这是
“地产屠龙”的第294篇原创文章
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4月30号省房协公众号上发布了两组最新月度数据
四月份全省房地产企业销售金额TOP20榜单
四月份全省房地产项目销售金额TOP20榜单
01
2024年4月，全省TOP20房企销售金额24.34亿元，销售面积27.26万平方米
中铁置业以销售金额3.1亿元位居排行榜第一
麒龙集团以销售金额2.36亿元位居排行榜第二
中国铁建以销售金额2.33亿元位列排行榜第三
二十家上榜房企里面，四家是深耕地州某个城市，麒龙集团则是项目遍及地州县市场，另外十五家都是扎根贵阳市场搞开发的，得贵阳者得贵州也，这也就是从去年开始，越来越多的本土房企开始回归贵阳市场拿地开发的一个主要原因
在四月份的这个榜单里面，特别值得一提的就是排在第17位的洋浦投资，作为新进贵阳的开发商，洋浦覌山玉项目第一次开盘，当月就以接近七千万的签约金额上榜TOP20名单，确实是在超级卷的市场里面杀出一条血路来了，也说明奥体板块成熟的居住价值是很得市场认可的
就在刚刚过去的五一小长假期间，洋浦覌山玉项目教育配套问题也基本得以落实，在零零散散口头对外输出就读学校的信息后，据说整个五一期间销售超过了80多套
在贵阳搞楼盘开发，学校的价值不是万能的，但没有学校是万万不可能的，在地段+学校的双重加持下，再加上少不了的赠送空间，洋浦覌山玉的销售状况比预想的还要好一些
在这个榜单里面，另外一个因为教育配套而卖得热火朝天的房企就是新恩祥睿泽置业，也就是恩祥仁大甲第的开发商，以8000万的签约金额排在了第12位，这也是它连续两个月进入全省TOP20房企销售榜单，而且还是以单项目入围，这充分说明在贵阳的房地产市场里面，教育资源对项目的销售带动作用是非常大的
具体再来看下今年前四个月TOP20房企的销售情况，从月度数据的集中变化可以看出今年市场的一些动态趋势
从上面这个表可以看出，今年春节返乡置业整体的需求并不旺盛，三月份有一波小幅度的市场回暖，但四月份整个的热度又下滑了很多
四月份只有前三名的房企销售金额是在两亿以上，而在三月份的时候这个排位是卡到了第六名
尽管四月份的成交量下滑，但成交均价却从二月份开始一直往上升，说明之前春节期间地州县的返乡置业效果更明显一些，而现在贵阳项目的份额占比开始加大
再从综合累计数据来看，2024年1-4月，全省TOP20房企销售金额92.58亿元，销售面积115.72万平方米
贵州麒龙集团以销售金额13.27亿元位居排行榜第一名
中铁置业以销售金额11.24亿元位居排行榜第二名
中国铁建以销售金额7.28亿元位居排行榜第三名
02
2024年4月，全省TOP20房地产项目销售金额16.55亿元，销售1312套中铁阅山湖销售115套，销售金额1.96亿排行榜第一
建发金融北城销售192套，销售金额1.73亿排行榜第二
中海映山湖销售79套，销售金额1.14亿排行榜第三
第一名的中铁阅山湖和第二名的建发金融北城，继续蝉联保持上个月的名次排位，中海映山湖项目因为A2和A3栋的抢跑，带火了一波市场销量，这个月也进入了第三名的位次
从项目销售金额来看，一月份的时候，TOP20榜单里面，前三名破亿，四五名接近过亿；二月份，第一名也只是做到了0.71亿元，而且还是地州的项目；三月份，有八个项目销售金额破亿元，前十三名全部都是贵阳市的在售楼盘；到了四月份，仅仅只有三个项目销售金额破亿元
虽然都还是那些熟悉的老面孔，但各自的成交签约情况都有不同程度的下滑
数据来源：贵州省房地产业协会公众号
从这几个月项目销售金额TOP20榜单的对比变化来看，四月份TOP20项目销售总金额基本上回到了去年九月份市场的水平
通常来说，每年九十月份都是一个起转承合的市场状况，而四五月份的情况也基本类似，不知道接下来五月份的数据会不会变好一些了
再从综合累计数据来看，2024年1-4月，全省TOP20项目销售金额55.71亿元，销售套数4715套
中铁阅山湖销售415套，销售金额5.98亿元排行榜第一
建发金融北城销售509套，销售金额5.2亿元位列第二
美的·璟悦风华销售357套，销售金额3.6亿元排名第三
金茂观山湖和铁建城紧随其后，贵阳市有17个房产项目入围销售金额20强，遵义市有2个项目，黔东南州有1个项目
从销售金额规模来看，有两个项目的销售金额超过了5亿元，另外14个项目销售金额超过了两亿元，榜单其余四个房产项目销售金额在1亿元以上
五月的楼市政策依旧不断，看起来各种利好持续不断，而且六月份之前都是报名入学的一个小高峰，这个时候对口不错的学校配套的项目都会更受关注
刺激政策力度越大，表明市场越是胶着，就像这密集出台的公积金调整政策一样，看来确实是很着急
接下来的二季度，公积金利好，再加上新生入学的就读需求，看看能不能带动一波销售量，市场已经这样长期处于低位运转了，还能比现在差到哪里去
