不可否认的是，在实际购房过程中，大多数人往往都会忽略楼层的重要性，其实，这是非常错误的。一套房子的居住舒适度如何，楼层是决定性因素，因为楼层不仅事关采光优劣，还与通风、视野等影响居住舒适度的条件具有关联性。因此，我们在买房的时候，首先应该考虑楼层，其次才是地段、户型、价格、配套、朝向等因素。

在笔者还没有从事房产销售这个行业之前，就听说过，有钱人买房都不会选择这3个楼层，其一，一楼；其二，顶楼；其三，腰线层，直到笔者成为一名合格的房产销售，才明白了其中的奥秘，庆幸自己买房的时候选对了，没有走弯路。接下来，笔者就站在内行人的角度，给大家分析一下为什么有钱人买房都不选这3个楼层。

首先是一楼。或许很多人都清楚，一楼具有6大缺点，让人难以忍受。1、采光差；2、视野差；3、通风性差；4、私密性差；5、安全性差；6、潮湿、多蚊虫。而且，无论是多层住宅，还是高层住宅，这6大缺点都是存在的，并且，无法改变。特别是私密性差这个缺点，最让人无法忍受，不管是白天还是晚上，拉窗帘都是必须的，这样一来，就会更加影响房子的采光、视野以及通风等，导致房子的居住舒适度大大降低，也正是因为一楼存在这6大缺点，所以，一楼房子的升值空间是很有限的。

其次是顶楼。可能很多人对于有钱人不买顶楼是难以理解的，顶楼是一栋楼的最高楼层，天生具备采光好、视野好、通风好的优势，而且，还具备居住安静、没有噪音的优势，为什么有钱人不会选择顶楼呢？

其实，对于顶楼来说，很多人只看到了它的优点，却忽略了它的缺点，顶楼作为一栋楼的最高楼层，有2大缺点是难以避免的，其一是渗水，或许很多人会认为，如今的建筑技术已经非常成熟了，顶楼渗水那是十几年前的事情了，如今的顶楼早就不会再出现渗水的问题了，其实，这是错误的认识，如今的建筑技术成熟不假，但这只能延长顶楼渗水发生的时间，要想完全避免是不可能的，换句话说，顶楼没有渗水，是因为房龄太短，还没到时候，一旦房龄长了，渗水仍然是难以避免的。其二是夏晒，看到这里，或许还会有人反驳我，夏晒可以开空调来改善，这不算缺点，话虽如此，但如果家里有老人或者小孩，长期开空调是会影响身体健康的，即便是健康的成年人，长期开空调也会影响身体健康的，这是常识，更何况，长期开空调也不环保，增加居住成本，得不偿失。

更值得一提的是，顶楼对于电梯的依赖性非常强，一旦电梯出现故障或者停电，顶楼的出行势必会成为大问题，当然，同样的问题，20层以上的高楼层都存在，只不过顶楼是最为严重的楼层。而且，顶楼的采光、通风是一栋楼最好的不假，但不一定是最适合人类感官的。

最后是腰线层。所谓腰线层，就是腰线所在的楼层，而腰线其实是一栋楼的装饰线，并无实质性作用，但腰线的存在却会影响腰线层住户的居住体验，一方面，腰线会储存垃圾、灰尘以及雨雪等，长此以往，会影响腰线层住户的室内空气适量，而另一方面，腰线的存在，也会对室内采光产生一定的影响，更重要的是，腰线层的房子，市场流通性是比较差的，市场流通性差也就决定了该楼层的房子升值空间有限。

当然，除了一楼、顶楼以及腰线层这三个楼层以外，槽钢层、设备层也是有钱人买房经常会避开的楼层。

说了那么多有钱人买房不会选择的楼层，那么，有钱人买房都会选择哪些楼层？事实上，中间楼层是有钱人买房尤为中意的楼层。何为中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上的楼层至三分之二以下的楼层就是我们常说的中间楼层，通常情况下，中间楼层具备采光好、通风好、视野好的优势，虽然不是最好的，但却是却符合人类感官体验的，而且，中间楼层对于电梯的依赖度也没有那么强烈，一旦遇到电梯故障或者停电，走楼梯也是可以的，更需要注意的是，中间楼层的市场流通性是最好的，升值空间比较大，所以，在实际买房过程中，我们也应该把中间楼层作为首选。对此，你怎么看？