过去很多年,我国楼市正处于“上升期”,市场火热,房价也一直处于“上涨阶段”。毫不夸张的说,在这个时期,“闭眼买房”都是可以赚钱的,无论你是买的住宅还是公寓,洋房还是商铺,别墅还是写字楼,基本都处于“升值期”,很多人正是看到了“房地产发展带来的红利”,于是,纷纷开始买房,无论有钱没钱,即便是加大杠杆,也要多买几套房,因为,拥有了房子,就相当于拥有了财富,业内更是流传一句俗语,叫做“今年不买房,一年又白房”,这句话更加说明了房价的“上涨速度”。
商品房
但是,随着房地产市场的逐步完善,城市化进程的减速,房价也逐渐到达了“天花板”,说实话,如今,动辄一套房子就要上百万,对于任何普通家庭来说,想要一次性拿出这笔钱,都是很困难的。高房价对于社会发展带来的“负面影响”也开始凸显。为此,2016年,国家出台“房住不炒”政策,目的就是“稳房价”,让房地产市场平稳运行,经过4年左右的时间,在楼市调控不断收紧的当下,我国房价已经得到了大幅度的改变。
举个例子。以前的时候很少听过某个城市的房价出现下跌这样的现象,但是近几年出现“房价下跌”的城市,不在少数。比如前几年的鹤岗,前段时间爆出来的辽宁阜新,山东乳山,甚至连天津,石家庄这样的大城市也纷纷爆出“房价下跌”的情况出现。
买房
这样看来,楼市的发展轨迹似乎已经开始发生改变。在“房住不炒”的大潮之下,有专家称:未来楼市将会以“稳”为主,但是,某些城市因为经济衰退的原因,也会出现“房价下跌”的情况,而对于购房者来说,拼尽全力买到的房子,谁也不想买了以后,房子出现“贬值”的情况。为此,笔者也是专门请教了一位工作近10年的售楼顾问,请教一下买房经验,如何才能买到优质房产,也就是“抗风险能力强”的房产,售楼顾问建议:记住”买二不买三“的原则,一般不会错。
何为“买二”?1 选择人口流入地的房子
有人说,买房就是投资一座城市,这话一点也不假。如果,20年前你从深圳或者上海买一套房,你现在可能已经实现财务自由了,如果你是从鹤岗或者甘肃玉门买一套房,现在的你,除了发愁怎样把手里的房子转出去,其它,也很难有变化,如果叠加通货膨胀,不赔钱都是万幸。
为此,买房子一定要选择核心城市,也就是那些发达城市,经济实力强的城市,这样的城市产业机构集聚,就业机会多,人口净流入。只要是有人口支撑,房价也就有支撑。有人,就有住房需求,房价下跌的可能性就会大大减小。
大城市
2 选择低密度多层住宅
现在楼市,房子多以高层为主,到处都是大高层,动辄就要30+,但是,大家有没有想过20年后,30年后的情况呢?现在大多数人买房都是贷款买房,20年后,30年后可能也就刚刚还完贷款,但是,买的房子却已经无法满足你想要的居住条件了。
高层住宅一般来说居住的人会很多,楼层也很高,随着时间的推进,设备老化,墙体脱落这些都是正常的,以后维修,拆迁,都会是问题。
还有的高层住宅小区,密度很大,采光很差,居住起来很难受,随着人民生活水平的提高,这样的房子也会逐渐不被购房者所喜爱。而未来像是低密度的多层住宅因为人少,安静,维修简单等优势,会越来越得到人们的青睐。
多层
何为“不买三”?1 不买公寓
公寓因为面积小,总价低,得到很多人的青睐,尤其是年轻人。但是,公寓用来居住,问题真的太多了。比如商水商电,比普通的住宅要贵1倍,产权只有40年。物业费,停车位价格也是商业标准。此外,一层多户,可能你的邻居就是开公司,办企业的,万一开个培训班,周末你就别想好好休息了。
此外,公寓交易的时候税费很高,转手很是困难,投资价值也不明显。
公寓
2 不买“老旧大小区”
有些人非常喜欢老旧小区,认为老旧小区学区好,配套好,交通好,还位于市中心,很是方便。但是,要清楚,买房除了居住最好还能增值,对于现在的年轻人来说,是很难接受老旧小区的,因为老旧小区的户型差,通风性差,采光差,没有个性化,对于现在的年轻消费群体来说,是排斥的,所以转手困难。
虽然老旧小区现在面临旧改,旧改以后,很多小户型的老旧小区可能会凭借着配套和学区“焕发生机”,但是那些”老旧大“的小区可能依然不会有市场。
老旧大小区
3 高密度高层住宅
高层住宅的弊端在前文我已经讲清楚了,这里我再说一个缺点,一个是高层住宅如果出现电梯断电的情况,住在高处的业主是完全“崩溃”的,基本告别出行了,30层,走下来?你可以试试。
最后,对于购房者来说,适合自己的才是最好的,建议只是建议。而非标准,买房还是要根据自己的需求出发。但买房之前,了解一些购房知识,还是非常有必要的,毕竟,房子不是一个小物件!
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要不叫房地产商把房子全建成别墅?
“今年不买房,一年又白房”。真是阿猪阿狗都可以做自媒体小编了。
有钱有的选,没钱就没那么多事了
放屁。
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谁不知妈是女人,有钱谁都知道买哪好
高层造就了一批又一批所谓的风水大师:其实房子首层是最好的选择、为什么呢?因为首层除了正门之外、还可以开侧冂、后门、还有房子外面绿色植物晚上释放出来的清新气息、像隐居山林的感觉
都到北上广去购房?