相信很多人在购物的时候，面对成千上万的同类产品，会选择按销量排行来做初步筛选，以便快速了解商品或服务的销售情况，为购买决策提供参考。

而房子，说到底也是一个大宗消费品，同样没有脱离这个消费习惯，大多人买房的时候，都会去看看这个房子的销量怎么样。今天班长和大家一起来盘点一下，2024年贝系1-4月二手房销量排行榜前十，有哪些小区。

PS：1、数据引用贝系，并非合肥所有成交；2、有些项目体量比较大，分为多期开发，这里是按单个园区统计；3、贝系数据延迟15天显示，5月的住宅数据班长15号以后才汇总，先用1-4月的成交数据。

一：世茂翡翠府邸

排名第一的是来自经开区的世茂翡翠府邸，也就是世茂翡翠首府，位置在经开区翡翠路和紫云路交口，一路之隔就是翡翠湖公园，与地铁3号线的安大磬苑校区站无缝连接，周边主干道众多，交通极为便利，也有配套商业。

今年1-4月在贝系一共成交了47套，其中46套普通住宅，1套别墅，高层户型两室到四室均有，均价1.84万。

二：祥源金港湾

祥源金港湾的具体位置是在长宁大道与云飞路交口，众多主干道和地铁环绕，以东至路为界，分三期开发。

小区整体品质中规中矩，但地处高新区核心的蜀西湖板块，路网发达、交通便利、产业丰富，各项配套也在陆续完善当中，与蜀西湖也仅有一路之隔，地段是没有问题的。

虽然有房企口碑、学区等弱势，但也都在价格上体现了，成交均价仅有2.12万，所以在二手房市场很受欢迎。

三：禹洲华侨城三期荷园

禹州华侨城三期荷园在仙人路与棋石路交口，这里属于政务、经开和肥西交界，也是属于“肥西产证、经开位置”“肥西产证、经开学区”的楼盘，周边配套成熟，入住率高，人气非常旺盛，成交量也只很可观。

一期、二期、三期荷园和三期枫园合计成交96套，其中三期荷园成交36套，均价1.38万，两室户型的数量高于大于三室。

四：海亮九玺蓝鼎观湖苑

排名第四的是来自高新区的海亮九玺和滨湖区的蓝鼎观湖苑，海亮九玺的位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于蜀西湖板块，中学是高新创新实验中学，各项配套也很丰富。

小区产品较为普通，物业近年也经历了很多波折，不过凭借1.76万的均价，在周边具有价格优势，成交量表现优异。

蓝鼎观湖苑的位置在滨湖区庐州大道与紫云路的交口，从下图可以看到，小区出门就是双地铁和多个大型购物中心，还有紫云路、庐州大道、徽州大道、锦绣大道等多条主干道，距离塘西河公园也很近，配套极为丰富、成熟。

因为自身的产品原因，滨湖区次新房也比较多，价格表现不佳，均价1.5万，很适合刚需。

五：滨湖万科城 禹洲天玺

排名第五的是滨湖万科城和禹洲天玺，其中滨湖万科城位于滨湖区金融板块，也是一个地铁盘，交通很便利，另外周边发展成熟，有师范附小四小+46南校区，以及万科的品牌和物业，较受欢迎。

均价是1.77万，均为两室和三室户型，其中三室的户型要高于二室。

禹洲天玺位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便，板块内二手房成交量一直很可观。

小区由中间的支路分成南北两期，南侧小区有高层、洋房、幼儿园，北侧小区以纯高层住宅为主，其中洋房区的绿化可圈可点，成交均价1.52万，其中高层均价1.4万，洋房均价1.89万。

六：绿地滨湖国际花都

绿地滨湖国际花都位于经开区的宿松路和慈光路交口，距离南艳湖和骆岗中央公园都比较近，去年4月成交量就陡然提升，原因是传闻要划入清华附中，后面也确实被划入了，不过价格并没有因此有太多变化。

不过今年1-4月在贝系成交均价1.7万，降幅并不算大，以这个产品和位置，学区在其中还是起到了加持作用。

七：蓝光雍锦半岛祥源城信地华地城

蓝光雍锦半岛和祥源城都位于高新区蜀西湖板块，是大家非常熟悉的两个楼盘，在产品、学区和地段上各有优劣，蓝光雍锦半岛成交均价2.36万，祥源城均价2.12万。

信地华地城和前面的禹洲天玺都是在繁华西板块，是片区内最受欢迎的两个楼盘，不过价格要明显低一些，成交均价1.27万。

八：保利香槟国际 灯塔家园二期馥邦天下

保利香槟国际和馥邦天下虽然是相邻楼盘，但保利香槟国际是政务区楼盘，馥邦天下属于高新区，拥有50新学区的保利香槟国际价格要高了一个档，成交均价2.75万，馥邦天下1.74万。

灯塔家园二期位置在司空山路与灯塔路交口，属于肥西的滨湖西板块，也是一个安置房项目，在板块内位置不错，但更关键的还是在价格，均价8028元，总价最低50万，门槛非常低。

九：滨湖假日翰林园禹洲华侨城三期枫园

滨湖假日翰林院在前面的蓝鼎观湖苑南侧，位于庐州大道与长沙路交口，同样的配套成熟，近塘西河公园，另外还拥有46中单本学区，成交均价在1.98万。

而禹洲华侨城三期枫园，前面介绍过禹州华侨城三期荷园，就不赘述了，均价1.46万。

十：东海星城 西园新村 西子曼城

排名第十的有三个楼盘，东海星城来自于经开区，在芙蓉路与宝塔路交口，地段还是不错的，南侧是徽园，周边配套也很完善，不过产品上有一定弱势，均价1.24万，其中两室以上均价为1.4万。

西园新村属于学区房，西园新村小学和五十中学东校本部，均价2.88万，目前学区房市场受认可的主要是一些本部学校。

西子曼城位于高新区的望江西路与鸡鸣山路交口，属于方兴西板块，这个片区以产业为主，住宅楼盘不多，随着周边住宅、学校、商业的陆续建设，配套也在逐渐完善当中，均价1.74万。

以上就是2024年1-4月贝系成交量排名前十的一些楼盘，这些项目在品质上都不具备优势，以两室和三室居多，主打一个“性价比”，与反映出普通购房者的需求，与以改善为主的新房市场截然不同。