“公摊面积”的存在，一直被购房者所诟病。

房产

前不久，陪朋友小刘去交房，小刘满心欢喜地拿着钥匙去看自己买的新房子，可是进到房子室内，小刘却高兴不起来了，为什么呢？买的110平的房子，套内面积只有85平，其实关于公摊面积的存在，小刘在买房的时候就知道，但是，看到售楼中心样板间的房子，感觉面积还是挺大的，是可以接受的。

但是，交房以后，看到实际的套内面积，小刘还是有点意外的，85平的套内面积，实在是不够用，看着小小的室内空间，小刘内心的交房喜悦已经减少了一半。

房产

其实，这样的事情不是个例，而是每一位购房人都会遇到的事情，尤其是买期房的购房人，看到实际面积与想象中的面积不一样，难免心里会有落差。

为什么会出现这样的落差？主要原因是因为，现在的房子大都为期房，在买房的时候，你看到的只能是户型图上的样子，以及样板间中的样子，但是无论户型图还是样板间都是经过“修饰”以后，呈现在购房者眼前的，比如样板间，样板间的装修大都会采用镜面材料，显得房间特别大，再加上，样板间的实际套内面积会比你买的房子的实际套内面积大一点，这个是很多开发商都存在的“套路”。你会感觉即便是有20%-25%之间的公摊，问题也不大，也是可以接受的。况且，很多人，尤其是年轻人，对于面积几乎是没有概念。等交房的时候，你看到的是水泥墙，或者只刮了一层腻子，没有了样板间的“豪华装修”去映衬，房间看起来就会小很多，就会形成一种心理上的落差。

房产

有人曾算过一笔账，买一套130平的房子，公摊面积25平，实际套内面积就是105平，按照平均房价10000元/平方米来算，房子就是130万元，首付30%，就是39万元，贷款91万元，按照基准利率4.9%来算（基本不可能，正常都要上浮的），利息就要51.93万元，也就是说，加上利息一共要花费181.93万元，相当于有58万左右花在了公摊面积上，50多万对于一个普通家庭来说，可能是半辈子的积蓄，所以很多人对于公摊面积的存在是非常不满意的，甚至是“厌恶”的。

房产

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，简单理解就是所有业主平均分摊共用部分的面积。都包括什么？有电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，地下室，过道，值班警卫室等等都是算在公摊面积里面的。楼层越高，公摊面积越大。

公摊面积

1 公摊越来越大，以前的房子公摊也就8%-10%。而现在，高层林立，公摊普遍在20%-30%之间，公摊越大，说明花的钱越多，现在平均房价已经接近万元了，20平就是20万，普通家庭要攒5-10年，才能攒出来这笔钱。

2 无法测量。一般来说，公摊面积开发商说是多少就是多少，作为购房者几乎是无法测量的，因为所分摊的面积太多，无法一一测量，这就给了开发商“作假”的机会，假设一户多算一平面积，一个小区有500户，按照均价10000来算，就是500万的利润，更何况，大多数一二线城市的房价远超1000元/平。

套内面积

人民日报曾发表《取消商品房预售制度，调研可先行》的文章，在这篇文章中指出了很多公摊面积的弊端。被很多人认为是公摊面积的“信号”。

真的会取消吗？前不久，住建部也做出了回应，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中对公摊面积有了回应：“居住建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是一个非常关键的“信号”，一般来说，出现在征求意见稿里面，在试点以后就会正式推出。并且重庆在2002年的时候就已经开始进行试点了。

相信在试点成功，各项风险，管控到位以后，就会正式实施，那个时候，购房者就不再会有心理落差了。

房产

这样一来，今明两年买房，有2点就要特别注意一下。

现在的楼市大概率会以“稳”为主，这样一来，房价能够大范围上涨的可能性就会很小，增值的空间也就很小。低层住宅的公摊面积相对来说会小很多，即便是“取消”公摊面积，在房价平稳的当下，也不会有太多损失。早已经买房的人，这些年房子的上涨，已经带来高额的回报，说实话，完全没必要纠结取消还是不取消了。

楼市收紧，开发商融资困难，很多开发商就会在房屋质量上动心思，所以在交房的时候要做好检查，别等签完字以后再去找，比如房屋实际面积的测算，各房间实际面积的测算，交房标准的验收，以及线路，太阳能，公共区域的检查等。

房产

随着房地产越来越完善，市场越来越成熟，房价越来越稳定，未来，人人都能买到满意的房子就不再是一句空话。

关注我，了解更多楼市动态！