比如房子，新一轮楼市变革明显，首付降低、取消普宅等，然这并非最终态势。

10 月 8 日起多地调整住房公积金，助力住房问题，增贷款额度、降贷款利率等多项福利。

实则此金乃住房公积金，乃企业为在职员工所存长期住房储备金，1991 年借鉴新加坡制度，实乃为民着想之政策。

其主要用途是给员工购房等提供帮助，似房子备用金，仅相关事时才可取出。

此外，用公积金贷款，额度更高且利率更低，如平常贷 20 万买房利率三点多，用公积金可贷 30 万且利率或二点几。

然而并非人人可得此类机会，上班者才有且公司交额不一，个体用户无法缴公积金，买房难享福利。

近几年，重庆等六城起，灵活就业人员可缴公积金，成效好，正增测试城市助更多人享福利安居。

截至 2023 年底，灵活就业人员参缴公积金人数达 49.37 万且持续增长，多人借公积金贷款享买房优惠，此乃近些年公积金之变化。

10 月 9 日起诸多城市开启测试公积金新政策，对购房人堪称重大“福利”。

首要考虑贷款额度，公积金贷款需审批，依工资经济实力放贷，额度有封顶。

故而有些人想买贵房，既需公积金贷又要从银行再贷，以凑够购房价。

新政策下，青岛最高贷款提至 150 万元，济南、杭州也类似，达 130 万元，这对购房者是大利好。

此外，商业房贷款首付比例下调，部分城市还降低公积金贷款买房首付比例。

无论圈数，一律将比例改至百分之十五，且首套房与二套房首付无区分。

然而杭州比例设为 20??因地区房价有差异，贷款额度不同，如此调整具合理性。

杭州公积金对首套房福利重新界定，贷款还清后再贷仍享首套房政策，保障性住房首付比例为 15p?

伴随多地区公积金管理中心公告，这 12 城基本皆将首付比例降至 15p?

虽公积金福利人人可享，然部分人缴费后却常现断交，不知缘由，有损职工权益。

不仅如此，个人售卖房屋若增值二百万，需缴纳约 20 万所得税，如同给高价卖房设门槛。

若这一年购新房超 200 万，缴纳 20 万税可全额退还，对想“以旧换新”者是喜讯。