近日，关于“珠海即将调控加码”的消息在社群被疯传。

据业内人士透露，就在上月底，珠海将收紧购房政策的消息早已传开，但具体细则尚未可知。至于是开发商提前放风，抑或是中介为促成交易造谣，还需静待官宣一锤定音。

但不得不承认的是，近期珠海楼市热度持续走高，难免会引起密切关注。

珠海多盘抢先推货

“日光盘”频现，买房得拼运气

就在本周末，珠海迎来了多盘抢先推货。

天恒湾景、保利·茉莉花园、招商·依云华府以及海玥湾等相继上新，分别使尽浑身解数，只为在市场中分得一杯羹。

值得一提的是，此前珠海甚至还涌现出多个“日光盘”。

3月下旬，唐家高新宝龙城、前山绿景喜悦荟加推，引大批买家纷涌而至，开盘当天即售罄。

其中，高新宝龙城采用摇号进场的形式，现场约700组客户围猎244套房源，买房不光靠抢，还得拼运气。

来源：高新宝龙城公众号

更夸张的是，绿景喜悦荟加推当天，甚至有购房者连夜带板凳、床前来排队抢房......

来源：珠海房产之窗公众号

在市场热度的持续蔓延下，珠海新房市场亦实现了量价齐升。

来看一组来自珠海中原地产的数据：2021年3月份，珠海全市住宅共网签成交5165套，环比增长78.23%，同比激增1.6倍。至于房价方面，珠海3月份均价约2.56万/平，环比上涨4.79%，同比上涨11.37%。

来源：珠海中原研究中心

穗莞深调控升级，利好持续加持

周边城市购买力流入珠海

对于珠海楼市的热度攀升，楼市君认为主要原因有三点：1、穗深莞调控升级，大批购买力流向珠海。在穗莞深楼市调控升级的影响下，原本庞大的购房需求无处安放。于是，这批购买力唯有流向珠海、惠州、中山等周边城市。

珠海海岸，图源：摄图网其中，得益于地理位置和交通优势，珠海不仅能容纳来自广州、深圳的资源转移，还能接受隔海对望的香港、澳门辐射，承接如深圳、澳门等宅地供应紧张的压力。尤其是继港珠澳大桥后，珠海未来还会迎来广州地铁18号线南延段、深珠通道等利好，将融入广深主城区半小时通勤圈。

港珠澳大桥，图源：摄图网因此，坐享天时地利人和的珠海无疑会率先吸引这股购买力的涌入。楼市君举个例子：深珠通道登陆珠海的唐家片区便是外地客户眼中的“香饽饽”。就在上月，该片区住宅共成交1157套，环比大增91.24%；其网签均价约2.99万/平，远高于全市约2.5万/平的价格水平。（珠海中原数据）另有业内人士告诉楼市君，今年3-4月份唐家片区不少楼盘甚至出现了均价上调约3000元/平的现象。2、与港深澳相比，珠海房价有一定的优势。

众所周知，珠海新房2.5万/平的均价在大湾区名列前茅，仅次于深圳和广州，房价并不便宜。

然而，与珠海隔海对望的澳门房价已高达9万+/平，更不用说香港和深圳。

相比之下，即使是珠海房价最高的横琴新区（约5万/平），在港澳深买家面前也有足够的吸引力。

3、珠海买房无社保等限制，调控政策相对“友好”。

对于外地客而言，目前在珠海买房没有社保等限制无疑也是一大优势。

具体来看，虽然所有外地客限购两套，但如果是港澳人士，不仅无需社保，甚至第二套房的选择空间比其他外地客选择更多。

来源：珠海房产之窗公众号

最后，基于当前国家楼市调控以稳为主，自然是“逢涨必压”。

若要遏制珠海楼市的投机成分，将有可能会参照广深，从信贷层面严查资金来源、增设社保门槛等方面入手。

那么，珠海会成为大湾区第四个调控加码的城市吗？对此，你怎么看呢？评论区见~