2024年第N种回顾方式

中国的经济发展之所以能够在短短几十年的时间里，赶上甚至是超过美西方国家百年走过的路，房地产的重要性绝对是居功至伟的。

当然，肯定会有人说新冠疫情之后，房地产对中国的经济的贡献已经微乎其微了。

因为，现在一提到房地产甚至是它下属的学科：土木工程等，大部分都会说是夕阳产业、夕阳学科。

再去问问从事过房地产行业上下游产业链的工作者，大家也都觉得工作、生活越来越不景气。

那么，房地产是怎么对我国的经济发展做出贡献的？90年代，日本经济总量几乎超过美国，美国通过“广场协议”，贸易战等压制措施，一举击溃日本，时至今日，日本仍然没有走出来，更别说再次超过美国。

中美的金融战，实际上在日本身上曾经发生过，现在中国的境况，是翻版“广场协议”？通缩是持久战吗？这和房地产的复苏又有什么关系？

房地产对中国的经济发展有大作用

大家都知道以前的货币大都有一定的实物锚定，就如1971年布雷顿森林体系瓦解之前，美元是和黄金直接挂钩的。

而尼克松不把美元和黄金直接挂钩以后，信用货币的时代算是到来，虽然也有石油美元一称，但美元的霸权地位还是之前很久一段时间里的信用体系搭建的。

当然，这一切一开始都和中国没啥关系，从计划经济过渡到社会主义的计划经济，中国原始的财富积累没有，股票市场也不够成熟，民间的信贷，以及将国家、人民、银行、企业联系起来的民间锚定物也没有。

直到分税制改革和房地产改革的出现，才让连接这几大主体的锚定物出现，而这个锚定物就是房地产。

它既是银行可以信任的担保物，民众又不得不购买，在城市有一套房几乎已经是年轻人结婚的标配了。

而这也就催生了房贷（和经济高度挂钩），盘活了银行，也激活了和房地产有关的各行各业，家电、钢筋水泥、物业以及小区周围各式各样的门店、商铺。

因房地产获益的行业有很多，从中获取工作的养活家庭的工作者也很多，建筑行业曾经有6000万从业者，而这其中就有很多农民工养活了自己的家人，并让自己的孩子有了通过教育改变命运的机会。

在房地产的巅峰时期，应该是2018年前后吧，房地产及其上下游产业对中国的GDP贡献了近30%。

所以说，房地产行业对中国的经济发展有着居功至伟的作用一点也不为过。

当然，房地产还是中产阶级和地方政府的摇钱树，当房子被需要，被交通等基础设施划分等级的时候，其背后的土地价值也能一夜暴增，并划分为三六九等。

交通好的，靠近学校、医院的，位于市中心的土地那可是寸土寸金，那这也让地方政府和原住民获得了一些可观的收入。

而这也也为中国这个制造业强国的工业化积累了原始资本，虽然后期出现了一些诸如炒房、烂尾楼，开发商跑路但房贷还在还的现象，但国家对于它作用的主要逻辑还是掌控的。

房地产成金融战主战场

一切繁荣的背后都会有即将爆发的潜在风险，而我国房地产行业的里的潜在风险自然是美国很早就计划的金融战。

2007年美国诞生的次贷危机引发了全球性的金融危机，当时为了刺激经济的发展，美联储选择使用超低利率，即0.25%左右的美元利率，以此来加强各行各业中的货币流通性。

这就意味着，这个时候借到的美元只有很低的利息，而这也吸引着很多的房产开发商借美元，实际上它们已经进入美联储的渔网了。

在开发商看来，借美元、购买美债还能利用它们在人民币汇率浮动的条件下赚取差价，但它们没意识到的是，美国看上的是开发商们的本金。

当然，国家在2015年左右也出台了一系列政策用于刺激房地产，本意是为了让他们继续发挥作用，而像恒大这样的房地产开发商却使用了高杠杆、高负债、高周转的市场扩张策略。

所以我们能够看到，2015年的后面几年，各省市甚至乡镇都出现了大规模的楼盘扩张，而那段时期房价也是在逐渐攀升。

房产泡沫是越吹越大，谁也没想到2020年疫情时期，美国又利用放水性的降息，再次让我国的房地产泡沫变大。

其实，那个时候国家已经察觉到不对劲了，特地为房企推出了“三道红线”，第一个：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；第二个是，净负债率不得大于100%；第三个是，现金短债比不得小于1。

国家为房地产可能会遇到的潜在风险作出了警示，也划出了风险管控的红线，奈何借大量美债的开发商太多，美债总规模可能达到了2000亿美元。

之后恒大等房地产开发商相继爆雷，美联储也从2022年3月开始不断加息，到11月份已经加息75个百分点。

一年的时间，从0.25%加到0.75%，的亏国家早有察觉，不然因此暴雷的开发商更多，我国的经济也将深受打击。

按理来说，在国家的统筹安排，房地产应该是很平稳的过度到产业升级，最终被高科技产业所取代经济支柱的地位，而这一切都因为美国对我国的金融战而提前开始，不过好在房地产已经基本完成了它的历史使命。

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信源：《2021年1月1日开始实行的开发商三道红线政策》澎湃新闻

《21深度丨12家房企试点融资“三道红线”，将如何影响房地产融资》21财经