御璟星城元启

御璟星城元启的户型图已经出来了，样板间也在加班加点的赶工中，预计中下旬就能出来，所以有关注这个项目的可以先等等，别空跑，没加我微信的可以加上，样板间出来以后我会通知，同时组织看房团享受团购优惠。

区位

御璟星城元启位于南四环外的西红门板块，位于整个京开东板块的西南角，这个板块就不用多说了，从御璟星城的一期，橡树湾的一二三期到玖玥府已经讲过很多次。

有地铁的规划，有黄城根小学和北京四中的加持，交通也比较方便，所以热度较高！产品

规划设计方案高清版

小区楼面价为41467元/平，指导价还是6.6万/平，一共20栋楼1054户，容积率2.5，限高45米，车位配比1:1.2。

户型面积是79平的东西向、88/99/110平的南北向三居，142/168平的南北四居。

户型

80平三居室，东西向，很刚需，跟玖玥府类似，全明格局，细节有一些小变动，南向尺寸增加了，进深也稍长一些，主卧入户门放到南侧，保护了隐私，整体和电视背景墙可融合，看起来会观感会好很多。

88平南北通透三居，这个在西红门是稀缺的，毕竟玖玥府南北向的起步就是98平，这个尺寸设计对刚需很友好。

99平的三居双卫，跟玖玥府也基本类似，就是尺寸不同，得房率也高一些，因为都是一梯两户，而玖玥府98的不少房源都是两梯两户。

这个户型只有9套，就在拐弯的楼，其实这个户型也挺好，虽然长的像小猪佩奇，但至少是双卧朝东南，比朝北好一些。

110平的三居，这个户型比玖玥府的话其实稍差一些，整体尺寸还没有人家108的大，此户型都是两梯两户的。

142平四居，全明格局，经典四叶草设计，这个就不多说了，现在也比较常见了，改善家庭可选，142正好也在普宅线。

168平分布在小区北侧的2号楼和3号楼，也是洋房产品，一梯两户，得房率高，预算够高的改善家庭可以关注一下。

效果图

楼盘分析先不写哈，样板间也没做好，还有一些信息没拿到，后期实地踩完以后再写。