关于楼市的”争论“，业内从未停止。所有的“争论”，几乎都围绕着“未来房价的走势”来进行。

有人说，现在想通过买房赚取“暴利”已经不可能了，说的更直接点，只要不赔钱就是“幸运的”。原因是，我国现在总体上已经不缺房子了，而且很多地方的房子已经出现“严重过剩”。此外，根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。这就意味着，未来房价的发展逻辑已经发生改变，“持续上涨”已成为过去式，“易跌难涨”将成为大概率事件，继续投资买房也许将变得“无利可图”。

房产

当然，还有很多人继续“看涨房价”，这部分人的结论得出，主要有3个理由。第一，我国的城镇化还没有结束，依旧在进行，目前为止，我国的城镇化率在60%-65%之间，而发达国家的城镇化率是70%以上，虽然只要5%-10%的差距，但是，按照现在的发展速度来看，大概需要8-10年才可以赶上发达国家的水平，这也意味着，未来还会有2亿人进城，这就会产生购房需求。第二，我国城市中，有相当大一部分财政收入主要来自于“土地财政”。如果“房价下降”，房企拿地的概率也会降低，就会造成地方政府的“财政降低”。第三，人类都有一个共性，就是向往美好生活，因此，拥有改善需求的客户会在未来一段时间，大量出现，对房价同样构成利多。

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综合来看，无论是哪一方，得出的结论，几乎都是从“供需方面”来看，如果说，我国的房屋总量足够多，即便是城镇化还在进行，改善客户的大量出现，那我国的房价“继续上涨”的概率依旧会大大降低。

根据相关机构给出的空置房数据来看，我国的空置房已经超过1亿套，足够3亿人的居住。此外，保障房，公租房等政策也正在试点完善。再加上央行给出的城镇居民住房拥有率已达96%，这样一来，我们可以得出：我们现在已经不缺房子了。

当然，关于这个结论，易居研究院在年初的时候也曾公开表态过。大概意思是：随着住房需求的逐渐满足，随着投资房产获利时代的结束，2020年全国新房市场，已经迎来了“供大于求”的局面。

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既然我国的房子已经达到了“供大于求”，为何房价却还在“涨”？专家4个字点破真相。

如果从供需方面来看，很多城市的房价确实应该都跌了，但是现实却并非如此，真相到底是什么？有楼市专家称，只要问题就是4个字：“分配不均”。

此前，因为楼市的“繁荣发展”，导致很多炒房群体，纷纷涌入楼市，大量买入，然后赚取”高额回报“。产生的结果就是，有很多炒房群体，手里有十几二十几套房，而很多刚需客户，在财力和敏感度都”捉襟见肘“的情况下，一套房子都没有。结果产生了”分配不均“的现象，这也就造成了房价为何还在“涨”的与原因，因为很多真正需要买房的刚需客户手里并没有房子，这就产生了购买需求，从而形成房价上涨的“现象”。

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不过，随着“房住不炒”的深化执行，楼市调控不断收紧，此外，房地产税，空置税等长效机制呼之欲出，导致炒房群体“人心惶惶”，已出现“大量抛售”的现象，这样一来，你还认为房价会“继续看涨”吗？

最后我想提醒一句，虽说“继续看涨”发生的概率很小，但，不代表房价接下来会“大跌”，根据经济发展的大环境来看，未来楼市“以稳为主”才是大方向，希望我的分析可以对你有一定的帮助。

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