8233套、13802套，这是近两月成都新房住宅月度备案数据，不仅实现连涨，其中11月更达到了近一年中的历史峰值。
二手房也不遑多让，仅11月就成交了2.6万余套，日均成交连续20余天（周末除外）破千套；12月第一个工作日成交量超2300套，刷新单日最高成交纪录。
土地端，仅近三个月里便诞生了4宗“2万+地块”，楼面地价全部超过24000元/㎡……
高歌猛进的数据背后，是逐步复苏的市场行情与修复的市场信心。面对后续市场竞争，房企需要储备足够的“弹药”。现在，机会来了！
我们打探到，近期青羊区蔡桥街道1宗约10亩的宅地即将挂拍。这是一宗典型的“小而美”地块——体量虽小，但价值“含量”极高，妥妥的一枚年终供地“彩蛋”。
嗅觉灵敏的房企理当不会“放过”这宗地。
首先，这是一宗难得的城市“资源型”熟地。
无论是房企拿地还是购房者买房，都会遵循一个普适逻辑——资源导向。聚焦来看，这10亩地的资源实力，可以用“三高”来概括：浓度高、质量高、成熟度高。
以该宗地为坐标原点，周边约1公里——步行轻松可至的范围内，星罗棋布地分布着：
成都市青羊区育文蒙特梭利幼儿园、成都市第五幼儿园培风分园、成都市第六幼儿园万家湾园、成都市实验小学附属幼儿园万家湾分园、成都市泡桐树幼儿园桐思园等幼儿园，以及成都市实验小学（蕴雅校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都树德中学光华校区、成都市同辉（国际）学校等中小学……“家门口”名校汇聚，青羊区“教育强区”的王牌资源，这宗地轻松拿捏。
△树德中学光华校区，图源@成都方志
宗地向北直线距离不足300米，坐落着青羊万达广场，西南侧直线距离约800米，是青羊区的代表商圈——成都鹏瑞利青羊广场+西环广场，还有成都西城新天地、西环壹方里等商业配套环伺……“家门口”的消费场景，相当出类拔萃。
△成都鹏瑞利青羊广场，图源@成都鹏瑞利国际医疗健康中心
就连青羊区的大型医疗IP——成都市妇女儿童中心医院，与宗地只有大约700米左右的距离，举步可达。
交通通勤方面，宗地与西侧的地铁4号线中坝站距离约600米；与北侧贯通城市东西的日月大道距离约200米，南侧与城西交通大动脉光华大道距离约400米，出行非常方便，同时还不临主干道，大大减少噪音等不利因素的影响。
此外，周边还聚集了同瑞园、同辉园、乐动力培风文体中心等休闲配套。
要知道，这还只是宗地周边1公里的生活半径。
如果将视野拓宽至2公里范围，宗地配套阵容还将加入草堂小学、泡桐树小学、成都市实验小学、石室联中、成都三十七中等教育资源；以成都第一骨科医院（青羊新城院区）、青羊区第九人民医院等医疗资源；以清水河+清水河清波公园为代表的生态资源；以及西三环路、地铁4号线+9号线双地铁等交通体系……
值得一提的是，与宗地直线距离约1.5公里的成都西站，不仅是地铁4/9号线的换乘站，还是集铁路、地铁、有轨电车、公交、出租车以及P+R停车场等于一体的成都“四主三辅”铁路客运枢纽之一，能量不容小觑。
△图片来源@成都铁路公安局微警务
青羊区是成都“西贵”的顶梁柱，而这个“贵”从来不是单指价格，更是其他区域难以匹敌的城市资源与生活环境，是难以复制的城市烟火气。在这一点上，这10亩地可以称之为“集大成者”。
地段决定价值起点，这个起点有多高，主要取决于其资源聚合能力。显然，拥有强悍的资源价值底盘，这宗地基本属于起跳即登顶。
其次，这是一宗稀缺性与成长性都很突出的潜能地块。
宗地位于青羊区蔡桥街道同辉社区，属于大众熟知的外光华板块。
▌这里安放着青羊区的“未来”。地处“金三环”，坐拥代表区域发展“定海神针”的青羊区政务中心，又聚集着高能的城市核心要素，同时还有成片开发的土地资源……想象空间不可谓不大。
△图片来源@青羊航空新城
▌这里也是成都极具竞争力的价值高地。近三年青羊区共出让了16宗住宅用地，外光华板块独占半壁江山，并且全部为溢价成交，最高溢价率达到30%，楼面价全线超15000元/㎡，就包括青羊区唯二的“2万+地块”，个个“含金量”十足。
▌这里还是城西高改需求的重要承接区。今年前11个月，外光华板块新房住宅成交超过1200套，在青羊区众多板块中断层第一，在整个主城区中，名列前茅；成交均价超过32000元/㎡，套均成交总价约500万元……无论是客群基础，还是购买能力，都非常可观。
而在外光华的版图中，最“精华”的部分，就在这10亩地所在片区（周边约1公里范围）：与寸土寸金的青羊源城联系更紧密，配套更完善，生活圈子更成熟。
但正因起步早、成熟度高，换房需求日积月累，却常常有市无价。
根据统计，2017年以来宗地周边约1公里范围内仅成交过3宗涉宅用地。
其中2宗，即2017年成交的城投绿城凤起蘭庭与远洋朗基香汇用地，两者也是青羊区首批万元地“成员”。断供6年后，2023年重启供地，一举拍出了20800元/㎡的成交价，成为青羊区第一宗“2万+地块”，至今仍是青羊区的地价天花板，即现在的华润置地青羊润府。
青羊区是现代成都的原点，拥有深厚的城市底蕴，生活在这里的人都有着强烈的地缘情结，更愿意就地换房，实现换房子不换圈子。这宗地的出现，对该片区无疑是一场“及时雨”。
最后，这又是一宗入手性极高的纯粹低密地块。
从用地条件来看，宗地拥有两个鲜明特征：低容、袖珍。
▷ 容积率仅2.0，纯住宅用地，无特殊配建要求，改善气质非常突出。
▷ 净用地面积仅10亩，不过，所谓“船小好调头”，小地块也有自己的核心优势。
一是，拿地总成本更可控。
不妨简单盘一下近一年城市核心地段热门地块的成交总金额：青羊润府地块约18亿元、中海蔡桥112亩约24亿元、锦安善造麓湖55亩地块约14亿元、贝壳金三24亩地块约11亿元……如今要占位城市核心地段，越来越考验房企的钱袋子。
地块尚未正式挂拍，起拍价还是未知数，但因为总体量仅约1.3万方，拿地总预算怎么都能控制在绝大部分房企的支付能力之内。显然，这宗地切实为更多房企入局城市核心区打开了一扇窗。
二是，后期操盘灵活性高。
体量小，也意味着开发周期不会太长，资金回笼快，效率更高，腾挪周转更灵活。并且，因为总投入成本相对可控，风险系数与试错成本也相对更低一些。
根据统计，近十年成都五城区共成交了359宗住宅用地，用地面积≤10亩的，只有12宗，占比约3%。而这些地块，几乎都位于城市核心区域，尤其是二环内或市中心，配套资源都是“佼佼者”。
因此，千万别小觑这些“小地块”。而蔡桥街道这10亩地，地段资源、用地指标都无可挑剔，同时具备极高的可入手性，无疑是非常优质的“入场券”。
在小全全看来，无论是出于城市占位的目的，还是补充粮仓的需求，有拿地计划的房企都应该盯紧这宗地。过了这个村，可能真就没这个店了。
