一晃眼，2024年就过了近三分之一。

这小半年的广西楼市，实话说，动静并不大。

现在的市场，想做产品创新的房企不少，但是有实力创新产品的房企不多。

而创新，从来不是一件容易的事，少，更意味着弥足珍贵。

在平静的楼市里，有一家房企率先行动，他的一小步，或许为广西人居带来一场「变革」。

三大产品创新发布

了解「人的需求」上，他从未停止思考

发布会我看过不少，讲真，很多产品发布会「形式大于内容」。真正发布产品创新、改革人居、推动市场进步的发布会并不多。

不过，楼市里总有一些孤勇者，在别人畏惧的时候，它大胆前进。

比如，我昨天参加的一场发布会。

4月15日，柳州万科城第五代产品光合社区-拾光里产品发布会举行。

万科城第五代产品发布会现场

整场发布会大约一个半小时，90分钟全程无尿点，每一个产品细节都是一次对广西人居的更新迭代，三大产品创新，直击当下广西人居的痛点：

1、为了解决西晒、南边小户无法南北通透，柳州万科城新品楼栋偏西角从60°缩小到30°，减少西晒，消除对视，南面户型也能南北通透。

这样的楼型设计下，柳州万科城南面107㎡户型实现了4开间朝南，125㎡㎡实现5开间宽朝南。要知道，一个户型内这么多朝南面，一般只有大面积的板楼才能实现。

2、为了将采光面拉满，增加户型的拓展空间，柳州万科城大多数户型阳台6.1米起步，且所有户型飘窗实现满飘。

这又是什么概念呢？这么说吧，柳州市面上主流的89㎡户型如果实现了大阳台就很难有双卫，而柳州万科城实现了大阳台+双卫。

3、根据不同家庭结构提供「三大定制级」家装方案。

一是照顾有老年人家庭的适老化家装包。

二是洞察年轻人喜好的智能化家装包。

三是满足养娃家庭需求的收纳家装包。

也就是说在买房前，业主就能根据家庭的的居住需求选择适合自己的家装方案。

因为定制化装修成本高，费时费力，「定制级」家装方案往往是豪宅产品的专属。但是，万科通过对柳州、广西的人居思考，将「人的需求」前置，普通购房者也能享受到「定制家装」，让十年不换房成为可能。

除了三大户型创新点和定制家装包外，柳州万科城的户型细节也有很多创新，比如内嵌冰箱位设计、室内承重墙优化等等，都在细节处提升居住的幸福感。

这些产品创新市场反响如何？

4月13、14号两天，万科4省12城网络联播互动，在网上掀起了对万科新产品的热烈讨论，收获了超过100万的曝光量。

当然，产品创新足够有看点，柳州万科城的品质也足够「硬核」。

4月9日，第十一届广厦奖（每两年举办一届）评选结果揭晓，柳州万科城在全国141个符合广厦奖标准的参选项目中脱颖而出，荣获第十一届广厦奖，这也是广西万科第三次获得广厦奖。

广厦奖的含金量有多高？

广厦奖是经国家住建部批准，由中房协、住建部共同主办，是中国房地产综合开发行业的最高荣誉。

一直以来，从人的居住需求出发去改进产品、精进人居，是万科给市场的印象，万科这次人居创新的一小步，预示着未来户型发展的新趋势，以需求定制房子或将成为新的人居潮流。

很欣慰，在浮躁的楼市里，依然有房企愿意花成本、沉下心、钻研人居，创新产品，这，很万科。

机关幼儿园+雀二小+十五中全龄高配教育

在造城方面，万科自成一派

文章看到这里，我知道老铁们心中一定有一个问题，万科为什么把这么多产品创新放在柳州万科城而不是南宁的项目上？

这就不得不好好聊聊柳州万科城。

2019年，万科首进柳州，大手笔拿下柳州市柳北区白露片区维义路1200亩地块，就是现在的柳州万科城。一进柳州就是千亩大盘的手笔，万科在柳州，显然是下了「重注」。

那么，市场买万科的单吗？

数据最有发言权。

克而瑞数据显示，2020年面市首开，柳州万科城就持续霸榜2020-2023年四年柳州住宅销售套数、面积冠军。

而这4年，正是楼市开始进入下行周期的4年，柳州万科城凭借漂亮的销售数据，成了市楼市里最亮眼的「逆行者」。

柳州万科城到底做对了什么？值得市场思考。

咱们不妨走进柳州万科城寻找答案。

1、看规划，柳州城建史上规模最大旧改，备受重视。

柳州万科城占地1200亩，位于柳州传统工业强区柳北区，是柳北区发展及城中村改造的重点区域——滨江西板块。这里坐拥约7公里南向江岸，是柳南区、柳北区、北部生态新区三区交会之处。

而滨江西板块7公里的江岸线，柳州万科城就占据了约1.6公里，也是柳北区沿江发展重点的区域，而白露村是柳州城建史上最大规模旧改的核心区域，出生在这样的区域，柳州万科城一开始就备受关注和重视。

因此项目的规划、配套上，一开始就是高标准，比如教育资源。

2、看配套，配置老牌优校柳州十五中本部滨江西校区、雀儿山路第二小学总部、柳州市第二机关幼儿园滨江西园，这些优质学校都已经开学。

给老铁们看一张柳州万科城的学校分布。

而且，这些学校都是在柳州名号响当当的优质学校分校区。

比如柳州市十五中，是柳州市示范性初中，建校39年，连续16年夺得柳州市中考升重点高中人数全市第一，涌现出中考状元48人，连续16年保持柳州市中考全市第一。

位于柳州万科城的十五中本部滨江西校区实景图

雀儿山路第二小学更是柳州坊间流传的柳州十大优质小学常客，是家长们有口皆碑的好学校。

柳州市第二机关幼儿园，一听校名就知道生源是什么孩子，想必也不用我多解释了，柳州万科城配置了两所柳州市第二机关幼儿园办学，其中滨江西园已开学，白露分园已封顶。

而这些学校都是由柳州市ZF出资配建，柳州万科城可谓是从幼儿园到中学，一站式优校汇聚，在教育配套上的起点非常高。

3、看兑现，大城规划正在一一走进现实。

从2019年拿地到如今，不过短短5年时间，柳州万科城地块已经开发了三分之二，已有4181户，超16000人居住在柳州万科城。

柳州万科城交付实景

目前约6.5万㎡滨江西中央公园已投入使用，拥有约4000㎡下沉式广场、蛋壳体育公园、阳光草坪、中心广场等等。

滨江西中央公园实景图

项目打造约10万㎡商业体和邻里中心，目前部分沿街商铺已开业，麦当劳、联华超市、日咖夜酒、烘焙店、奶茶店、健身房、桌球室等入驻。

近2万㎡白露生活广场招商已启动，计划将在年内开业，满足业主生活的最后一公里，柳州万科城的到来极大改变了白露片区的城市界面。

柳州万科城实拍图

看到这里，老铁们是不是有似曾相识的感觉？对，在南宁，万科也是这样造就了红盘万科城，不得不承认，万科在造城方面可谓是「宗师级」人物。

当年，万科首入广西，在长虹路打造南宁万科城，地段处在凤岭北的边缘，当时并不被市场看好，但是拿着并不讨巧的「剧本」，万科还是将南宁万科城打造成备受市场追捧的热盘，从首开的8字头一路到巅峰时期二手房价达到1.5万/㎡。

柳州万科城和南宁万科城情况何其相似，在一个普遍不被大家看好的地段，万科硬是将柳州万科城打造成了柳州，甚至广西楼市的「标杆」。

当然，要成为「标杆」自然少不了好产品的加持。

前面发布会也提到了，柳州万科城第五代产品光合社区-拾光里的户型进行了三大创新，具体在户型表现上，能不能打动人？

咱们接着往下看。

77㎡三房、大多户型朝南、75米楼距

倔强的万科把不可能变为可以

老铁们注意到了吗？

这次柳州万科城发布新品是：第五代光合社区——拾光里。

「光」字出现了两次，可以理解为阳光、明亮、通透，是阳光向上的生活态度，有能量，充满元气的，「光」也贯穿了拾光里的方方面面。

比如，围合式布局，让清风和阳光在家中穿梭。

给大家看一张拾光里的总平效果图。

拾光里组团由10栋住宅楼围合而成，保障约4万㎡园林整体不被楼栋切割，实现园林景观完整，楼栋之间互相错开，并适度偏转，阳光入室的同时减少西晒、空气对流又保证居住私密性。

75米楼间距，让景观入户，私密止步。

一般高层建筑楼间距达到50米，房子就能获得比较好的采光，而柳州万科城拾光里的楼间距达到了75米，增加了阳光照射的时间，让更多的园林景观入户的同时，又保证了业主的隐私。

拾光里通透的社区规划，给了户型更多的发挥空间，每一个户型将「光」进行到底的同时，它的高拓展、可改造性也在刷新着广西的人居标准。具体咱们结合户型图来看。

比如，77㎡实现2+1房。

77㎡户型

在广西楼市里，70多㎡做两房是基操，能做到三房已经比较难得，而柳州万科城还实现三个创新：

1、空间最大跨度5.6米，餐厅客厅都有独立空间，空间舒畅不局促；

2、3.3米独立阳台，连接客厅，可作为客厅的拓展空间；

3、承重墙基本位于户型边缘，空间可以像彩泥一样，根据需求随意「捏」出一房、两房、三房。

如果是三口之家，89㎡的三房，则完美诠释了「小家也能大住」。

89㎡户型

虽然建筑面积仅89㎡，但是在拾光里，这里是三个房间+双卫+6.1米开间大阳台（后期可以作为拓展面积）+内嵌冰箱位设计。

入户门玄关处微微凹进去的小空间，解决了冰箱的摆放问题，别看是几十平方厘米的内嵌位置，却是提升幸福感的利器，孩子喝饮料再也不用去厨房开关冰箱影响妈妈做饭，解放的厨房空间，让年轻夫妻可以一同烹饪美食，增进感情。

如果家中孩子比较大了，还可以看看92㎡的户型。

92㎡户型

92㎡户型看似只比89㎡户型多了3㎡，但是在格局上却多了不止一点。

比如，独立的餐厅、客厅空间；

在不到100㎡的面积里实现了南北对流（要知道很多户型要到125㎡以上才能实现）。

你以为这些就是柳州万科城的厉害之处？不，还有。

在107㎡的户型里，得到了板楼的享受。

107㎡户型

107㎡的空间里，拾光里实现了12.2米向南面，4开间朝南，4个房间有三个可朝南，一般板楼才能实现如此多的房间朝南；内嵌冰箱位设计的好处不用我多说了。

更绝的是这么大的空间范围里只有三面承重墙，其中两面在卫生间，也就是说，这个户型除了卫生间不能改，其他的，基本上可以随心所欲根据需求进行改造！

拾光里组团最大的户型为125㎡，却把125㎡做出160㎡的享受。

125㎡户型

5房设计、5开间朝南、南北双阳台、南向面宽达14.9米、南向阳台达6.7米，连通客厅和卧室、主卧套间，带步入式衣帽间，市场上的常规户型，一般在160㎡以上的尺度才能享受到这些。

哦，对了，更有特色的是，拾光里将为业主提供选配式家装加载包交付。

如同造车新势力中小米、理想、小鹏的车企模式，万科经过多年的客户调研及产品打磨，为了使交付的精装能更细分的满足不同业主的居住需求，针对有安全需求的老人，喜欢智能家居的年轻人，以及急需收纳空间的有娃家庭，推出了不同主题功能的选配式加载包。

我还了解到，柳州万科城拾光里样板间将在4月27日开放。选配式的三大装修加载包也将同步亮相，老铁们有空可以去现场瞧瞧。

那么，看完柳州万科城拾光里的户型图，老铁们有什么发现没？

我先说。

总结起来有四点，一是大多数户型实现了阳台朝南；二是户户多得一间房，拓展率高；三是室内承重墙少，可改造空间大，四是满飘窗设计，将采光面拉到最大。

一边是产品空间的极致利用，一边是人居感受的无限放大，万科把这两个看似不可能在一个户型中变成可能。万科，依然是中国楼市变迁的每个关键节点中，一直走在前面的人。

追本溯源

「超越」是刻在万科骨子里的DNA

万科，从来不是一个「老实」的房企。

万科总是在「超越」，超越别人，更超越自己。

别人复制粘贴高周转的时候，他始终是走在房地产市场前沿的人居领导者。

2014年，万科首入南宁，第一个项目也是叫万科城，用一座「城」打开一座「城」，再成就一个「城」似乎是万科的拿手好戏。

南宁万科城实景图

过去的南宁楼市，精装交付应该做成什么样子才算好，一直没有一个参考标准，南宁万科城的到来为南宁树立起了「精装交付的样板」。

紧接着，万科担当「拓荒者」的角色来到五象湖，万科魅力之城、万科金域蓝湾接连成为楼市爆款，上演了5年房价翻数倍的传奇，原来荒凉的五象变成楼市热门区域，两个楼盘也成为下行周期下，南宁楼市屈指可数的比较抗跌的项目。

再到东盟商务区的万科臻山悦，将好产品+好地段深度结合，成为东商区，甚至南宁具有代表性的豪宅项目。

不管是在南宁还是柳州，万科，还是那个万科，不仅是在产品的更新、打磨、精进上，更是在城市配套、板块价值上，给市场惊喜。

这段算送的

很久没有写南宁以外的市场了。

一方面，大家现在对南宁楼市的关注热情没有以往高，更别说南宁以外的城市；另一方面，楼市的产品创新越来越少，外地有看点的项目并不多。

那么，什么样的人适合柳州万科城？

我认为有三类。

一类是喜欢柳州未来打算在柳州长期发展的老铁。

一类是在外地发展，家乡在柳州，未来要回柳州安家落户的老铁，柳州万科城值得一看。

一类是关注孩子成长教育的老铁，柳州万科城的教育配套值得关注。

前文我也说了，柳州万科城的教育配套起点很高，并且由ZF配建，值得信赖。

想为孩子创造一个良好的教育环境，但是手上预算不多，够不上南宁优质学区房的老铁，可以考虑柳州万科城。这么说吧，在南宁买一套100㎡的优质小学+优质初中的新房学区房，在柳州万科城可以买两套。

但，如果，你还是纠结没办法做决定，本月底（4月27号）拾光里样板间开放，新品首批预约，推出「万科99老友卡」优惠，9.9元享「5000元抵50000元」预约优惠，再送价值5万选配式加载包，适应老年人、年轻人及养娃家庭三种选配模式。

届时，老铁们不妨来个柳州一日游，看看房子，嗦嗦螺蛳粉。