全国100个重点城市，有98个城市二手房房价环比都是在下跌的，

这就是12月份的房价数据，绝大部分城市房价依旧延续下跌趋势，

中指研究院数据显示，12月份百城二手房房价环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，

同环比依旧保持下跌趋势，

其中只有深圳和成都的二手房房价出现上涨，

涨幅分别为0.05%和0.1%，

这样的数据其实还不如11月份，

因为11月份百城二手房房价还有4个上涨的，

到了12月份就剩2个了，

并且上涨的幅度也出现收窄，

当然了，12月份百城二手房房价环比下跌的幅度也出现了收窄，

这就说明9月份以来的救市政策，作用肯定是有的，

但也没有想象中那么夸张，

因为有很大一部分人恨不得今天出一个政策，明天楼市就得反转，

这根本就不现实，先稳住就已经不错了，

因为数据就在这放着，百城二手房房价的降幅虽然有所收窄，

但整体趋势依旧是绝大部分城市的房价还是在下跌的，

所以2025年的楼市定调还是要稳楼市，

因为目前来看绝大部分城市的房价还是在下跌的，

即使头部几个城市房价出现上涨，

目前来看涨幅趋势也不太稳定，

所以2025年肯定还是等等党的胜利，

肯定还会有更多的松绑政策出来，

然后咱们再看一下12月份百城新房价格，

新房价格比较有意思，新房价格是上涨的，

环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，

可以看到不仅仅是环比上涨，同比也在上涨，

然而真实的市场行情，明明是同区域同品质的新盘，2024年的价格是要比2023年低，

而为什么2024新房价格同比却出现了上涨？

本质原因还是人为控制的结果，

因为改善楼盘供应明显增加，从而拉高了整体均价，

以上涨幅度最大的上海楼市为例，

克而瑞统计数据显示，2024年仅前三季度，上海单价15万元以上豪宅成交套数达到2004套，

是2023年全年的5.5倍，

比过去4年该单价段成交量总和还要多出500套。

也就是说2024年前三个季度的豪宅成交量比过去4年的总和还要多，

而高成交量的背后必然是高供应量，

2024年上海楼市新房市场改善楼盘的供应量明显在增加，

这就会出现一个现象，单盘对比，2024年的价格可能没有2023年高，

但奈何整体市场改善楼盘大幅度替代刚需楼盘入市，这直接就拉升了整体均价，

这也再一次印证咱们之前所说的新房价格人为控制性太大，

要想反映真实的市场行情，还得看二手房市场，

二手房市场才是楼市晴雨表，

不过整体来看，2024年二手房市场的成交量确实是在上升的，

并且有很大一部分城市二手房的成交量都已经超过新房，

而二手房高成交量的背后更多的还是以价换量，

刚才咱们已经说过了，12月份百城二手房房价，98个下跌，两个上涨，

二手房市场还是不太乐观，

再加上本身各大城市二手房挂牌量还处在高位，

因此2025年楼市的企稳仍然有很大的挑战。