赵本山在小品里说过，人生最大的悲哀是人没了，钱没花了！这话说得很有现实意义，前几年，浙江一富商英年早逝，其妻携9亿存款改嫁老公生前的司机。该司机一副得意的嘴脸：“以前，我以为自是在为老板打工，现在我才明白老板一直在为我打工！”

也有“人活着，钱没了”的案例：“世界第一败家子”——若热·贵诺，计划在死前花光20亿，不料钱没了人还活着！

这还不算完，人生又出了一个悲哀的事是“人没了，房贷没还完”！

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行；其实，在“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”之前，南宁大部分银行的房贷都可以贷到75岁。

很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题，政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁。

但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定。

比如最近有些银行推出个人住房接力贷款业务，这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款，以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。

南宁其实也一样，年龄在50岁以上的购房者办理贷款需要子女担保，对于这类较为高龄的客户，银行的审核也非常严格。

其实从实际出发，贷款人年龄加贷款期限延长到80岁也有一定的道理：

一方面，由于人们的平均寿命总体上是在增加的，所以房贷跟随年龄延长是一个长期趋势，根据国家卫生健康委员会在2022年7月新闻发布会上公布的数据，我国目前的人均预期寿命已经达到了77.93岁，主要健康指标在全球中高收入国家中已经位居前列，并且重大慢性病的过早死亡率也低于全球平均水平；

另一方面，也延长了还贷期限，从而降低月供金额，降低买房门槛。

不过，从实际操作来看，大多数人退休以后，房子本身肯定是有的，而退休金本身是用于晚年生活保障的，不太可能用来投资或者换房，所以大部分的情况是，中年人或年轻人以老人家的名义入市，延长贷款年限，减少月供，真正供楼的事实上是年轻人。

问题来了，中国人平均预期寿命达到77.93岁，这是否意味着你极有可能活过这个年龄呢？

随着人类科技、医疗条件、生活水平的不断发展，长寿老人越来越多也是必然的事情。但是，没有人准确知道一个人能活多久，“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”后，如果钱没还完，人离世了怎么办？

如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。

如果是你，会选择还房贷到80岁吗？

（假舟楫者）