太突然，雁塔区有一城中村改造项目突然被注销，官方披露的原因是......
01
太突然！
雁塔区某项目被注销,原因是......
7月30日，西安雁塔区官网发布了《关于双桥头城改DK1-金辉·朱雀府（一期）项目注销公示说明》。
官方公布的原因：该项目为双桥头城中村改造项目DK-1金辉·朱雀府（一期），于2022年取得《建设工程规划许可证》（建字第610113202230291号），已超一年有效期未动工建设，根据建设单位申请，现予以注销。
简而言之，不动工就注销。
从该公告，我们可以看出，该项目是由西安臻萃房地产有限公司建设，北京华巨建筑规划设计院有限公司设计，项目位于雁塔区丈八东路与电子正街十字东南角，净用地约81.953亩（54635.28㎡）。
信息显示，原计划2024年6月动工，但是等来的确实一个注销公告，到底发生了什么？
深挖可能的原因：
从企查查上，我们发现，臻萃房地产，金辉房地产占股50%，厦门辉夏投资合伙企业（有限合伙）占股50%，属于联合控股的模式。
联想到前半年传出金辉暴雷的消息，这次的注销好像显得一切不那么惊讶。
另外，据企查查信息显示，臻萃房地产去年5月份曾被母公司世纪春天房地产抵押股份筹款，数额近3亿元,可见资金短缺大概率是一直不开工的重要原因。
02
30亿！
前身朱雀批发市场用地
项目位于雁塔区丈八东路与电子正街十字东南角，从位置来看，就是最早的朱雀市场水果批发市场，城南最有记忆的市场，早在9年前，这个市场就已经被整体搬迁到长安区，至此这里的规划就倍受关注。
拆迁后2年在2017丝博会暨第21届西洽会上，雁塔区签约项目24个，包括金辉朱雀府项目，当时的名字叫金辉朱雀云璟项目。
据当时的信息显示，金辉朱雀云璟项目，金辉集团投资30亿，就在原朱雀市场水果批发市场用地。
项目签约后，一直进度缓慢。
2019年《雁塔区2019年前期重点项目计划》中提到该项目，建设周期为2018年—2020年，资金变成20万。
2020年，《雁塔区2020年前期重点项目计划》中再此提及该项目，建设周期变为2018年—2021年，建设周期拉长，资金变成30万。
今年在电子城街道的2024年工作计划报告中再次提及金辉朱雀府项目，力争早日开工。
在今年发布的雁塔区读地手册中，明确提出了雁塔区原朱雀批发市场商服地块招商项，此次是商业地块。
这次的信息比较全面，此次招商信息准确指出具体的位置。
金辉朱雀府项目北临丈八东路，东临五二一医院，西临电子南街，南临东盛巷，国有土地，宗地权属西安臻萃房地产有限公司。
地段优势特别明显，周边布局世家星城、紫薇馨苑等大型小区，地铁8号线电子正街站在此设立站点。
该地块目前平整，手续齐全，整个项目是以招商洽谈，定制式开发、股权合作等方式联合开发。
从企查查上我们可以看出，金辉·朱雀府分为四期开发，总建筑面积约为31.4万平方米:
1、一期包含3栋住宅、1栋商业及地下车库，总建筑面积约:9.3万平方米
2、二期包含2栋办公局部底商及地下车库，总建筑面积4.5万平方米
3、三期包含3栋商业、2栋办公、局部底商及地下车库，总建筑面积约13.1万平方米
4、四期包含2栋酒店及地下车库，总建筑面积约:4.5万平方米。
整体上来看，项目体量大，地段优质，是城南人民很期待的一个项目。本来期待动工的项目却眼巴巴的在7月底戛然而止，彻底消失。除了项目本身，有好多人猜测金辉的暴雷也是一大重要的影响因素。
03
金辉暴雷
西安多项目曝出“问题”，但仍在自救
接上文，金辉朱雀府的注销，还有一部分原因受金辉暴雷的影响。
我们都知道，金辉曾在今年3月份发布公告，未能偿还一笔票据，这也标志着金辉正式进入债务违约状态，让不少人略感震惊。
与此同时，金辉在西安的好多项目交付都出现了问题，比如：
金辉长安云筑，原定2023年11月25日交付，至今未交付，已经延期2次，室内装修都是停工状态，可见资金缺口之大。
金辉江山铭著，虽然已交付，但也被曝出不通天然气、不能办证、临电、车位未交付的问题。
同时，去年刚刚交付的金辉凤栖云筑，也被业主爆料，降标减配、强制收房，虚假宣传等问题。
但在这种问题下，金辉也在努力自救，保交付，在金辉集团官微7月10日发布的交付文章中显示：2024上半年累计交付1.6万套新房，其中包括西安的金辉江山铭著项目。
如此看来，金辉在一直保交付，无暇顾及其它，金辉朱雀府的项目注销势在必然。
所以，在当下西安买房的人，选房一定要资金实力比较雄厚的开发商，比如龙翔，或者央企品牌，比如中国铁建。
龙翔，可以说是港务区的“实力黑马”，一口气囤地16块，是当下西安资金比较雄厚的房企之一，其开发的龙翔奥城云樾，是龙翔港务区独立开发的第三个项目，近铁一陆港中学、地铁3号线、奥体核心板块等优势，是奥体核心板块必看项目之一。
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