿地也需要资金。恒大地产负债率达83.55%，万科地产负债率也是高达84.36%。而碧桂园地产，其负债额高筑，总额达到1.69万亿元，基本上是一个省的GDP总量。

房企业绩低，负债高

由各房企上半年销售总额，以及现如今的高负债率，房企开始走下坡路明显，轻易拿地，只会加剧开发商本身资金链条结构，土拍降温也无可挑剔，毕竟半年过去，开发商是时候调整下半年的整体计划。

其次，楼市拿地的前提是房产销量好，库存低低，而如今多地学区房优势慢慢消失。未来若是房产税、空置税等实施，多套房持有者反而抛售多余房源，楼市房源过剩会更严重，房企拿再多地，建再多房都无济于事，卖给谁才是重点，目前楼市已经够30亿人居住。

房源过剩严重

综上所述，综合房企上半年房产销售额及面积看，楼市销量下滑，导致土拍市场降温明显。未来楼市受到调控等影响，量价还想大涨可能性不大，楼市房价最终以稳为市场方向。