这两天，关于楼市，最震撼的新闻当属央行关于房贷的“三连发”。
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》和《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。
这套政策“组合拳”，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境，充分释放了支持房地产行业平稳健康发展的强烈信号。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式形成后，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
下面我们来看一下，央行“三连发”会对呼和浩特楼市带来什么积极的影响呢？
01
科技城板块成置业价值洼地
如果评选呼和浩特最具活力的板块，那一定非科技城莫属。
科技城的发展，除我们已知的做强总部研发，优化楼宇经济，加大科技创新等内容之外，科技城近日又有大举措。
近日，呼和浩特市科技城创新中心策划与规划项目公开征求意见。据悉，科技城创新中心范围面积约360.4公顷，项目北至G110国道南侧，南至察哈尔大街，西至万通路，东至沙梁村东部塔利西路。基地北靠大青山与哈拉沁生态公园，西临东河，东有哈拉更河，依山近水，是首府东部新城发展轴上的北部门户节点，更是呼和浩特市科技城的核心区与示范区。
据了解，该规划区内居住人口约3万人。面向科创精英人才、国际青年人才、全龄家庭三类未来社区人群，随场景构建多元新社区，布局教育、文化、医疗、体育以及其他生活服务设施。
其中，教育方面：规划1所九年一贯制学校，1所初中，1所小学，5所幼儿园。中小学用地共计15.09公顷，占总规划用地面积的4.18％。按照规范要求，本次规划中学每班50人，提供初中学位3000个；规划小学每班45人，提供小学学位3240个。
文化设施方面：规划文化设施用地5.54公顷。包含高等级文化活动中心1处，重点策划国际科创文化艺术中心、数字博物馆、网红打卡点等亮点服务配置，形成中央科创活力核心的重要组成部分。
医疗卫生设施方面：规划医疗卫生用地4.18公顷。包含1处综合医院，2处社区卫生服务中心，为规划片区内居民提供健康教育、预防、保健、康复、计划生育等技术服务。
体育设施方面：规划高等级体育中心1处，服务半径1000m，策划成为面向新城区全区的综合性体育运动中心，规划体育用地3.68公顷。居住区内部配置小型多功能运动场地，结合生态廊道设置慢跑道等居民健身场地。
科技城板块的发展，日新月异，让我们振奋，科技城板块如今已经成为呼和浩特城区发展的最前沿，最高端，最具动能的区域。
02
科技城板块成房企必争之地
决定一个区域最具活力的几个要素是，一、政策倾斜，二、科技创新，三、人才集聚，四、人口增长，五、配套齐全。这几个要素，科技城板块不但全部具备，而且都是最优的。
我曾经在之前的文章中说过，一个城市的发展或者一个区域的发展，楼市开发建设是至关重要的，高端社区的建设，不但是城市发展之根，更是宜居之本。只有人民宜居宜业，一个区域才能呈现日新月异的良好发展态势。
近几年，科技城板块已经成为呼市中海地产等房企的战略要地。仅中海地产就开发了中海河山系列，中海阅江府，中海九樾等高端社区，大量的高端社区的的建设，让科技城板块内的宜居氛围大涨。
我们知道，说到房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口，其中人口又与土地的价值息息相关。而这其中的土地、人口和房价，又是相辅相成的关系。有了政策的主导，区域内的企业就会高速发展，企业的发展又会带来人口的吸附和增加。也就是说，一个区域内的配套足够完善，能够满足各种生活需求，就能吸引更多的人口入住，大量人口的涌入又需要大量高品质的住宅，这就是我们看到的科技城板块的现在和未来。
也是众多品牌房企为何看中了科技城板块的原因。尤其是央企，比如呼市中海，他们拿地的地段，更值得关注，他们一般都是经过专业测评和估算才谨慎出手，往往性价比能拉满。
中海 ·九樾项目产品研发是基于中海集团建研基地的调研分析及科学的论证。中海地产始终坚持绿色发展理念，积极打造绿色星级的高品质住宅，中海·九樾项目广泛使用健康、环保、绿色的建筑材料，让住宅更健康、更舒适。
九樾项目既是中海战略级产品的亮相，也将科技城板块内的住宅品质拔高到了一个新的高度。
为何“中海 ·九樾”这个项目受到如此重视？“中海 ·九樾”又具备怎样引人注目的优势？
03
科技城板块迎来创新教育华宅
作为中海地产2024战略级巨著，中海九樾项目的确是占尽天时地利人和。
所谓天时，科技城板块正迎来飞速发展时期。浪潮大数据、华为云数据中心、太湖之光超算中心、碳化硅院士工作站”等多个国际国内知名企业项目纷纷签约，在高科技产业的加持下，未来还将有源源不断的高知菁英人群汇入区域。
所谓地利，中海 ·九樾雄踞呼和浩特新城区科技城核心区，同时地处高铁机场枢纽的核心区域，坐享二环内黄金版图资源沉淀。
所谓人和，中海入呼15载，倾力打造17盘，楼楼精品，其央企品牌以及产品品质，已经得到呼市市民的众口皆碑。尤其是疫情三年中，“中海式”提前交付，更是将央企的一诺千金深深植入呼市购房者的心中。
中海九樾项目秉承中海“樾”系产品前沿设计理念，在充分考虑高净值人群生活场景以及对下一代的教育需求前提下，为实现下一代光合成长的使命，我们将园林有机的融合成1+3原创场景。即最美归家动线+原创教育场景、三大守护标准、安全无忧防卫系统，倾力打造创新教育华宅。
最美归家动线，即专属业主的人性化归家动线，如果遇到下雨天，可以从城市会客厅直接乘坐电梯至地库，再从地库无缝衔接归家路线。无论是步行还是车行归家都可以享受尊贵的归家仪式感和无微不至的便捷。
原创教育场景共分三部分，一是体智开拓场景：爱因斯坦宇宙岛，针对不同年龄段儿童及成人，打造摇摇马、迷你跑道、健身组合器械等全龄段适配的活力区域，陪伴全龄段小业主成长；二是陪伴阅读场景：雨果藏书廊，以景观会客厅、阅读区、艺术雕塑、休憩空间、叠级水景，全面开拓儿童眼界，日常与书香为伴。三是亲子交流场景：安徒生聊天吧，通过口袋花园、植物科普、儿童公益区等社交交流区域。
此外，还有建面约150平米的室内儿童艺展中心，配备儿童科普区、儿童阅读区、儿童嬉戏区以及儿童演讲、艺术培养等拓展空间。儿童的艺术才能和丰富的想象力远远超出成人的认知。艺展中心的设立，能够从小培养、发现儿童的创造力和想象力，也给家长一个与孩子陪伴成长的时光。
不仅如此，项目周围优质教育资源列阵，新城区第十二幼儿园、新城区第二幼儿园百合分园、鼎奇丁香河畔幼儿园，实验小学东河校区、实验中学东河校区、敬业中学、国星中学等丰富教育资源环伺，为青城菁英下一代，开启一站式教育之路。
