最新:51%股权拟转让,涉兴城人居&雅居乐温江约147亩大盘!

向雪聊房产 2024-09-11 14:42:20

氢地产最新消息,成都某房企51%股权拟转让,涉及兴城人居&雅居乐温江约147亩大盘,而拟转让方为兴城人居。

◎ 项目效果图 仅供参考

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成都某房企拟转让股权

拟转让方为兴城人居

据西南联交所,刚刚,成都雅颂房地产开发有限公司(以下简称“成都雅颂”)股权项目开始预披露,拟转让股权份额51%。

工商信息显示,成都雅颂成立于2019年9月,注册资本约8.25亿元,注册地位于成都温江区涌泉街道。

主要财务指标方面,日期为2024年8月末的财务报表显示,成都雅颂资产总额约16.34亿元,负债总额约8.85亿元,净资产约7.73亿元。

股东方面,成都兴城人居地产投资集团股份有限公司(以下简称“兴城人居”)持有成都雅颂51%股权,为控股股东,四川雅居乐房地产开发有限公司(以下简称“四川雅居乐”)持有成都雅颂49%股权,为第二大股东。

本次转让方正是兴城人居。

从成都雅颂的历史股权变更信息来看,兴城人居出现在成都雅颂股东名单的时间为2022年12月。

据兴城人居官网,其是成都兴城集团全资子公司,业务涵盖住宅开发、城市综合体、社区商业、智慧美居、高端酒店、资产管理等板块。截至2023年底,公司资产规模955亿元,连续两年进入中国房地产百强企业。

另一股东雅居乐方面为上市公司,面对下行市场环境,其继续出现亏损等情形。

雅居乐集团控股有限公司(雅居乐集团,03383.HK)中期业绩公告就显示,2024年上半年,雅居乐集团亏损约为人民币89.00亿元,同比增亏146.5%;本公司股东应占亏损人民币96.74亿元,亏损扩大116.2%。

◎ 项目资料图 仅供参考

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涉约147亩大盘

当年拿地总价约22.84亿元

成都雅颂的核心资产为一宗超百亩的土地。

购地信息显示,2019年6月,成都雅颂签订一份购地合同,地块具体位于成都市温江区柳城街道新华社区1、2组,地块面积约158.75亩,地块容积率上限2.5,成交价格约22.84亿元。

结合土拍信息进一步发现,其净用地面积约147.05亩,土地用途为住宅兼容商业,商业占比上限35%。

先来看楼面地价。据了解 ,彼时,市场火爆,这宗土地的起始楼面地价为6000元/平米,土地成交楼面地价这9320元/平米,溢价率55.33%。

再来看配建及产业要求。地块一要求配建1所幼儿园,1所文化活动中心。地块二含居民健身设施1处。产业方面,要求商业部分包含不少于1.2万平米的特色商业街区,以及不少于2万平米的集中式购物中心、城市剧场等。

从中可见,这宗土地的溢价率相对较高,还有一定的配建及产业要求。

对此,业内人士表示,当时房企积极拿地的原因在于:土地周边资源突出。地块邻近温江区府、光华公园、江安河等,与地铁4号线光华公园站直线距离仅约400米,邻近新光天地、珠江新城国际购物中心、伊藤温江店等核心配套。

地块后期被打造为锦尚雅宸。

据介绍,锦尚雅宸由高端低密住宅和商业组成,业态丰富。项目位于温江区核心位置,被大型商圈环绕,除此之外项目还自带6万方商业配套,未来将打造成集文化,艺术,轻奢于一体的商业新地标。

项目住宅主要为高层及洋房两种产品,拥有双中庭景观。

透明房产网显示,从2020年9月至2024年3月,锦尚雅宸取得多次预售许可,主要为1327套住宅产品及地下室停车位。进一步查询“一房一价”发现,上述住宅部分仅有少量房源处于“可售”状态。

而关于这一项目股权转让的最新消息,欢迎关注氢地产后续追踪。

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