又有客户来咨询，家里被楼上漏水弄得一天世界，天花板也花了，霉了，墙壁也花了，一碰就掉灰。找楼上理论，那家现在是租客在住，协商因为金额问题未成功双方还大吵一架。 客户决定去法院解决，问题来了，我们是起诉租客呢，还是起诉房东呢？ 其实起诉两者都是可以的，但我们建议起诉房东。两种起诉的案由不同，效果也不同。 房东是实实在在的客观存在，不会跑，不会消失，也不存在无法履行的问题。租客就有些风险，说不定他第二天就消失了，胜诉后找不到人，那就很麻烦。至于房东赔偿损失之后，怎可以向租客追偿，那他该协商或者起诉，就是另一个问题了。 房东和楼下住家属于相邻权纠纷，无论他把房子长租给中介或者直接租给房客，我们都不用理会，直接起诉他本人即可。 如果起诉房客，那就是财产损害纠纷，法院也会支持楼下，我个人认为也是可以的，但不如起诉房东那么直接。你们认为呢？