最近盛传一句话：穷人通缩，富人通胀。

一方面，蔬菜和猪肉的价格在双双下跌。

另一方面，豪宅的价格却屡创新高，一次次刷新人们的认知。

1、

如今的楼市，闭眼买房的时代已经过去，东边日出西边雨，分化持续再加剧。放眼福州各大板块，市场不再姹紫嫣红，唯有真正的核心板块能跑赢市场。其中，上海西的两大楼盘，颇受市场关注，堪称是2023年度重头戏。

6月29日，建发璞云（备案名云栖白马公馆），3#和5#楼的86套房源取证入市。

项目推广名：建发璞云（备案名云栖白马公馆）

占地面积：35.6亩

项目地址：台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块三

户型：147㎡（232套）175㎡（204套）

容积率：3.05

总规划楼栋：8栋

项目区位优势明显，商业业态丰富：南侧为宝龙广场，近万宝苏商圈，东侧为万科广场；东北侧有乌山和黎明湖；以及交通路美食一条街；交通也十分便捷，南侧可步行到地铁2号线宁化站，东侧白马中路和南侧工业路均有多条公交线路。项目南侧规划有学校，放学期间人流会较大。总的来说，市中心区位和配套，优势尽显。

2、

本次取证房源3#和5#，均为不限购户型：

价格最高是5.7万/㎡，备案均价超5万，户型方面，主要是147㎡和175㎡的一系列变体，有奇偶层之不同，还有边厅和南厅之分，另外围绕175㎡户型，衍生出174、178和180 等户型。

具体一房一价表如下：

项目是第四代住宅，有大露台赠送，但是相应公摊也达到27%，比一般大平层要大一些。但是如果不算空中花园部分，实际得房率相差无几。而空中花园的不计容或半计容意味着该部分对客户而言是全赠送或半赠送，其实是为立体生态住宅寻求溢价可能，当前看来溢价能力有限，主要还是项目所在区位和配套带来的溢价。

2022年建发取得上海西旧改地块一，当时土拍规定商品房限价是4.5万。（毛坯），但是作为项目为精装修，具体售价可以上浮。

但是本次取证备案均价超5万，还是超出我们的想象力。但是更颠覆人们认知的是：6月29日才取证，6月30日就网签了。

3、

一天之内，项目已经网签36套，堪称是相当惊人，这个速度相当快，可以说现在网签实时很高，那些卖了几个月网签基本没动，基本是慢了。

具体网签情况如下：

主要以147-148㎡面积段为主，集中在以5#楼，而3#楼185和178㎡户型也有成交。其中最亮眼的是网签的2701单元的178㎡备案价超1000万了。具体成交房源可对照上面的一房一价表。

那带来一个疑问：备案均价超5万，实际售价是不是有优惠。

在目前福州楼市行情下，每次开盘都是买房人关注重点，特别是市中心项目，更是风向标。

从市场经济角度来看：在核心城市，豪宅是富人的收藏品，商品房是精英阶层的投资品，保障房则是普通人的居住品。未来顶级豪宅的价格，可能上限是很高的。

看看这几年国内一线城市豪宅的涨幅就知道了。当然，政策也会尽量保障普通人，所以就有了廉价的共有产权房。在福州也是这样，在2019年4万备案价是豪宅限价天花板，如今备案价已经破5万奔6万。

我们发现豪宅之所以能够涨得如此迅猛，不仅仅在于富豪的购买力惊人，还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关，怎么上涨都不会影响民生。这就是之前提出低端有保障、中端有支撑，高端有需求。各个层次需求是不同。

我相信，看到这里的一些网友，也许会有这个疑惑。但其实这个问题，就像是在问：“在汽车行业里，大家都去买现代比亚迪了，那么百万的宾利和劳斯莱斯卖给谁呢？”

每个产品，都对应着不同的客户群体。现代有现代的用户群体，劳斯莱斯有劳斯莱斯的用户群体。普宅和豪宅亦是如此。

两者最大区别是，车子属于消费品，而豪宅属于大宗消费品。

总结，这几年市中心特别是一环内的新房房价是稳中有升，堪称是走出楼市逆周期行情，地段永远是核心竞争力。