桂城石地块再次挂牌！

今天(10月16日），桂城桂澜路西侧、绿景东路南侧地块挂牌出让，起拍价为133803万元，折合楼面价9350元/平，将于11月15日上午10点开拍。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

回顾该宗地的出让历程，背后的故事其实也“不容易”。

该地块最早定于7月3日挂牌出让，经历延期、临拍前撤牌，随后又流拍， 今天又再度挂牌。

今天是该地块第三次挂牌出让，起拍总价13.38亿元，与第一次挂牌相比降低了3.33亿元，对比第二次挂牌降低了约9200万元。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，地块前身为石钢铁市场旧改项目。

据了解，石钢铁市场旧改项目被分为南、北地块分批次出让，其中北侧地块去年6月已被保利华南以28亿总价收入囊中，即现在的保利琅悦。（详情回顾）

地块位于禅桂中心交界，位置相对核心，综合素质还是不错的。

从地图上来看，地块位于桂城桂澜路中轴，一路之隔就是三龙湾奇槎国际社区，成熟配套基本可以共享，不需要经过漫长的配套成熟期。

像佛山金铂中心、鹏瑞利季华广场等商业综合体开车5分钟即达，半月岛湿地公园、三龙湾小学等都是现成的配套资源。

此外，地块周边未来还有山姆超市、石门怡海学校等，配套更上一个Level。

地块除了社区用房、微型消防站和公园绿地外，不需要配建其他，且目前地块相对平整，开发难度不高。

目前片区的成交均价大部分都在2.5万/平以上，高的也有6-7万/平，未来价值潜力看好。

目前地块周边有保利琅悦，三龙湾保利和颂，五矿崇文金城，华侨城半月岛纯水岸，鹏瑞·三龙湾1号等项目在售，均价约2万-7万元/平。

值得一提的是，10月30日桂城还有一宗商住地待出让，起拍总价为164380万元，折合楼面价10500元/平。（详情回顾）

其出让文件提到，如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建面30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

换句话说，这块地未来的产品使用率有机会突破新高！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

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