人生中第 1 套房并不是刚需而是投资。

1. 自住房和投资房在选择上有什么区别？房子是自住还是投资？这本身就是一个伪命题。大部分人觉得自住的是消费，投资是赚钱。但要想想什么叫消费，什么叫投资。消费就是一个东西用了就没了，如买个面包吃掉。投资是花钱买个东西，未来还能卖出去，如买股票、基金、房子等。

2. 一个房子不管自住还是投资，未来都能变成钱，即使不卖也是资产，可传承、变现。换句话讲，消费品买跌不买涨，投资品买涨不买跌。打折有人买的是消费品，打折没人买的是投资品。

3. 认真想想房子到底属于投资品还是消费品？哪有真正的刚需？买房真正的刚需就是赚钱，几乎所有人拿到房本就自动成了投资客，都希望房价涨而非跌。

4. 如果自住的房子完全不在意房价涨跌，为何房子跌了就有人去售楼处拉横幅？理解这个本质定位就知道刚需买第一套房多重要。人生第一套房重要到几乎决定一生，因为人生只有第一套房是用钱买的，第二套房开始基本就是用自己房子换的。

5. 第一套房子非常重要，直接决定未来资产增值速度和幅度。所以选择标准很简单粗暴，就是一定要能增值，其他都不重要。

6. 第一套房子不是拿来享受的，是为今后人生打基础的。有了第一套就会有下一套。

7. 所以别在没用的事上纠结，能赚钱的房子才是合格的第一套。房子没刚需和投资区别，只分赚钱和赔钱的。

8. 还有提醒，第一套房子千万别量力而行，要用足所有杠杆，借遍所有外债，月供达极限。前提是买大城市核心地段房子。对的房子加杠杆是翻倍收益，错的房子加杠杆是错误平方。第一个台阶上不去，以后就步步差。

9. 所以第一套房子要买自己买不起、抢不到的，太轻松的别买，第二、三套可量力而行。因为第一套是打底的，太保守会后悔买小了。

这些都是结论，不管能不能理解，记住就行。