房地产发展了几十年，仿佛每个人都置身其中，不管做什么都和房子有关，所以房子不再是简单居住的地方，而是捆绑了太多东西，有的人一辈子可能就买一套房，所以还没有买房的人，我劝你一定要做足功课再入手。

我们都知道，开发商通常都是一房一价，根据楼层的不同，价格也有很大的落差，有时候只差一层，价格却贵了五六万，这里面有太多的门道。

在选楼层的时候，不管要考虑自己的喜好，还要考虑到别人的喜好，前者是为了自己住着舒服，后者是为了将来好转手，谁也不能保证说将来房子不会卖，如果是想变现或者想置换，那么就得考虑别人的喜好。

一个好的楼层，一定是大家都觉得好，如果大家都觉得不好，只有你自己觉得好，那就不能算是好的资产。

在选择楼层的问题上，只要学会排除法就可以了，有些楼层被风水师看作是“穷人层”，之熬不碰这些房子，就不会有什么大问题。

首先，尽量别碰谐音不好的楼层，买房嘛，很多人就是图个吉利、喜庆，尤其是上了年纪的人，很排斥寓意不好的东西，放在楼层上就是4/14/24/18等等。

虽然我个人认为这是无稽之谈，但是考虑到以后转手置换，尽量还是不要碰，有的人就是宁可信其有，不可信其无的心态买房。

其次，带院子但没有产权的一楼，在城市中如果有个院子，那就真的太美了，可以在院子里种种菜养养花，但问题是大多数院子都是没有产权的，最多算是使用权，而且还不稳定，如果有其他业主投诉，随时都会给你清理掉。

没有了院子，一楼就没有什么优势了，自己住不舒服，转手也很难。

第三，没有阁楼的顶楼，我个人是比较喜欢顶楼的，不为别的，就图个清静，但是清静是需要付出代价的，那就是顶楼冬冷夏热、渗水，一到下雨天阳台就会跟着滴水，做了好几次防水也没用。

除非说有阁楼，顶楼就相当于次顶层了，这样还可以接受。

第四，传说中的槽钢层，有人说现在都是一体浇筑，没有槽钢层了，这话可不能信，我当初买房的时候，销售也说没有槽钢层，这个东西是很明显的，只要到工地上看一眼就知道有没有了。

槽钢层最容易出现的就是漏水问题，槽钢穿孔，墙面留洞，如果工人敷衍了事，简单堵一下，后期就会出现渗水问题。