最近一则“西安购房者购买69.75平方米公寓，超37平方米是公摊面积”的消息引发社会广泛关注。

公摊面积这个梗，已经存在多年了，当年还是从香港引进滴！同时引进的还有预售制这个雷！这两个家伙伴随着中国房地产野蛮成长了快30年！

随之而伴生的一系列问题，长期得不到彻底解决，老百姓买房就和“薛定谔的猫”一样，不知道什么时候就会闹幺蛾子！可以说：天下百姓苦公摊久矣！

但为什么就不能够取消公摊呢？

　　先普及一下常识：所谓公摊面积，泛意是指购买住宅楼内的公共使用区域，即墙体、楼梯、走廊等等大家共同使用的部分，用老百姓的话讲：出了家门，都是公摊！

公摊面积是因为当年香港因为人多地少，开发商为了降低成本而想出来的阴招，包括卖楼花（也就是预售制），是变相把成本转移到购房者的房款里。现在，香港早已经取消了公摊面积这个概念。

国内当年房地产改革市场化，属于摸着石头过河，全套照搬这个无可非议。但改革开放都30多年了！中国已经成为世界最大的房地产市场，我们还抱着那些老黄历不放，还让这些损害购房者权益的政策堂而皇之地大行其道，是不是就不合适了吧！

不作为或者不敢作为一个是很好的注脚，公摊面积最大的诟病就是：没有一个明确的界定，全凭开发商两嘴一张，信口胡来！69.75平方米公寓，超37平方米是公摊面积，这个规划部门也能够批准吗？规划部门的人你愿意去买吗？

公摊面积既然没有明确界定，开发商就可以明目张胆地转嫁成本。购房者就是拿个尺子去量都不知道量什么！不信，你去百度一下“公摊面积”这个词，你看看你是能整明白吗？0

　　举个例子，同一地段，两个小区的房子，产权面积（公摊面积加套内面积）都是100平米，单价也都为10000元/平米，但一个公摊10平米，一个公摊20平米，这直接导致两者实际使用面积的价值差了20万。虽然不动产权证上都是100平米，但两者之间存在的居住差异是很明显的。

取消公摊面积，按照实际居住面积进行销售，则会使开发商的收益打折扣，买地的积极性就会降低，政府卖地的收益则会减少，两者孰重孰轻，估计不用我说了吧！

那位客官说了： “取消公摊面积，开发商会提高销售价格，羊毛还是出在羊身上！”说这话是人，都是说话不经过大脑滴！现在都卖不动房子了！开发商还敢提价！

关键是政府相关职能部门，敢不敢去动这个奶酪！

至于那些公摊面积明确化、公开化之类的话，都是隔靴搔痒、换汤不换药的鬼把戏！是明铺暗盖着忽悠购房者的！你要是信，就又上套啦！