长堽村五组之后，鸡村城中村改造项目也正式开拆了。

率先动工的，是鸡村一队。

实际上，鸡村一队早就推进安置房项目开工，未拆先动，效率极高。

不仅如此，鸡村一队的征拆动作极快，村头村尾开拆，大部分房屋已经腾空。

01.

现场实探！拆迁进行时，不少“人去楼空”

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没想到，鸡村一队的征拆速度这么快。

7月30日，我到小鸡村、大鸡村周边实地调查，发现鸡村一队已经大变样了。

过了邕宾立交沿着南梧路往西方向走，鸡村一队正好在广西花鸟交易市场的斜对面。

刚走到村口，映入眼帘的就是南梧路沿街的几栋民宅已经拆除完毕，红砖碎石铺满一地。

▲小鸡村

▲小鸡村村口已经拆掉的自建房

▲小鸡村村口已经拆掉的自建房

现场已经拉起蓝色的围挡，几辆钩机还在工地上忙碌作业，清理建筑垃圾。

沿着鸡村一队三支路往里走，“人去楼空”的迹象一目了然，不少沿街民宅底商卷帘门上写着大红色的“拆”字，非常醒目。

▲商铺已经关门停业

楼上基本没有人住了，窗户也整个拆掉。

村口的便利店还在勉强营业，问到什么时候搬走，也说“快了，等房东通知”。

之前热热闹闹的烧烤店、大排档、美宜佳超市、大药房都已经悉数搬走，不再营业。

继续往村里走，征拆的痕迹更加明显。

特别是沿路的房子，部分已经夷为平地，挖掘机在加班加点，没拆到的房子墙上立着一块牌，上写：“前方施工请绕道”。

还在开门营业的盛丰达便利店老板一边修指甲一边佛系地告诉我，他也不着急，还没收到通知。但看着店内货品所剩无几，大概率清完货后也该搬走了。

▲正在甩货的便利店

放眼看去，村里民宅墙上的大红“拆”字到处都是，房屋基本腾空，墙上还有着“严禁进入”的警告标识。

▲已经腾空的自建房

▲已经腾空的自建房

▲已经腾空的自建房

村里快递驿站的老板说，现在村头村尾已经拆掉了，就是靠着地铁站地段好的民房先拆，住在村里的很多人也搬走了，剩下的应该是还没谈到的，但应该很快了吧。

“全部拆掉！”一个老人对我说。

“可能还要一年两年才能全部拆完吧，一队还是很大的。”电车修理铺的老板就比较淡定。

▲小鸡村没有了往日的热闹

如今的小鸡村居住氛围已经大不如以前，从熙熙攘攘到稀疏零落，小鸡村可能很快就要变成一个机器轰鸣的大工地，城市更新加速度。

大鸡村可能要慢一些，有村民说估计两三年后才拆到。

02.

资金已经到位，征拆补偿款多少？

——

在南宁的八大城中村改造项目中，鸡村改造的规模仅次于衡阳西路片区。

今年1月，南宁市兴宁区鸡村城中村改造项目立项获批。

项目建设规模达4565.96亩，拆除房屋面积约223.82万㎡，新建安置住房建筑面积约66.4万㎡，涉及改造户数4240户，11692人，总投资约83.95亿元。

目前，相关专项借款已到位，鸡村城中村改造工作推进有了充足的资金。

其中，鸡村一队的征地规模是150.503亩。

兴宁区政府官网显示，鸡村城中村改造将分为三个分区实施，分区一约1060亩，分区二约1136亩，分区三约1244亩，根据片区整体推进征地拆迁工作进行分区建设，并同步开展招商。

▲鸡村城中村改造分区实施（图源|兴宁区官网）

分区一是大鸡村。

分区二以秀厢大道以南小鸡村部分为主。

分区三则以小鸡村南梧路以北区域为主。

按照进度来看，目前最快的是分区三。

鸡村一队征拆推进顺利的原因，具体有二。

①地段好，毗邻沙江河、地铁5号线小鸡村站，具有自然景观、交通优势，有利于开发规划。

②土地性质单一，基本上是农村集体用地，征拆补偿款只要谈妥就可以推进。

▲小鸡村地铁站（图源|大城小事）

现场调查的时候，村民们告诉我，鸡村一队的征拆补偿款相差很大，有1000元/㎡的，也有850元/㎡的，每家每户的标准都不一样，根据房屋结构、装修程度、产权等具体情况来评估的。

在规定的时间内配合征拆工作按时搬迁的还有一定奖励，另外发放相应的搬家费用、房租等，都是补偿款谈妥，给到位了才确定搬走、拆迁。

看起来不是很多，但鸡村的村民拥有非常可观的自建房规模，实际到手的征拆补偿款不低。

根据官方资料显示，鸡村采用人均80㎡建筑面积的复建方式补偿安置，超出部分，给予相应的货币补偿或其他补偿等。

而且，鸡村一队的安置房项目已经开始建设了。

03.

未拆先动，安置房项目率先开工！

——

和南宁市其他城中村改造项目很不一样的地方是，鸡村是“未拆先动”。

今年4月30日，鸡村一组回建住宅及配套公益项目率先开工，是南宁市首个新开工建设的城中村改造安置房项目。

鸡村一组安置房项目位于南梧路以北、建兴路以东，正好处在鸡村一队的村口，用于安置征拆后鸡村一队村民居住。

▲鸡村一组安置房项目

项目占地约32.06亩，总建筑面积为119792.2㎡，总投资约4亿元，拟建6栋高层住宅楼及其附属裙楼，1栋多层公益配套设施用房，2层地下室以及室外道路、广场、绿化等配套工程，体量不算很大。

住宅总套数为875套，可安置475人，户型面积跨度大，分别为67㎡、93㎡和160㎡，计划于2027年建成交付。

鸡村一组安置房项目开工，象征着兴宁区鸡村城中村改造项目正式启动。

目前，鸡村一组安置房项目已经拉起工程围挡，工地上停放许多挖掘机，工地已经进入平整阶段。

▲鸡村一队安置房项目（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

围挡上还有南宁轨道交通的标识，难道项目由轨道操刀？

▲鸡村一队安置房项目拉起围挡

综合交通来看，安置房项目具有地铁优势，靠近地铁5号线邕宾立交站，地段不错的。

▲邕武立交站地铁站

值得注意的是，鸡村一队城中村征拆工作率先启动，将打通一条困扰周边居民多年的断头路——建兴路。

▲小鸡村断头路（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

根据现场实探，目前建兴路已经和降桥路、秀厢大道连通，但南段与南梧路、燕州路、茶花园路连接部分由于涉及到征拆改造工作，迟迟没有推进。

目前，建兴路建设过程中的两道关卡：鸡村一队、长堽村五组完成征拆腾出空间后，将可以一路向南，和茶花园路“握手”，兴宁区到青秀区又多了一条直达通道。

▲茶花园路东延长线示意（航拍：潘正南，后期：曾俏）

不仅如此，鸡村一队完成拆迁后，与建兴路交汇、呈东西走向的规划道路宝湾路也将有望开工建设，未来鸡村内部的路网更加通达、便捷。

▲建兴路断头路

鸡村也将逐一摘掉“叙利亚”的帽子，实现人居环境的改头换面。

04.

改造后的鸡村，会变成什么样？

——

说起鸡村，可能是南宁市快递小哥最不愿意配送的“黑名单”了。

其一，鸡村的规模非常大。

鸡村位于兴宁区快环一带，分为大鸡村、小鸡村，共有10个生产队。

其中，大鸡村包括3、9、2、8队，小鸡村包括1、7队，剩余的4队叫长岭坡，5、10队叫二塘坡，6队叫四方岭。

如果不熟悉鸡村各个“小分队”的分布情况，很容易在大鸡村里找小鸡村，等找到地方都“配送超时”了。

▲小鸡村航拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

其二，鸡村地貌复杂，道路犹如蜘蛛网一般密密麻麻，开导航都能迷路，劝退过不少老司机。

还有各种上坡下坡路段，开个电车都能体验速度与激情，搞不好还会扑街。

但说是这样，鸡村却是很多打工人的“乌托邦”。

和其他城中村相比，鸡村房租便宜，每个月200-600元/月不等的房租，而且还有地铁站，交通便利，通勤高效，租房的性价比很高。

鸡村还是一个理想的“城中城”，村里各种便利店、农贸市场配套齐全，生活简直太方便。

▲鸡村（图源|南宁圈）

特别是近年来沙江河改造带来的居住环境提升，住在鸡村的幸福感不低。

有数据体现，鸡村的常住人口大概是10万人左右，其中外来人口就超过8万人，非常夸张。

除此之外，还分布有鸡村第一小学、鸡村第一幼儿园、崇尚中学等学校，可以说是学铁商景一一俱全。

不过，对比周边规划完善的现代化小区，鸡村的规划乱、居住环境差不仅降低居住体验，各种“握手楼”布局也影响城市界面。

▲正在拆迁的鸡村（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

错综复杂的网线电线，违建乱建的自建房，在鸡村并不少见。

▲鸡村现状

城中村改造，征拆是第一步，未来要建成什么样，更重要。

兴宁区政府官网显示，“重建”后的鸡村将综合利用优质的水系、景观、地铁、产业、商业等资源优势，构建创新型产业轴、文化+展销型商贸轴、滨水休闲商业娱乐轴的“三轴”格局。

导入都市工业、生产性服务业、特色文化商业等产业配套，建设品质商业、品质住宅，打造二三产融合的都市产业示范区、滨水型生态宜居社区样板、兴宁东片区公共服务中心、社区型TOD活力中心示范项目。

▲鸡村改造规划示意图（图源|兴宁区官网）

产业上，推进产城融合，计划引进以电子信息、智能制造等都市型工业，元宇宙、大数据、原材料零部件采购销、法律保障、生产售后、产品检测等生产性服务业。

教育上，引进优质学校，拟建高品质中学、3所小学和7所幼儿园，进一步丰富教育资源。

可以肯定的是，鸡村改造一手抓品质住宅和品质商业，一手抓产业经济，依托地铁优势探索TOD商业模式，激活“新能源汽车+”综合服务经济，构建一个集生产、生活、生态“三生融合”于一体的完整社区。

这样的鸡村新面貌，大家期待吗？

作者|吴晓苑

校对|刘玉婵