本文是纯干货，除了讲清楚不买的逻辑，同时还给你指了一条方向，就在文末。

现在很多开发商都是打着最低多少钱可以买多大的房子。

比如最低300万可以买番禺黄埔某某的三房两卫，首付只要一百万即可上车核心区三房，不到500万买中心区四房，首付30万即可以在广州实现买房梦想等。

这些都是打着总价低，有房间数的噱头吸引着买家们上车。

我们先罗列一下有哪些新盘，哪些户型和产品，后面再说不能买的具体原因。

这些盘真的是一举一大堆，比如最近开盘的番禺大学城星汇锦城76的三房两卫，总价不到300万，又是靠近琶洲又是靠近万博的。

黄埔新城不到280万买个南向75的三房。

科学城保利锦上200万起买个南向75的三房。

白云湖就不用细说了，基本全是这个套路，而且还扎堆卖同质化的产品，250万起就可以买到这些：公交珠实花城云著69的三房，中建星光城69的三房，招商雍云邸76的三房两卫等等。

增城凤岗就更夸张了，血洗凤岗的水木芳华做了67的三房一卫，隔壁中建凤榕台就来个67的三房两卫。

你以为只有郊区有这些玩法吗，市区也有。

比如荔湾珠江西湾里300万买个79的三房。

海珠的中海江泰里75的三房两卫，中旅天宸府82的三房一卫，主打的也是一个不到500万就可以买个核心区三房。

没有最卷，只有更卷，他们除了卷别人，还要卷自己，越秀郊区大盘就是这样，星汇锦城就比星汇城要更卷。

当然，远不止以上这些盘，想要知道你有没有中招可以后台咨询一下。

开发商为了房子好卖，就只能用户型来讨好刚需买家，同时为了维持利润，要么就是把单价提高总价降低，要么就是提高容积率做多户数，总之，所有为了赚钱的套路都是用在牺牲住户体验上换来的。

这种虚假的性价比，实际上就是本身没有价值的体现，记住一句话，有价值的房子绝对没有性价比，要有性价比哪还轮得到你。

高收益和高性价比你认为是同时存在的吗，如果你认为是，那你离韭菜就不远了。

大城市的房价贵本来就是没有性价比的，它也不是为了需要性价比的人而存在的。

又能自住，又能升值，还又便宜，又有性价比，这么好的事怎么都被你撞上了呢。

要谈性价比的话，人家惠州、中山、三水等地方，买房除不让你掏钱，还能给你倒贴钱，性价比岂不是更高。

说实话，现在的刚需年轻人，很多三十岁了都还没结婚，存到首付的时候差不多三十岁了，还有些也只生一个孩子，也不跟老人住在一起，不用非要为了多一间房去选这里。

三房多了之后就不一定有优势了，比如上述说的这些板块，白云湖、新造、莲花湾、南站、凤岗、知识城等等这些地方，全是60到70多的三房，80到90多的四房，产品同质化严重，光注重房间数了，却忽略了品质和装修，忽略了园林和物业。

除了多一间房没有实际价值外，你选择的是这个小区，或者说是这个板块里最便宜的房子，相当于在鄙视链的最底端。

一般面积最小的户型不是北向就是马路边，不是位置不好就是朝向不好，将来出货的人也最多，将来放卖最便宜的也是这种户型。

而接手你的买家，都到这种地方来了，他的选择也多，对比也多，不需要加钱都可以买稍微大点的户型了，因为二手可以操作的，你的房子就更没有买家了。

开发商当初卖的时候可不会考虑你将来二手好不好卖，他只管自己有没有利润。

如果是买了这种小面积上车户型的，将来的二手房流通性也不好。

说实话，这种房子看上去也在近郊有概念的板块，都不如人家花都花果山，南沙蕉门的一些当地核心板块的地铁口物业，人家周围配套更好，也有高速地铁，虽然涨得也不好，但自住属性更强。

除了不要买这种极致小户型之外，也不要去这种一个比一个卷的板块，这种板块主打的是极致刚需，将来新盘还会更卷，说不定明年就能出个67的四房，你这三房还怎么卖。

最后我再重复一遍，不要去买这种极致小户型，不要冲最低300万买三房两卫，最低500万买四房等这种广告语去买房，以后看到这种标题的文章就不用点进去看了。

当然，说了不让你买，我也说一点干货，你要买的这个小区，起小户型起码是去到70多的两房到100之间的三房，或者89的三房两卫到110出头的四房。

89-143之间的户型为主流产品的小区，它将来的受众会更多，流通性更强，地段也会相对更好。

以上，希望对你选筹有所帮助。

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