老旧小区“旧改”开启，普遍以改造和安装电梯为主，但还有一部分的老楼，仅靠缝缝补补已经不能满足要求，如果在进行外挂电梯的安装，更是“雪上加霜”，主体结构的稳定性已经不能满足固定电梯的要求，目前这几种老房子最终因为不能进行常规改造，而要面临“拆迁”。

1、已经距今有四五十年的老楼，这样的老楼基本上俗称“筒子楼”，多建于七八十年代，属于一梯多户型，主体结构是“预制板”老楼，层高多以六层为主，这样的老楼，即使经过的简单的改造，也不能彻底解决本身的缺点问题，公用的卫生间，公用的厨房，私人空间非常狭小，基本就是个卧室，面积在十几个平方左右，等同于《功夫》电影里包租婆的房子。

2、还有一种砖混结构的小区，属于一梯三户的房型，两侧是南北通透的，只有中间的房子是南向，这样的房子采用红砖砌筑到顶，如果小区院里的房子，没有出现大的沉降还是可以继续进行改造，但是这样的小区因为历史原因，很多都是具有底商，也就是商住两用，没有围墙拦截，而是全面敞开式，很多一楼即使是住宅楼，也已经被业主改造成了商铺，窗户进行了扩宽，这样会导致楼房的稳定性堪忧，这样的小区，是具备“拆迁”的条件的。

3、老的工业厂房，很多当时是国企的工厂，因为城市的发展，很多已经位于城市的中心地带，比如：水泵厂、食品厂、酱油厂等等，想要恢复生产的可能性不大，而且用临时的格栅进行了简单的隔离，格栅都已经锈迹斑斑，这样的老工厂或将进行“拆迁”。

4、具有商业价值地块的老楼，这样的老小区基本在市区，经过长期的规划，可能会用于地铁、公园、大型商超等等使用，类似于部分城市的“以旧换新”，这样的小区基本也是在2000年以前建造的，因为城市的发展，会对此地块进行重新的改造。

其实，老旧小区的“拆迁”考虑的还是结构的问题，老房子经过长时间的使用，再加上当初的建筑水平等等，已经不能满足居民居住的安全性要求，靠简单的改造是不能完全修复，如果靠修复如初，到不如“原拆原建”更划算。

归根结底，“预制板”老楼“拆迁”是个必然趋势，我国又是个地震多发的国家，大小地震每年都会有二三十起，如果出现在城市里，危害程度不敢想象，尽快对老旧小区进行“拆迁”是个好事，但是，我国的老旧小区数量比较庞大，“拆迁”也只能够是个缓慢的过程，每年能够提高拆迁的比例，相信在不久的将来一定能够彻底解决老旧小区的困境。

笔者认为：2024年靠大开发、大建设已经“延缓”，也就是靠空闲土地搞开发的时代或将结束，存量时代开启，老旧小区会重上日程，但这个过程，还要看住房银行的大力支撑，银行的重要性、决策性显的更为重要。