---精选消息解读---

江苏多城下调房贷利率：常州首套房贷利率已降至3.25% 无锡降至3.45%

国家发改委：推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式。

大理：鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房。

最近的房地产利好不断，前有供应端的限制，后有需求端的房贷利率降低，还有只要买新房，二手手帮处理的售后，

为了房地产的复苏，上面已经绞尽脑汁，今天更是从需求端，政府托底，开始收购存量房，作保障和人才用。

这也是今天房地产集中大爆发的主要原因，对于房地产能否继续坚持，

个人持有悲观态度，房地产从上涨回落，再到上涨，大概需要七八年，

最近一次房地产爆发，是在2008年金融危机之后的2011，2016年迎来狂热，

去年疫情放开，再加三年，也就是房地产的上涨时间很大概率会在2026年。

所以，投资周期在三五年的，可以大胆抄底，而炒作投机的，房地产不如新质生产力。

----收评----

市场全天冲高回落，三大指数均小幅上涨，至从外资的流动不再实时显示，市场一直处理震荡，

无论是上涨，还是下跌，大部分个股的震荡幅度都在3%以内，即使指数出现的跳水式的回落。

今天和昨天完美的复制了这样的走势，昨天指数低开震荡，尾盘跳水，今天高开走高，尾盘跳水，

但是，个股的跌幅没有增大，两市涨跌数量各半，涨跌幅度3%以内有4400家，

行情的变盘就在最近，个人看好继续向上。

沪深两市成交量比昨天增加867亿，再次回到了8478亿，和前天的外资参与相比，成交量萎缩近200亿，

但是，在尾盘的下跌过程中，有资金继续进场，2：30至3：00，两市成交量增加近1200亿，赶上了1点到2点的成交量，

个股跌幅没有放大，很明显的抄底资金在进场。

而且，现在的消息面影响都是利好，昨晚老美CPI数据，利好预期，比三月降低了0.1%，

离岸人民币闻风而动，大幅升值，直接到了7.2附近，截止发文前，离岸人民币还在7.22附近，人民币升值也会加速外资的进场。

需要注意，外资来的方向，本月的MSCI指数会在5月底进行调整，新增了8家，剔除了41家，

资金一定会向加入的8家转移，而剔除的个股，大家要小心回落。

而且，两市的成交量能不放出，集中在权重和大盘，也就是上证50和沪深300，国证2000相对较弱，

所以，选择个股向这两个方向转移，量化操作受限，中小创就会滞涨，不要忘记涨减，回落接回。

证券板块，上一波“天下太平”已经吃肉，抛的位置也是高点，近期少参与，指数回落，他有不可推卸的责任。

如果，外资占比过大，可以说是受到连累，专门查了第一季度报的外资持股证券情况，跌幅远远没有头部严重，

所以，还是内资本身的问题，银行概念再创新高，保险也在震荡向上，看来对证券的查处和惩罚还是太轻了。

近期行情震荡，个股操作难度增加，自己看不明白，或者震荡空间过低，持股待涨就行。